小商鋪?zhàn)赓U合同

小商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人/其他組織，具備履行本合同的能力和資格。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如經(jīng)營(yíng)零售店、餐飲店等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自[起始日期]起算。2.租賃期滿(mǎn)租賃期滿(mǎn)后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或甲方不同意續(xù)租，本合同在租賃期滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬號(hào)為[具體賬號(hào)]，開(kāi)戶(hù)行為[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]，戶(hù)名為[甲方姓名]。（2）/支付：甲方/賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。2.押金退還條件租賃期滿(mǎn)后，如乙方無(wú)違約行為且商鋪無(wú)損壞，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或商鋪有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額用于賠償損失，剩余部分應(yīng)退還乙方。六、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀態(tài)甲方應(yīng)保證商鋪交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。如商鋪存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。3.商鋪使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、門(mén)窗等。如因乙方未及時(shí)維修和保養(yǎng)造成商鋪設(shè)施損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因商鋪主體結(jié)構(gòu)維修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因商鋪內(nèi)部設(shè)施維修和保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因商鋪質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗產(chǎn)生的維修費(fèi)用除外。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)（1）甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）如因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е律啼亾p壞或滅失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施減少損失。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償乙方的損失等。（3）如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。（3）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）如商鋪因不可抗力或行為無(wú)法繼續(xù)使用，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力或行為發(fā)生后的[X]日內(nèi)通知甲方，并在[X]日內(nèi)交還商鋪。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[X]日為準(zhǔn)（如通知以郵寄方式發(fā)出，則以郵戳日期為準(zhǔn)）。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力（1）本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)