二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1雙方基本信息1.2項目背景1.3合作目的2.土地買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣方權(quán)利和義務(wù)2.2買受方權(quán)利和義務(wù)3.土地買賣合同的標(biāo)的物3.1土地位置及面積3.2土地權(quán)屬及用途3.3土地規(guī)劃及配套設(shè)施4.土地買賣價格及支付方式4.1土地買賣價格4.2支付方式及時間4.3付款條件及違約責(zé)任5.土地過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶時間及期限6.土地交付及驗收6.1土地交付條件6.2土地驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗收期限及違約責(zé)任7.土地使用及開發(fā)7.1土地使用年限7.2土地開發(fā)條件7.3開發(fā)進(jìn)度及期限8.土地相關(guān)稅費及費用8.1稅費承擔(dān)8.2費用承擔(dān)8.3稅費及費用繳納期限9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金及賠償9.3違約責(zé)任解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：土地權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋及補(bǔ)充14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1雙方基本信息出賣方：甲方，全稱______，住所地______，法定代表人______，聯(lián)系電話______。買受方：乙方，全稱______，住所地______，法定代表人______，聯(lián)系電話______。1.2項目背景本合同涉及的土地位于______，該地塊原為______用途，現(xiàn)擬進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。1.3合作目的甲方同意將其擁有的位于______的商業(yè)地產(chǎn)土地出售給乙方，乙方同意購買該土地并用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。2.土地買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)出售其擁有的商業(yè)地產(chǎn)土地；（2）甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)提供土地相關(guān)證明文件。2.2買受方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)購買甲方出售的商業(yè)地產(chǎn)土地；（2）乙方應(yīng)按合同約定支付土地價款；（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按土地規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)。3.土地買賣合同的標(biāo)的物3.1土地位置及面積土地位于______，土地面積為______平方米。3.2土地權(quán)屬及用途土地權(quán)屬清晰，用途為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。3.3土地規(guī)劃及配套設(shè)施土地規(guī)劃已通過相關(guān)部門審批，配套設(shè)施包括______。4.土地買賣價格及支付方式4.1土地買賣價格土地買賣價格為人民幣______元。4.2支付方式及時間乙方應(yīng)分批支付土地價款，具體支付時間及比例如下：（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付總價款的______%；（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付總價款的______%；（3）土地交付使用前______個工作日內(nèi)支付總價款的______%。4.3付款條件及違約責(zé)任乙方未按約定支付土地價款的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。5.土地過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)，并將相關(guān)文件提交給乙方。5.2過戶費用承擔(dān)過戶費用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例如下：（1）甲方承擔(dān)______%；（2）乙方承擔(dān)______%。5.3過戶時間及期限土地過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______個月內(nèi)完成。6.土地交付及驗收6.1土地交付條件甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地交付給乙方，交付時土地應(yīng)符合合同約定的條件。6.2土地驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在土地交付后______個工作日內(nèi)對土地進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地權(quán)屬清晰；（2）土地面積符合合同約定；（3）土地規(guī)劃及配套設(shè)施符合要求。6.3驗收期限及違約責(zé)任乙方未在約定期限內(nèi)進(jìn)行驗收的，視為驗收合格。若驗收不合格，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)整改完畢。若整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同。8.土地相關(guān)稅費及費用8.1稅費承擔(dān)土地交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買受方乙方承擔(dān)。8.2費用承擔(dān)（1）土地登記費；（2）土地測繪費；（3）土地評估費；（4）其他相關(guān)費用。8.3稅費及費用繳納期限乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，同時支付上述稅費及費用。9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理（1）甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（2）乙方未按約定時間支付土地價款的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.2違約金及賠償違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。若違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期利益損失。9.3違約責(zé)任解除任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行訴訟程序。11.合同解除11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后______個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余事宜，包括但不限于土地交付、款項結(jié)算、違約責(zé)任等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：土地權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋及補(bǔ)充本合同的解釋和補(bǔ)充，以書面形式為準(zhǔn)。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同簽署及生效日期本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同目的，提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形（1）土地買賣過程中需要第三方進(jìn)行評估或咨詢；（2）雙方需要第三方提供法律、財務(wù)等專業(yè)的代理服務(wù)；（3）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)管或協(xié)調(diào)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利義務(wù)。16.2責(zé)任限額（1）第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的______倍；（2）第三方在提供中介、咨詢、評估等非代理服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方在提供中介、咨詢、評估等非代理服務(wù)時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方在提供代理服務(wù)時，有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方與對方進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同等。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。18.2第三方在提供中介、咨詢、評估等非代理服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.3第三方在提供代理服務(wù)時，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；（2）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，并保證不損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；（2）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示，并保證不損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方變更與替換20.1第三方變更如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。20.2第三方替換在第三方無法履行服務(wù)義務(wù)時，甲乙雙方可共同協(xié)商替換第三方，并書面通知原第三方。21.第三方介入費用的承擔(dān)21.1第三方介入費用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。21.2第三方介入費用應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付。22.第三方介入的合同效力22.1第三方介入不影響本合同的效力。22.2第三方介入后的合同履行，仍以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地買賣合同詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方簽訂的土地買賣合同，應(yīng)包含合同簽訂日期、雙方基本信息、土地買賣標(biāo)的物、價格、支付方式、交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)、稅費及費用、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同主體部分，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供甲方擁有的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地證等，以證明甲方對土地享有合法權(quán)利。說明：本附件用于證明甲方對土地的權(quán)屬，確保交易合法有效。3.附件三：土地規(guī)劃及配套設(shè)施文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供土地的規(guī)劃文件、配套設(shè)施規(guī)劃文件等，以證明土地符合規(guī)劃要求，并具備相應(yīng)的配套設(shè)施。說明：本附件用于證明土地的規(guī)劃合規(guī)性及配套設(shè)施完善程度。4.附件四：土地買賣價格評估報告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的土地買賣價格評估報告，以證明土地價格公允合理。說明：本附件用于證明土地買賣價格的合理性。5.附件五：稅費及費用清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列明土地交易過程中產(chǎn)生的稅費及費用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。說明：本附件用于明確稅費及費用的承擔(dān)方及具體金額。6.附件六：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：本附件應(yīng)記錄合同履行過程中的重要事項，如付款時間、過戶時間、驗收情況等。說明：本附件用于證明合同履行情況，便于雙方核對。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)記錄雙方在爭議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于證明雙方在爭議解決過程中的協(xié)商成果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后______個月內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)，若甲方在約定時間內(nèi)未能辦理，則應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付土地價款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定時間支付土地價款，如未按時支付，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。示例說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付總價款的______%，若乙方未按時支付，則應(yīng)向甲方支付______%的違約金。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方在提供評估服務(wù)時，如評估結(jié)果與實際價值相差較大，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地過戶手續(xù)無法辦理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地用途2.5土地權(quán)屬3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格3.2付款期限3.3付款方式3.4付款地點4.土地交付及使用4.1土地交付時間4.2土地交付方式4.3土地使用條件4.4土地使用年限5.土地權(quán)屬變更及登記5.1土地權(quán)屬變更手續(xù)5.2土地登記手續(xù)5.3土地權(quán)屬證書6.土地稅費及費用6.1土地稅費6.2土地相關(guān)費用6.3稅費及費用承擔(dān)方7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽訂日期及地點11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同生效及通知13.1合同生效時間13.2通知方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方基本信息名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.2買方基本信息名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________2.土地基本情況2.1土地位置：____________________2.2土地面積：____________________（平方米）2.3土地性質(zhì)：____________________2.4土地用途：____________________2.5土地權(quán)屬：____________________3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格：人民幣____________________元整3.2付款期限：自合同簽訂之日起____________________日內(nèi)3.3付款方式：____________________3.4付款地點：____________________4.土地交付及使用4.1土地交付時間：自合同簽訂之日起____________________日內(nèi)4.2土地交付方式：____________________4.3土地使用條件：____________________4.4土地使用年限：____________________年5.土地權(quán)屬變更及登記5.1土地權(quán)屬變更手續(xù)：____________________5.2土地登記手續(xù)：____________________5.3土地權(quán)屬證書：____________________6.土地稅費及費用6.1土地稅費：____________________6.2土地相關(guān)費用：____________________6.3稅費及費用承擔(dān)方：____________________7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任：____________________7.2爭議解決方式：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1賣方未按約定時間交付土地；8.1.2買方未按約定支付土地款項；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.2合同終止條件8.2.1土地權(quán)屬變更登記完成；8.2.2土地交付使用完畢；8.2.3合同約定的其他終止條件。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；9.1.3合同已履行完畢；9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件滿足；9.2.2合同解除通知已送達(dá)對方；9.2.3合同解除手續(xù)已辦理完畢。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件附件1：土地權(quán)屬證明文件附件2：付款憑證附件3：其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款1：____________________補(bǔ)充條款2：____________________補(bǔ)充條款3：____________________11.合同簽訂日期及地點11.1合同簽訂日期：____________________11.2合同簽訂地點：____________________12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份；12.2合同保管：____________________13.合同生效及通知13.1合同生效時間：自合同簽訂之日起生效；13.2通知方式：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同未盡事宜，不影響合同其他條款的效力；14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力；14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等，以及因合同履行需要而介入的任何其他第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險共同協(xié)商確定，并在合同中明確列出。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因提供錯誤信息、評估失誤、服務(wù)不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p失。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中單獨列出，并作為合同的一部分。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議，但最終決策權(quán)仍歸合同雙方所有。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確、有效的專業(yè)服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系4.1.1第三方與合同雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不對合同雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。4.1.2第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍。4.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1第三方對合同雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。4.2.2合同雙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)過程中不受不當(dāng)干擾，包括但不限于提供必要的資料、場所等。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件5.1.1合同雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方。5.1.2第三方介入的事項應(yīng)與合同履行直接相關(guān)。5.2第三方介入的程序5.2.1合同雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。5.2.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.3第三方介入的費用承擔(dān)5.3.1第三方提供服務(wù)的費用，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.3.2合同雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.4第三方介入的終止5.4.1如第三方介入后未能達(dá)到預(yù)期效果，合同雙方可協(xié)商終止第三方介入。5.4.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地權(quán)屬證書原件或復(fù)印件，證明賣方對土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)。說明：此附件用于證明賣方對土地的權(quán)屬，確保買方在購買土地時，土地權(quán)屬清晰無爭議。2.附件2：付款憑證要求：提供付款憑證原件或復(fù)印件，證明買方已按照合同約定支付土地款項。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務(wù)，作為合同履行的證據(jù)。3.附件3：土地測繪報告要求：提供土地測繪報告原件或復(fù)印件，詳細(xì)記錄土地的位置、面積、邊界等信息。說明：此附件用于證明土地的實際狀況，確保買賣雙方對土地的實際情況有明確的認(rèn)識。4.附件4：土地規(guī)劃許可證要求：提供土地規(guī)劃許可證原件或復(fù)印件，證明土地符合規(guī)劃要求。說明：此附件用于證明土地符合規(guī)劃條件，避免因規(guī)劃問題導(dǎo)致合同無法履行。5.附件5：土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。說明：此附件用于證明賣方對土地的使用權(quán)，確保買方在購買土地時，土地使用權(quán)清晰。6.附件6：合同簽訂雙方的身份證明要求：提供合同簽訂雙方的身份證明原件或復(fù)印件，證明雙方的真實身份。說明：此附件用于證明合同簽訂雙方的身份，確保合同的合法性和有效性。7.附件7：合同簽訂雙方的其他相關(guān)文件要求：提供合同簽訂雙方認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)文件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付土地。1.2買方未按約定支付土地款項。1.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。1.4合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時間交付土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延遲交付造成的損失。2.2買方未按約定支付土地款項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息。2.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還服務(wù)費用并賠償由此造成的損失。2.4合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按約定時間交付土地，導(dǎo)致買方無法按計劃進(jìn)行建設(shè)，賣方應(yīng)賠償買方因延遲交付造成的工期延誤損失。3.2買方未按約定支付土地款項，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款利息，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)退還服務(wù)費用，并賠償買方因此遭受的損失。3.4合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如保密義務(wù)，違反方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.土地買賣基本內(nèi)容2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.交地時間及方式4.1交地時間4.2交地方式5.土地使用權(quán)證辦理5.1土地使用權(quán)證辦理主體5.2土地使用權(quán)證辦理費用5.3土地使用權(quán)證辦理時間6.土地規(guī)劃及審批6.1土地規(guī)劃要求6.2土地審批手續(xù)6.3土地審批時間7.土地使用年限及續(xù)期7.1土地使用年限7.2土地續(xù)期條件7.3土地續(xù)期手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：土地買賣合同11.2附件二：土地權(quán)屬證明文件11.3附件三：土地規(guī)劃文件12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂時間12.2合同修改程序12.3合同附件修改13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資集團(tuán)1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.土地買賣基本內(nèi)容2.1土地位置甲方所售土地位于市區(qū)街道，具體坐落為路號。2.2土地面積土地總面積為10000平方米，其中建設(shè)用地面積為8000平方米，附屬設(shè)施用地面積為2000平方米。2.3土地用途土地用途為商業(yè)用地，可用于商業(yè)、辦公、酒店等用途。2.4土地權(quán)屬甲方保證所售土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何法律糾紛。3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格土地買賣價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000）。3.2付款方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）；（2）尾款：乙方應(yīng)在土地交付使用前支付剩余款項人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）。3.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；尾款支付時間：土地交付使用前。4.交地時間及方式4.1交地時間甲方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成土地交付。4.2交地方式甲方應(yīng)將土地交付至乙方指定的地點，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接收。5.土地使用權(quán)證辦理5.1土地使用權(quán)證辦理主體土地使用權(quán)證辦理主體為甲方。5.2土地使用權(quán)證辦理費用土地使用權(quán)證辦理費用由甲方承擔(dān)。5.3土地使用權(quán)證辦理時間甲方應(yīng)在土地交付后60個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)證辦理。6.土地規(guī)劃及審批6.1土地規(guī)劃要求甲方保證所售土地符合市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。6.2土地審批手續(xù)甲方已取得土地審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。6.3土地審批時間甲方已取得所有必要的土地審批手續(xù)，無需乙方另行辦理。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付土地的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于土地總價值0.1%的違約金；（2）乙方未按合同約定時間支付款項的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項0.1%的違約金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至市仲裁委員會。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。10.3合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）其他法律規(guī)定的合同解除情形。11.合同附件11.1附件一：土地買賣合同11.2附件二：土地權(quán)屬證明文件11.3附件三：土地規(guī)劃文件12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序任何一方對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章。12.3合同附件修改本合同的附件修改應(yīng)與本合同同時進(jìn)行，并遵循相同的修改程序。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）其他法律規(guī)定的合同解除情形。13.2合同終止程序合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取措施，妥善處理已交付的土地、款項及相關(guān)事宜。13.3合同解除程序合同解除的程序應(yīng)按照本合同第10.3條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）中介方：在土地買賣過程中，甲乙雙方可聘請中介方提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）評估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可聘請評估機(jī)構(gòu)對土地價值進(jìn)行評估。（3）審計機(jī)構(gòu)：在土地交付或款項支付環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。（4）律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行或爭議解決過程中，甲乙雙方可聘請律師事務(wù)所提供法律意見。15.3第三方責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)遵守誠實信用原則，如實提供信息，不得隱瞞或虛假陳述。中介方對甲乙雙方提供的服務(wù)不承擔(dān)違約責(zé)任，但如因中介方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地評估土地價值，如評估結(jié)果存在重大偏差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）審計機(jī)構(gòu)：審計機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照審計程序進(jìn)行審計，如審計過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，審計機(jī)構(gòu)應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問題。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，如因律師事務(wù)所提供錯誤的法律意見導(dǎo)致合同無法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的違約行為，不包括因不可抗力、意外事件或甲乙雙方自身原因?qū)е碌倪`約行為。16.2責(zé)任限額計算（1）中介方：中介方責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的10%；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額不超過評估價值的1%；（3）審計機(jī)構(gòu)：審計機(jī)構(gòu)責(zé)任限額不超過審計費用的10%；（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費用的5%。1