房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣交易合同

房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣交易合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________一、合同主體1.賣方信息甲方作為本合同的賣方，擁有對(duì)下述房屋的合法處置權(quán)，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.買方信息乙方作為本合同的買方，具有購買下述房屋的意愿和能力，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋，該房屋地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)描述房屋戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方擁有該房屋的[產(chǎn)權(quán)類型，如完全產(chǎn)權(quán)等]，并已取得房屋所有權(quán)證。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。房屋已進(jìn)行清潔，衛(wèi)生狀況良好。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理以下手續(xù)：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。乙方應(yīng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等相關(guān)事項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供所需的相關(guān)證件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在任何質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題處理如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修責(zé)任劃分在房屋交付后，房屋的維修責(zé)任按照以下方式劃分：房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分的維修，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，保修期后由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因不可抗力或第三方原因造成的房屋損壞，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問題。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。雙方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。如因未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.定金收據(jù)5.其他相關(guān)文件十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。