2025年度南京二手房買賣合同房屋質(zhì)量檢測與風險評估報告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度南京二手房買賣合同房屋質(zhì)量檢測與風險評估報告本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________鑒于：乙方有意購買該房屋，并愿意按照本合同約定支付相應(yīng)價款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1該房屋位于___________，房屋所有權(quán)證號：___________，土地證號：___________。1.2該房屋建筑面積為___________平方米，房屋用途為___________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為___________，土地使用年限為___________。二、房屋質(zhì)量檢測與風險評估2.1甲方同意在合同簽訂前對房屋進行質(zhì)量檢測，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。2.2檢測機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)完成檢測工作，并將檢測結(jié)果報告提交給雙方。2.3檢測內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性；（2）房屋設(shè)備設(shè)施的使用性能；（3）房屋的裝修狀況；（4）房屋的配套設(shè)施及環(huán)境；（5）房屋的防水、保溫、隔熱、通風等性能。2.4檢測機構(gòu)應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果出具《房屋質(zhì)量檢測報告》，報告內(nèi)容包括：（1）檢測項目；（2）檢測依據(jù)；（3）檢測結(jié)果；（4）檢測機構(gòu)意見。2.5若檢測結(jié)果顯示該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。2.6乙方有權(quán)在合同簽訂前要求對房屋進行風險評估，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。2.7評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)完成評估工作，并將評估報告提交給雙方。2.8評估內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋的安全性；（2）房屋的使用性能；（3）房屋的周邊環(huán)境；（4）房屋的未來發(fā)展趨勢。2.9評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果出具《房屋風險評估報告》，報告內(nèi)容包括：（1）評估依據(jù)；（2）評估方法；（3）評估結(jié)果；（4）評估機構(gòu)意見。三、房屋價格與付款方式3.1雙方確認該房屋的成交價格為___________元人民幣（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)支付定金___________元，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。3.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行合同。3.4付款方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。四、房屋交付與過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后___________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，承擔相應(yīng)稅費。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在辦理過程中提供必要的協(xié)助。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。5.3乙方未按照約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。5.4任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)、房屋風險評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。二、第三方介入的目的和范圍.2第三方介入的目的是為了確保房屋買賣合同的順利進行，提高交易的安全性和透明度。（1）房屋質(zhì)量檢測與風險評估；（2）提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)；（3）提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)。三、第三方的責任和權(quán)利.4第三方的責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確、有效的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)錯誤的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。.5第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。四、第三方責任限額.6第三方的責任限額如下：（1）房屋質(zhì)量檢測與風險評估機構(gòu)：若檢測或評估結(jié)果存在錯誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔不超過檢測或評估費用兩倍的賠償責任。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：若因經(jīng)紀機構(gòu)的原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生額外費用，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)承擔不超過經(jīng)紀服務(wù)費用兩倍的賠償責任。（3）其他第三方：若因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔不超過其服務(wù)費用兩倍的賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明.7第三方與其他各方的責任劃分如下：（1）甲乙雙方對房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)承擔連帶責任。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，僅對自身提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任，不承擔甲乙雙方因房屋買賣合同而產(chǎn)生的責任。（3）若第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、第三方變更和替換.8若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后更換。.9第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。七、第三方服務(wù)費用的支付.10第三方服務(wù)費用的支付方式如下：（1）甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前支付第三方服務(wù)費用。（2）第三方服務(wù)費用可由甲乙雙方協(xié)商確定，也可由第三方根據(jù)市場行情自行定價。（3）第三方服務(wù)費用應(yīng)一次性支付，不得分期支付。八、其他.11本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。.12本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。.13本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、房屋面積、房屋用途、土地證號等內(nèi)容。說明：該附件用于證明甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)。.2土地證復(fù)印件詳細要求：提供土地證的復(fù)印件，需清晰顯示土地證號、土地使用權(quán)人信息、土地面積、土地用途、土地使用年限等內(nèi)容。說明：該附件用于證明甲方對該房屋所占用的土地擁有合法使用權(quán)。.3房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，需包含檢測項目、檢測依據(jù)、檢測結(jié)果、檢測機構(gòu)意見等內(nèi)容。說明：該附件用于證明房屋質(zhì)量符合國家標準。.4房屋風險評估報告詳細要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋風險評估報告，需包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果、評估機構(gòu)意見等內(nèi)容。說明：該附件用于評估房屋的安全性、使用性能、周邊環(huán)境等。.5房屋買賣合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，需包含房屋基本情況、房屋價格、付款方式、房屋交付與過戶手續(xù)、違約責任、爭議解決等內(nèi)容。說明：該附件是甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。.6第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等內(nèi)容。說明：該附件用于明確第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。.7付款憑證詳細要求：提供甲乙雙方支付房屋款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：該附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付房屋款項。.8房屋過戶手續(xù)辦理證明詳細要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明，如房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：該附件用于證明房屋已成功過戶至乙方名下。說明二：違約行為及責任認定：.9違約行為：（1）甲方未按照約定時間交付房屋；（2）乙方未按照約定時間支付款項；（3）第三方未按照約定提供服務(wù)；（4）任何一方未按照約定履行合同義務(wù)。.10違約責任認定標準：（1）甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。（2）乙方未按照約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。（3）第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定承擔相應(yīng)責任。（4）任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)責任。.11示例說明：示例一：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例二：若乙方未按照約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有