房地產(chǎn)銷售合作合同協(xié)議書范本

房地產(chǎn)銷售合作合同協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（銷售代理公司）：名稱：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）1.1名稱：甲方為[甲方公司具體名稱]，是一家依據(jù)[甲方公司注冊地]法律成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2地址：[甲方公司詳細地址]1.3聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]2.乙方（銷售代理公司）2.1名稱：乙方為[乙方公司具體名稱]，是一家依據(jù)[乙方公司注冊地]法律成立并有效存續(xù)的專業(yè)銷售代理公司，具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)團隊。2.2地址：[乙方公司詳細地址]2.3聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]二、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[項目所在具體地點]3.項目規(guī)模：該項目占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體物業(yè)類型及數(shù)量]。4.項目性質(zhì)：[項目的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、綜合等]三、合作方式與范圍1.合作方式3.1.1獨家代理：甲方委托乙方作為該項目在[指定銷售區(qū)域]的獨家銷售代理，乙方有權(quán)代表甲方進行項目的銷售及推廣工作。在獨家代理期間，甲方不得自行銷售或委托其他第三方銷售該項目。3.1.2聯(lián)合銷售：甲乙雙方共同組建銷售團隊，對該項目進行聯(lián)合銷售。雙方應(yīng)按照約定的比例分配銷售任務(wù)，并共同承擔銷售風(fēng)險和收益。2.合作范圍3.2.1銷售區(qū)域：該項目的銷售區(qū)域為[具體銷售區(qū)域范圍]，乙方應(yīng)在該區(qū)域內(nèi)積極開展銷售工作，不得超出該區(qū)域進行銷售。3.2.2銷售物業(yè)類型：乙方負責銷售該項目的[具體物業(yè)類型，如住宅、商鋪、寫字樓等]，并應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目資料和銷售要求，制定合理的銷售策略和方案。四、銷售價格與政策1.定價原則：該項目的銷售價格應(yīng)根據(jù)市場情況、項目成本、預(yù)期收益等因素綜合確定。甲方應(yīng)在項目開盤前[具體時間]，制定出該項目的銷售價格表，并經(jīng)甲乙雙方共同確認后執(zhí)行。2.價格調(diào)整機制：在銷售過程中，如市場情況發(fā)生變化或甲方根據(jù)項目實際情況需要調(diào)整銷售價格，甲方應(yīng)提前[具體時間]通知乙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，對銷售價格進行調(diào)整。價格調(diào)整后的銷售價格表應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.優(yōu)惠政策：為促進銷售，甲方可根據(jù)項目實際情況制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，如折扣、贈品、物業(yè)費減免等。優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和實施方式應(yīng)由甲方提前[具體時間]通知乙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。五、銷售目標與考核1.銷售目標設(shè)定5.1.1階段性目標：甲方根據(jù)項目的開發(fā)進度和市場情況，將銷售目標劃分為若干個階段性目標。具體階段性目標如下：在項目開盤后的第[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售面積的[具體比例]；在項目開盤后的第[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售金額的[具體比例]；在項目開盤后的第[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售套數(shù)的[具體比例]。5.1.2總體目標：在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)完成該項目銷售面積的[具體比例]，銷售金額的[具體比例]，銷售套數(shù)的[具體比例]。2.考核標準與方式5.2.1考核指標：乙方的銷售業(yè)績考核指標包括銷售面積、銷售金額、銷售套數(shù)、客戶滿意度等。具體考核指標及權(quán)重如下：銷售面積：占考核總分的[具體比例]；銷售金額：占考核總分的[具體比例]；銷售套數(shù)：占考核總分的[具體比例]；客戶滿意度：占考核總分的[具體比例]。5.2.2考核時間節(jié)點：甲方將對乙方的銷售業(yè)績進行定期考核，考核時間節(jié)點為每[具體時間]一次。在考核時，甲方將根據(jù)乙方的銷售業(yè)績完成情況，按照考核指標及權(quán)重進行評分，并將考核結(jié)果書面通知乙方。六、銷售代理費用及支付方式1.代理費用標準：乙方的銷售代理費用按照銷售金額的[具體比例]計算。如乙方在銷售過程中采取了特殊的銷售策略或手段，導(dǎo)致銷售價格高于甲方制定的銷售價格表，超出部分的銷售金額，乙方將按照[具體比例]提取銷售代理費用。2.支付方式6.2.1付款時間：甲方應(yīng)在乙方完成每筆銷售交易后的[具體時間]內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的銷售代理費用。6.2.2付款條件：乙方應(yīng)向甲方提供該筆銷售交易的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、付款憑證、客戶信息等，經(jīng)甲方審核確認無誤后，甲方方可支付銷售代理費用。3.其他費用承擔：在銷售過程中，如產(chǎn)生的廣告宣傳費用、促銷活動費用、售樓處租賃費用等，由甲乙雙方按照[具體比例]共同承擔。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1提供項目相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供該項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、項目戶型圖、項目宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。7.1.2監(jiān)督銷售工作：甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方在銷售過程中存在違規(guī)行為或違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。7.1.3其他權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時向乙方支付銷售代理費用；甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在銷售過程中遇到的問題和困難，如客戶糾紛、產(chǎn)權(quán)辦理等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1組建銷售團隊：乙方應(yīng)根據(jù)該項目的銷售需求，組建專業(yè)的銷售團隊，并對銷售團隊進行培訓(xùn)和管理，提高銷售團隊的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。7.2.2制定銷售策略：乙方應(yīng)根據(jù)項目的特點和市場情況，制定合理的銷售策略和方案，并報甲方審核批準后實施。7.2.3其他權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成銷售目標和任務(wù)；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的銷售行為；乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的項目資料和客戶信息。八、營銷推廣1.推廣方案制定：乙方應(yīng)根據(jù)項目的特點和市場需求，制定詳細的營銷推廣方案，并報甲方審核批準后實施。營銷推廣方案應(yīng)包括廣告宣傳、促銷活動、公關(guān)活動等內(nèi)容，旨在提高項目的知名度和美譽度，促進銷售。2.推廣費用承擔：營銷推廣費用由甲乙雙方按照[具體比例]共同承擔。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，合理安排推廣費用的使用，保證推廣效果的最大化。3.推廣效果評估：乙方應(yīng)定期對營銷推廣效果進行評估，并向甲方提交評估報告。評估報告應(yīng)包括推廣活動的執(zhí)行情況、推廣效果的分析和評估、改進措施和建議等內(nèi)容，以便甲方及時調(diào)整營銷策略和方案。九、客戶管理與服務(wù)1.客戶信息管理：乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，對客戶的基本信息、購房意向、交易記錄等進行詳細記錄和管理。乙方應(yīng)保證客戶信息的真實性、準確性和完整性，并及時向甲方反饋客戶的需求和意見。2.客戶服務(wù)標準：乙方應(yīng)制定客戶服務(wù)標準和流程，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、周到的服務(wù)。客戶服務(wù)標準應(yīng)包括售前咨詢、售中服務(wù)、售后服務(wù)等內(nèi)容，保證客戶在購房過程中得到良好的體驗。3.客戶投訴處理：乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，及時處理客戶的投訴和糾紛。對于客戶的投訴，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)，并在[具體時間]內(nèi)解決問題。如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V無法及時解決，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。十、合同變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更或補充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序：若一方違反本合同約定，給對方造成損失的，對方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)書面送達對方，自通知送達之日起，本合同解除。3.違約責任：若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于項目規(guī)劃、銷售策略、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體時間]。3.違約責任：若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。十二、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。十三、其他條款1.通知與送達：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達時間為準。2.合同生效與期限：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體時間]。本合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[具體時間]。3.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.項目相關(guān)資料2.銷售目