二零二五年度豪華裝修商品房買賣合同協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度豪華裝修商品房買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.裝修情況3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)3.2裝修項目3.3裝修材料4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付條件及時間5.1交付條件5.2交付時間6.質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定事項11.1合同附件11.2不可抗力11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：裝修合同13.3附件三：付款憑證14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：_______1.1.2賣方法定代表人：_______1.1.3賣方住所：_______1.1.4賣方聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方法定代表人：_______1.2.3買方住所：_______1.2.4買方聯(lián)系電話：_______2.商品房基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______3.裝修情況3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______3.2裝修項目：_______3.3裝修材料：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格：_______元4.2付款方式：_______4.3付款時間：_______5.交付條件及時間5.1交付條件：_______5.2交付時間：_______6.質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量保證：_______6.2保修期限：_______6.3保修責(zé)任：_______7.違約責(zé)任7.1違約情形：_______7.2違約責(zé)任：_______7.3違約金：_______8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求10.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向相關(guān)部門備案。10.2.2未按規(guī)定備案的，合同無效。11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理。11.3合同解釋11.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以合同簽訂地法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.合同簽署12.1簽署時間：_______年_______月_______日12.2簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人12.3.1賣方代表簽字：_______12.3.2買方代表簽字：_______13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：裝修合同13.3附件三：付款憑證14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式_______份，賣方執(zhí)_______份，買方執(zhí)_______份。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方以協(xié)助履行合同。15.2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的責(zé)任：15.3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.2第三方的權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方的義務(wù)：15.3.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。15.3.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)度和結(jié)果。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。15.4.1.2第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見，甲方有權(quán)根據(jù)第三方意見作出決策。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。15.4.2.2第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)意見，乙方有權(quán)根據(jù)第三方意見作出決策。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。15.5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.5.2.1第三方因故意或重大過失造成的損失。15.5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)造成的損失。15.6第三方的更換15.6.1若第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。15.6.2更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂更換協(xié)議。15.7第三方的退出15.7.1第三方在合同履行完畢或因故退出時，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。15.7.2第三方的退出不影響本合同的繼續(xù)履行。15.8第三方的費(fèi)用15.8.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的協(xié)議確定。15.8.2第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。15.9第三方的保密15.9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。15.10第三方的爭議解決15.10.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付條件等。說明：此附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.裝修合同詳細(xì)要求：包含裝修項目、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、施工期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為裝修部分的詳細(xì)約定，確保裝修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。3.付款憑證詳細(xì)要求：包含付款金額、付款日期、付款方式、收款人信息等。說明：此附件作為付款的證明，確保交易的透明性和安全性。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)人、房屋所有權(quán)證號、房屋坐落等。說明：此附件證明賣方對房屋擁有合法的出售權(quán)利。5.裝修材料清單詳細(xì)要求：包含裝修材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等。說明：此附件確保裝修材料的質(zhì)量和規(guī)格符合合同約定。6.質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包含質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件保證房屋和裝修工程的質(zhì)量，確保買方的權(quán)益。7.保修單詳細(xì)要求：包含保修項目、保修期限、保修責(zé)任等。說明：此附件確保房屋和裝修工程在保修期內(nèi)得到有效保障。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件確保在發(fā)生爭議時，各方有明確的解決途徑。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、影響范圍等。說明：此附件作為不可抗力事件發(fā)生的證明，以便雙方根據(jù)合同約定處理。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：此附件明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同價格的_______%。買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的_______%。賣方提供的房屋不符合約定質(zhì)量：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，損失賠償額為實(shí)際損失額的_______%。買方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)：買方應(yīng)恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)，應(yīng)賠償賣方損失，損失賠償額為實(shí)際損失額的_______%。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同價格的_______%。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：賣方未在合同約定的交付日期前交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計劃入住。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同價格的5%。全文完。二零二五年度豪華裝修商品房買賣合同協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如需）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度豪華裝修商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：豪華裝修：指在房屋交付使用前，按照甲方提供的豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行的全面裝修，包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)浴、廚房等；商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，依法取得土地使用權(quán)，并用于銷售或出租的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.2關(guān)鍵詞解釋甲方：指本合同中的出賣人，即提供豪華裝修商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；乙方：指本合同中的買受人，即購買豪華裝修商品房的個人或單位；合同價格：指甲方與乙方就豪華裝修商品房達(dá)成的買賣價格；履行期限：指本合同約定的甲方交付房屋，乙方支付購房款的期限；履行地點(diǎn)：指本合同約定的甲方交付房屋的地點(diǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1.按照合同約定，要求乙方按時支付購房款；2.在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定交付符合質(zhì)量要求的豪華裝修商品房；3.對乙方提出的問題和要求，給予及時、合理的答復(fù)；4.依法享有其他權(quán)利。甲方的義務(wù)：1.按照合同約定，確保交付的商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；2.在合同約定的履行期限內(nèi)，將豪華裝修商品房交付給乙方；3.提供必要的售后服務(wù)；4.依法履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1.在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方按照約定交付豪華裝修商品房；2.在交付使用前，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收；3.依法享有其他權(quán)利。乙方的義務(wù)：1.按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款；2.在交付使用前，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出；3.遵守合同約定，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途；4.依法履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同約定的履行時間為自合同簽訂之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式本合同的履行方式為：____________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件本合同終止條件如下：1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議；2.甲方退還乙方已支付的購房款；3.乙方搬離房屋，甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。6.4終止后果1.甲方退還乙方已支付的購房款；2.乙方搬離房屋，甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；3.雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；4.本合同終止不影響雙方其他未了事項的處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成商品房購買價格：指乙方購買甲方提供的豪華裝修商品房的金額；首付款：指乙方在合同簽訂后，按照約定比例支付的首期購房款；尾款：指乙方在商品房交付使用前，支付剩余的購房款；驗(yàn)收費(fèi)用：指乙方在商品房驗(yàn)收過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶；尾款：乙方應(yīng)在商品房交付使用前____個工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定的賬戶；驗(yàn)收費(fèi)用：乙方應(yīng)在商品房驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，支付驗(yàn)收費(fèi)用至甲方指定的賬戶；其他費(fèi)用：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付。7.3支付時間乙方支付購房款的時間如下：首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；尾款：商品房交付使用前____個工作日內(nèi)；驗(yàn)收費(fèi)用：商品房驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)；其他費(fèi)用：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應(yīng)按照甲方提供的付款憑證進(jìn)行；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付購房款后，出具相應(yīng)的收款憑證；3.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.甲方未按約定時間收取購房款的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日____元計算，直至交付商品房為止；2.甲方交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或減收房價；3.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日____元計算，直至支付完畢為止；2.乙方擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和計算方式，由甲乙雙方在合同中約定；2.賠償金額的支付方式，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方的商業(yè)秘密；合同的具體條款；雙方的業(yè)務(wù)往來信息；甲方提供的豪華裝修商品房的相關(guān)資料。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；3.保密義務(wù)的履行方式，由甲乙雙方在合同中約定。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；甲方或乙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例2019年12月29日，河南省鄭州市發(fā)生5.7級地震；2020年1月，北京市政府發(fā)布關(guān)于疫情防控的相關(guān)政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；仲裁：向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對豪華裝修商品房的設(shè)計、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)，以及合同約定外的特殊權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在商品房交付使用后，對房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)力，以及因不可抗力等原因?qū)е碌暮贤獬龣?quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲方協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方協(xié)助甲方完成商品房的交付和使用；雙方按照合同約定，共同處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式定期召開會議，溝通協(xié)商；及時反饋相關(guān)信息，確保雙方了解合同履行情況；按照約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就豪華裝修商品房買賣達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他協(xié)議、合同的存在而失效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日乙方（買受人）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日附件：1.豪華裝修商品房買賣合同附件；2.豪華裝修商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.豪華裝修商品房買賣合同附件2.豪華裝修商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)文件（如付款憑證、驗(yàn)收報告、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付商品房；b.交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.違反保密條款。乙方違約：a.未按約定時間支付購房款；b.擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途；c.違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：a.甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商品房，視為違約；b.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)，視為違約；c.甲方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)乙方或第三方發(fā)現(xiàn)，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：a.乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，視為違約；b.乙方擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方或第三方發(fā)現(xiàn)，視為違約；c.乙方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)甲方或第三方發(fā)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.仲裁：指合同當(dāng)事人約定，在發(fā)生爭議時提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任支付違約金，并盡快交付商品房。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或減收房價，或根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施，確保保密內(nèi)容不再泄露。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與商品房買賣相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；