上海市商品房買賣合同（供期房預(yù)訂時使用）預(yù)售規(guī)定

上海市商品房買賣合同（供期房預(yù)訂時使用）預(yù)售規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)處置的商品房預(yù)售人，乙方為自愿購買甲方預(yù)售的商品房的買受人，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目土地使用權(quán)證號：__________1.5項目預(yù)售許可證號：__________第二條商品房基本情況2.1商品房坐落：__________2.2商品房結(jié)構(gòu)：__________2.3商品房面積：__________2.4商品房用途：__________2.5商品房層高：__________2.6商品房戶型：__________第三條商品房價格及付款方式3.1商品房單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米。3.2商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。a.首期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。b.二期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，應(yīng)于____年____月____日前支付。c.以后各期付款按照雙方約定的方式進行支付。第四條商品房交付及驗收4.1交付期限：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將商品房交付給乙方。（1）已取得《建筑工程施工許可證》；（2）已通過規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門的驗收；（3）已具備供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；（4）已按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的要求進行裝修和設(shè)備安裝。4.3驗收：乙方應(yīng)在商品房交付之日起____個工作日內(nèi)，按照國家相關(guān)標準和規(guī)定進行驗收。如乙方對驗收結(jié)果有異議，可委托具有資質(zhì)的第三方進行復(fù)驗。復(fù)驗結(jié)果作為最終驗收依據(jù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商品房的合法性、真實性、完整性；（2）甲方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成商品房的建設(shè)；（3）甲方應(yīng)按時交付商品房，并保證商品房符合約定的交付條件；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定的付款方式支付購房款；（2）乙方應(yīng)按時驗收商品房，并按照驗收結(jié)果支付剩余購房款；（3）乙方應(yīng)合理使用和維護商品房，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途；（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間、質(zhì)量、標準完成商品房建設(shè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（2）甲方未按約定時間交付商品房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方提供的商品房不符合約定的交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）乙方未按約定驗收商品房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方查閱和歸檔。2.基本信息核對：雙方應(yīng)對合同中的項目名稱、位置、規(guī)模、土地使用權(quán)證號和預(yù)售許可證號等基本信息進行核對，確保無誤。3.商品房信息確認：買受人應(yīng)對商品房的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、層高、戶型等詳細信息進行確認。4.價格及付款方式：明確商品房的價格、總價以及付款方式和期限，確保雙方對付款計劃有共同的理解。5.交付及驗收：雙方應(yīng)明確商品房的交付期限、交付條件以及驗收流程。6.權(quán)利義務(wù)明確：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括建設(shè)、交付、驗收、支付、使用和維護等。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括解除合同和支付違約金等。8.爭議解決：雙方應(yīng)提前約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。9.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式應(yīng)有明確約定。解決辦法：1.信息錯誤：若發(fā)現(xiàn)合同中的基本信息有誤，應(yīng)立即進行更正，并在更正后的合同上簽字確認。2.價格和付款爭議：如雙方在價格和付款方式上存在分歧，可通過協(xié)商或調(diào)解解決，必要時可尋求專業(yè)法律咨詢。3.交付和驗收問題：若商品房交付不符合約定條件，買受人可要求出賣人進行整改，并按照合同約定支付違約金。4.違約處理：出現(xiàn)違約情況時，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進行解決，必要時可訴諸法律程序。法律名詞解釋：預(yù)售人：指具有預(yù)售商品房資格，可以對尚未建成的商品房進行銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。買受人：指與預(yù)售人簽訂商品房買賣合同，購買預(yù)售商品房的個人或單位。商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，用于出售的住宅和商業(yè)房屋。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定事由，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方或一方依法終止合同效力的行為。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買受人計劃用購房款作為投資，希望在項目完工后立即出租或出售。補充條款：如果乙方計劃在商品房交付后立即進行出租或出售，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明商品房交付后的一定期限內(nèi)（例如交付后6個月），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等，以便乙方順利進行出租或出售。2.場合：買受人對于裝修風(fēng)格有特殊要求，希望與開發(fā)商協(xié)商定制裝修。補充條款：如果乙方有特殊裝修需求，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確裝修標準和風(fēng)格，并約定乙方在合同簽訂后的一定期限內(nèi)提供裝修設(shè)計方案。甲方應(yīng)按照乙方提供的方案進行裝修，并保證裝修質(zhì)量和安全。3.場合：買受人擔(dān)心未來可能因工作變動需要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)。補充條款：考慮到乙方未來可能需要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)，甲乙雙方可約定，在合同中增加一項關(guān)于提前終止合同的條件，即如果乙方因工作變動等原因需要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.場合：買受人擔(dān)心環(huán)境污染問題。補充條款：乙方對于所購商品房周邊環(huán)境有特殊關(guān)注的，甲乙雙方應(yīng)約定，如果因周邊環(huán)境問題導(dǎo)致乙方無法正常居住，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決環(huán)境問題，或按照合同約定進行賠償。合同所需附件列表：1.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明開發(fā)商對土地的合法使用權(quán)。2.項目預(yù)售許可證復(fù)印件：證明商品房的合法預(yù)售資格。3.商品房平面圖：詳細展示所