二手房買賣明細合同書

二手房買賣明細合同書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________郵箱：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________郵箱：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處置權。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證明及相關資料，以證明其對該房屋的所有權。2.買方信息乙方對購買該房屋的意向明確，具備相應的購房資格和經(jīng)濟能力。乙方應按照合同約定按時支付購房款項。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等詳細信息，甲方應如實向乙方告知。2.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權明晰，不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。甲方應提供房屋產(chǎn)權證明，以證明其產(chǎn)權的合法性。3.房屋面積及戶型該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，乙方對房屋戶型已進行實地查看并表示滿意。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。此價格為甲方凈得價，不包含任何其他費用。2.付款方式及時間安排定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體時間]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，雙方應協(xié)商解決。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備等方面。房屋交付時，甲方應將房屋的鑰匙、相關權證及資料交付給乙方。3.相關費用的承擔水電費：房屋交付前的水電費由甲方承擔，交付后的水電費由乙方承擔。物業(yè)費：房屋交付前的物業(yè)費由甲方承擔，交付后的物業(yè)費由乙方承擔。暖氣費等：房屋交付前的暖氣費等費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間及流程雙方應在[具體時間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關資料，并繳納相關稅費。2.相關稅費的承擔按照國家相關規(guī)定，買賣雙方應各自承擔相應的稅費。具體稅費種類及金額，以房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為準。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定各自承擔相應的稅費。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應如實告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進行了實地查看，并表示認可。2.保修責任及期限甲方應按照國家相關規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換，維修費用由甲方承擔。七、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方的全部損失。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體時間]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力導致房屋毀損、滅失，本合同自動解除，雙方互不承擔責任。已支付的購房款應予以返還。十、通知與送達1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或郵箱后，視為已送達。2.送達的認定如以信函方式通知，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；如以傳真方式通知，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；如以郵件方式通知，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款。2.合同解除的條件及程序除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均可解除本合同。合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定進行清算。十二、補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同與補充協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。十三、合同生效及份數(shù)1.