2025年物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)維修協(xié)議

2025年物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)維修協(xié)議維修協(xié)議

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：________________________

鑒于甲方擁有物業(yè)設(shè)施，為確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)維修過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行，提高物業(yè)管理水平。

二、合同簽訂背景

甲方物業(yè)設(shè)施在使用過(guò)程中，存在一定程度的磨損和故障，為保障設(shè)施的正常運(yùn)行，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，委托乙方對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)和維修服務(wù)。

三、合同期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和維修服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)備故障診斷、維修方案制定、設(shè)備更換等。

1.3乙方應(yīng)確保在接到甲方維修請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并安排專業(yè)人員上門服務(wù)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

2.2乙方應(yīng)使用符合甲方要求的合格零部件進(jìn)行維修。

2.3乙方應(yīng)保證維修后的設(shè)備性能達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條價(jià)格支付

3.1雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方支付給乙方。

3.2甲方應(yīng)于每次維修保養(yǎng)服務(wù)完成后____日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，提供相應(yīng)的發(fā)票。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及甲方物業(yè)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方賠償因延遲造成的損失。

5.2若乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

5.3若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)滯納金。

5.4若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

第七條其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的合同期限屆滿時(shí)終止。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和維修服務(wù)。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在接到維修請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并安排專業(yè)人員上門服務(wù)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方提供必要的技術(shù)支持，包括設(shè)備故障診斷、維修方案制定、設(shè)備更換等。

1.4甲方有權(quán)要求乙方使用符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的合格零部件進(jìn)行維修。

1.5甲方有權(quán)要求乙方保證維修后的設(shè)備性能達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

1.6甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

1.7甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

1.8甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)和維修工作。

1.9甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容保密。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)備信息和技術(shù)資料。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)和維修過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

2.4乙方有權(quán)要求甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容保密。

2.5乙方有義務(wù)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)和維修服務(wù)。

2.6乙方有義務(wù)在接到甲方維修請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并安排專業(yè)人員上門服務(wù)。

2.7乙方有義務(wù)提供必要的技術(shù)支持，包括設(shè)備故障診斷、維修方案制定、設(shè)備更換等。

2.8乙方有義務(wù)使用符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的合格零部件進(jìn)行維修。

2.9乙方有義務(wù)保證維修后的設(shè)備性能達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2.10乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的服務(wù)內(nèi)容保密。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保本協(xié)議的順利執(zhí)行。

3.4雙方應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得損害他人利益。

3.6雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本協(xié)議。

二、合同終止條件

2.1本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，合同終止。

2.2任何一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除本協(xié)議，合同終止。

2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本協(xié)議終止。

2.4本協(xié)議約定的其他終止條件。

三、合同的變更

3.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.2變更后的協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

4.2一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

7.3本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的有效性。

7.4本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.甲方：指在合同中承擔(dān)主要權(quán)利義務(wù)的一方。

3.乙方：指在合同中承擔(dān)次要權(quán)利義務(wù)的一方。

4.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整等日常保養(yǎng)活動(dòng)。

5.維修：指對(duì)設(shè)備進(jìn)行故障診斷、零件更換、系統(tǒng)調(diào)整等恢復(fù)設(shè)備正常功能的活動(dòng)。

6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

9.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指有權(quán)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理的法院。

11.法律約束力：指法律規(guī)范對(duì)人的行為具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守。

12.書面形式：指合同內(nèi)容以文字、符號(hào)或其記錄的電子數(shù)據(jù)等有形符號(hào)所表現(xiàn)的形式。

13.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充，使原合同更加完整和明確的協(xié)議。

14.效力：指合同符合法律規(guī)定的條件，能夠產(chǎn)生法律后果的狀態(tài)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**設(shè)備信息共享問(wèn)題**

-**問(wèn)題**：在維修保養(yǎng)過(guò)程中，甲方可能擔(dān)心乙方獲取設(shè)備信息后泄露商業(yè)秘密。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)在合同中明確設(shè)備信息的保密范圍和使用目的，并制定詳細(xì)的保密措施。

2.**維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**

-**問(wèn)題**：維修后的設(shè)備可能未能達(dá)到預(yù)期性能。

-**解決辦法**：設(shè)立明確的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中規(guī)定質(zhì)量驗(yàn)收程序。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)條件返修直至滿足標(biāo)準(zhǔn)。

3.**服務(wù)延遲**

-**問(wèn)題**：乙方未能及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求，導(dǎo)致設(shè)備停機(jī)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定維修響應(yīng)時(shí)間，并對(duì)延遲服務(wù)設(shè)定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

4.**費(fèi)用支付爭(zhēng)議**

-**問(wèn)題**：甲方對(duì)維修費(fèi)用有異議，認(rèn)為費(fèi)用過(guò)高或不合理。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定費(fèi)用爭(zhēng)議的解決流程。

5.**保密協(xié)議執(zhí)行**

-**問(wèn)題**：乙方可能存在泄露甲方商業(yè)秘密的風(fēng)險(xiǎn)。

-**解決辦法**：在保密條款中明確違約責(zé)任，并對(duì)乙方員工進(jìn)行保密意識(shí)培訓(xùn)。

6.**不可抗力事件處理**

-**問(wèn)題**：遇到不可抗力事件，可能導(dǎo)致維修工作無(wú)法進(jìn)行。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的處理流程，包括通知義務(wù)、證明要求及合同終止條件。

7.**合同變更與解除**

-**問(wèn)題**：在合同執(zhí)行過(guò)程中，可能需要變更或解除合同。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定變更和解除的程序，確保雙方權(quán)益不受侵害。

8.**爭(zhēng)議解決**

-**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可能難以達(dá)成一致意見。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序和程序。

9.**合同管理**

-**問(wèn)題**：合同管理不善可能導(dǎo)致合同條款執(zhí)行不力。

-**解決辦法**：建立合同管理系統(tǒng)，確保合同條款的及時(shí)執(zhí)行和監(jiān)督。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司與其指定的維修服務(wù)供應(yīng)商之間，用于規(guī)范物業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)的合作關(guān)系。

2.住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間，針對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的合同簽訂。

3.企業(yè)與其內(nèi)部維護(hù)團(tuán)隊(duì)或外部維修服務(wù)提供商之間，針對(duì)企業(yè)自有設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的協(xié)議。

4.商業(yè)樓宇管理方與維修服務(wù)公司之間，針對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的合同執(zhí)行。

5.學(xué)校、醫(yī)院等公共機(jī)構(gòu)與其指定的維修服務(wù)供應(yīng)商之間，針對(duì)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的協(xié)議。

6.租賃物業(yè)業(yè)主與租賃方之間，針對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的合同簽訂。

7.任何擁有物業(yè)設(shè)備的法人或其他組織與其維修保養(yǎng)服務(wù)提供者之間，針對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的合同約定。

8.在設(shè)備租賃關(guān)系中，租賃方與設(shè)備所有者之間，針對(duì)租賃設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的明確。

9.在設(shè)備銷售后，銷售方與購(gòu)買方之間，針對(duì)設(shè)備售后服務(wù)和維修保養(yǎng)的協(xié)議。

10.在設(shè)備進(jìn)口或出口過(guò)程中，涉及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的合同簽訂，適用于跨國(guó)交易。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。

2.乙方資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)維修保養(yǎng)資質(zhì)證書等。

3.設(shè)備技術(shù)參數(shù)及操作手冊(cè)，供乙方維修保養(yǎng)時(shí)參考。

4.維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，列明各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.保密協(xié)議，明確雙方對(duì)設(shè)備信息及商業(yè)秘密的保密義務(wù)。

6.爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體實(shí)施規(guī)則，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體流程。

7.不可抗力事件清單及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

8.合同變更和解除的具體程序說(shuō)明。

9.合同雙方簽字（或蓋章）的證明文件。

10.乙方員工保密培訓(xùn)記錄及保密承諾書。

11.維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表，用于記錄每次服務(wù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。

12.費(fèi)用支付憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。

13.任何其他與本合同/協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日