房地產項目開發(fā)與銷售代理協(xié)議

房地產項目開發(fā)與銷售代理協(xié)議合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（銷售代理）：______________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產項目事宜，達成如下協(xié)議。1.2甲方為房地產項目的開發(fā)商，擁有該項目的開發(fā)權、銷售權等相關權利。1.3乙方為專業(yè)的房地產銷售代理機構，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照和資質證書，具備為本項目提供銷售代理服務的資格。第二章項目概述2.1項目名稱：________________2.2項目位置：________________2.3項目規(guī)模：________________2.4項目性質：________________2.5項目配套設施：______________第三章代理權限3.1甲方授權乙方在本協(xié)議有效期內，代理銷售甲方開發(fā)的房地產項目。3.2乙方代理權限包括：3.2.1對項目進行宣傳推廣；3.2.2接受客戶咨詢，提供項目介紹、解答客戶疑問；3.2.3代收客戶購房款，開具正規(guī)發(fā)票；3.2.4辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)；3.2.5協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。第四章代理費用及支付4.1乙方代理銷售本項目的代理費用為房屋銷售總額的_____%。4.2甲方應在乙方完成銷售任務后______個工作日內，按照代理費用計算方式支付乙方代理費用。4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，作為甲方支付代理費用的憑證。第五章保密及違約責任5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。5.2未經對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。5.3如甲乙雙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。5.4如甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。第六章銷售價格及付款方式6.1甲方應在本協(xié)議簽訂后______個工作日內向乙方提供正式的銷售價格表，該價格表應包括房屋單價、總價及付款方式等內容。6.2乙方應嚴格按照甲方提供的銷售價格表進行銷售，未經甲方書面同意，不得擅自調整銷售價格。6.3買受人購買房屋的付款方式包括：6.3.1一次性付款；6.3.2商業(yè)貸款；6.3.3公積金貸款；6.3.4組合貸款。6.4買受人選擇一次性付款的，應在簽訂房屋買賣合同之日起______個工作日內，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。6.5買受人選擇貸款付款的，應在簽訂房屋買賣合同之日起______個工作日內，向銀行提交貸款申請，并在獲得銀行貸款批準后按照約定的時間支付首付款。第七章銷售任務及獎勵7.1乙方應在協(xié)議有效期內完成甲方指定的銷售任務。7.2銷售任務分為季度銷售任務和年度銷售任務，具體指標由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3乙方完成季度銷售任務的，甲方應支付乙方季度獎金，獎金金額為季度銷售總額的______%。7.4乙方完成年度銷售任務的，甲方應支付乙方年度獎金，獎金金額為年度銷售總額的______%。7.5乙方未完成銷售任務的，應根據(jù)未完成比例相應扣減獎金。第八章廣告宣傳及推廣8.1乙方應制定合理的廣告宣傳及推廣方案，經甲方審批后執(zhí)行。8.2乙方應按照甲方的要求，制作宣傳資料、廣告文案等，并保證內容真實、準確、合法。8.3乙方應在本協(xié)議有效期內，持續(xù)進行廣告宣傳及推廣活動，提升項目的市場知名度。8.4乙方在進行廣告宣傳及推廣活動時，應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權益。8.5甲方有權對乙方的廣告宣傳及推廣活動進行監(jiān)督，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方立即改正或終止相關活動。第九章爭議解決9.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.3在爭議解決過程中，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十章協(xié)議的生效、生效、變更、解除和終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議的有效期為______年，自生效之日起計算。10.3在協(xié)議有效期內，如甲乙雙方同意延長協(xié)議期限，應簽訂書面補充協(xié)議。10.4在協(xié)議有效期內，甲乙雙方如需對協(xié)議內容進行變更，應簽訂書面補充協(xié)議。10.5在協(xié)議有效期內，如一方違反協(xié)議導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權解除協(xié)議。10.6協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并結清各自的權利義務。第十一章違約責任11.1如甲方未能按照約定提供項目資料、銷售價格表等相關文件，導致乙方無法正常履行代理職責，甲方應承擔相應的違約責任。11.2如乙方未能在約定時間內完成銷售任務，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為未完成銷售部分總價的______%。11.3如乙方違反本協(xié)議的保密義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為乙方自本協(xié)議簽訂之日起至違約之日止代理費用的______%。11.4如甲方違反本協(xié)議，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方實際損失。11.5除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二章不可抗力12.1由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。12.2由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.3不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、法律法規(guī)變化等。第十三章其他條款13.1本協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。13.3本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4本協(xié)議的簽訂地為中國______市。13.5本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國法律。第十四章通知14.1甲乙雙方之間的任何通知應以書面形式作出，并通過掛號郵件、郵件或傳真等方式送達對方指定的聯(lián)系地址。14.2通知自送達對方指定聯(lián)系地址之日起視為已送達。14.3任何一方變更其聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等，應立即通知對方。第十五章終止和解除15.1在本協(xié)議有效期內，甲乙雙方均可因以下原因終止本協(xié)議：15.1.1雙方協(xié)商一致；15.1.2一方發(fā)生重大違約行為，且無法糾正；15.1.3一方破產、清算或其他原因導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議。15.2本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并結清各自的權利義務。15.3本協(xié)議終止或解除后，本協(xié)議第十一章、第十二章、第十三章、第十四章的規(guī)定仍然有效。甲方（蓋章）：____________________________代表（簽名）：___