個人房屋銷售合同簡易范本

個人房屋銷售合同簡易范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街道（路）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2甲方保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、糾紛，房屋現(xiàn)狀與甲乙雙方約定的一致。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）首付款：乙方應在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）余款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應提供甲方所需的相關證明材料。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）按照本合同約定的價格收取房屋總價款。（2）要求乙方按約定支付房屋總價款。（3）本合同約定的其他權利。4.2甲方義務：（1）保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、糾紛。（2）按照本合同約定的期限和條件交付房屋。（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）本合同約定的其他義務。4.3乙方權利：（1）按照本合同約定的價格購買甲方房屋。（2）要求甲方按照約定交付房屋。（3）本合同約定的其他權利。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定的期限和方式支付房屋總價款。（2）按照本合同約定的期限和條件接收房屋。（3）本合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。5.3乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保房屋無任何抵押、債務、糾紛，且房屋所有權證照齊全。2.價格及支付方式：明確房屋總價款及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付時間及辦理過戶手續(xù)的時間，明確過戶費用承擔方。4.權利義務：明確雙方在合同中的權利與義務，包括房屋的交付、過戶協(xié)助等。5.違約責任：設定違約金比例，對逾期交付或支付的行為進行約束。6.爭議解決：確定糾紛解決方式，包括協(xié)商和訴訟。7.合同生效：確認合同簽字（或蓋章）后生效，以及合同副本數(shù)量。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的糾紛。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.逾期交付：指賣方未按照合同約定的時間將房屋交付給買方。3.逾期支付：指買方未按照合同約定的時間支付房屋總價款。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務等問題產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同生效前，甲方應提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋權屬無爭議。2.應用場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權補充條款：如果房屋是共有產(chǎn)權，甲方應確保所有共有產(chǎn)權人同意出售，并提供共有產(chǎn)權人同意出售的書面文件。乙方在簽訂合同前有權要求查看相關文件。3.應用場合：房屋買賣涉及未成年人權益補充條款：如果房屋買賣涉及未成年人的權益，甲方應確保未成年人的監(jiān)護人或法定代理人同意出售，并提供相應的證明文件。同時，乙方應保證在房屋過戶后，該房屋的使用及權益不損害未成年人的合法權益。4.應用場合：房屋買賣涉及租賃合同補充條款：甲方應告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若存在租賃合同，甲乙雙方應協(xié)商確定租賃合同的處理方式，包括是否繼續(xù)履行、租金處理等。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.遺囑或法院繼承判決書（如有涉及遺產(chǎn)繼承）4.共有產(chǎn)權人同意出售的書面文件（如有共有產(chǎn)權）5.未成年人監(jiān)護人或法定代理人同意出售的書面