房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議書合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章總則1.1本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂，甲乙雙方為平等主體，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的____房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）的開發(fā)合作事宜達成如下協(xié)議。1.2甲方為項目的土地使用權人，擁有項目開發(fā)建設的合法權益。乙方為具備相應資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，愿意承擔項目開發(fā)建設的全部責任。第二章合作內容2.1甲方負責提供項目所需土地使用權，并協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的相關手續(xù)。2.2乙方負責項目的前期策劃、設計、施工、監(jiān)理、銷售等工作，并按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行項目管理。2.3甲方應保證項目土地使用權的合法有效性，并協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的相關手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、土地、建設、環(huán)保等手續(xù)。2.4乙方應按照甲方的要求，保證項目開發(fā)進度和質量，并承擔相應的法律責任。第三章權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定進行項目開發(fā)。3.1.2甲方有權對項目開發(fā)進度、質量進行監(jiān)督。3.1.3甲方應保證項目土地使用權的合法有效性，并協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的相關手續(xù)。3.2乙方權利與義務3.2.1乙方有權按照協(xié)議約定進行項目開發(fā)。3.2.2乙方應按照甲方要求，保證項目開發(fā)進度和質量。3.2.3乙方應承擔項目開發(fā)過程中的相關法律責任。第四章合作期限及終止4.1本協(xié)議合作期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。4.2在合作期限內，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。4.3在合作期限內，如一方違反協(xié)議約定，導致項目開發(fā)無法繼續(xù)進行，另一方有權要求終止本協(xié)議。第五章合作收益分配及風險承擔5.1項目開發(fā)完成后，雙方按照以下比例分配合作收益：（1）甲方占____%；（2）乙方占____%。5.2合作期間，雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險，具體如下：（1）甲方承擔土地使用權風險；（2）乙方承擔項目開發(fā)建設風險；（3）雙方共同承擔市場風險。5.3合作收益分配及風險承擔的具體事宜，雙方可根據(jù)項目實際情況另行簽訂補充協(xié)議。第六章項目開發(fā)進度及質量控制6.1項目開發(fā)進度計劃6.1.1乙方應制定詳細的項目開發(fā)進度計劃，包括但不限于項目前期策劃、設計、施工、監(jiān)理、銷售等工作的時間節(jié)點。6.1.2乙方應在項目開發(fā)進度計劃中明確各階段的工作內容、責任主體、完成時間及驗收標準。6.1.3乙方應按季度向甲方報告項目開發(fā)進度，并提交相應的進度報告。6.2項目質量控制6.2.1乙方應保證項目開發(fā)過程中的質量符合國家及地方相關法規(guī)、規(guī)范的要求。6.2.2乙方應設立專門的質量管理部門，對項目開發(fā)過程中的質量進行監(jiān)督和檢查。6.2.3甲方有權對項目開發(fā)質量進行監(jiān)督，如發(fā)覺質量問題，有權要求乙方立即整改。第七章財務管理及審計7.1財務管理7.1.1乙方應建立健全的財務管理制度，保證項目開發(fā)資金的合理使用。7.1.2乙方應按照國家稅收法規(guī)，依法納稅。7.1.3乙方應定期向甲方提供項目開發(fā)的財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.2審計7.2.1甲方有權對乙方的財務報表進行審計，以保證項目開發(fā)資金的合規(guī)使用。7.2.2乙方應積極配合甲方的審計工作，提供必要的資料和信息。7.2.3審計費用由甲方承擔。第八章爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，爭議解決過程中，本協(xié)議繼續(xù)履行。第九章違約責任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。9.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。9.3如乙方未能按照約定完成項目開發(fā)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為項目合同總價款的____%。第十章其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4本協(xié)議的修改、補充、解除、終止，均應書面進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。10.5本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.6本協(xié)議的簽訂地、履行地均為項目所在地，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章信息保密11.1保密義務11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均負有保密義務。11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.1.3雙方應采取合理措施，防止保密信息泄露給第三方。11.2保密信息的使用11.2.1雙方僅可將保密信息用于本協(xié)議項下的合作目的。11.2.2雙方未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露、轉讓或以其他方式泄露保密信息。第十二章合作變更12.1合作主體變更12.1.1雙方同意，如因特殊原因需要變更合作主體，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.1.2合作主體變更后，變更后的主體應承擔原主體的權利和義務。12.2合作內容變更12.2.1雙方同意，如因特殊原因需要變更合作內容，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2.2合作內容變更后，雙方應按照變更后的內容履行本協(xié)議。第十三章合作解除與終止13.1合作解除13.1.1雙方同意，在以下情況下，本協(xié)議可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方發(fā)生重大違約行為，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行。13.2合作終止13.2.1合作期限屆滿，本協(xié)議自動終止。13.2.2合作解除或終止后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理項目清算事宜。第十四章法律適用及管轄14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.1.2如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，應以法律法規(guī)為準。14.2管轄14.2.1本協(xié)議簽訂地、履行地均為項目所在地，如發(fā)生爭議，應提交項目所在地人民法院管轄。第十五章其他15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1