工程項目管理 課件 單元十一 工程項目收尾管理

工程項目管理單元十一工程項目收尾管理案例導(dǎo)航工程竣工結(jié)算審核要點

工程竣工結(jié)算審核的要點包括結(jié)算審核的準(zhǔn)備工作、審核建筑面積、檢查多計項、做好價格復(fù)核、審核工程量、審核時點、發(fā)揮造價咨詢單位作用、選好設(shè)計單位，提高出圖深度和質(zhì)量、結(jié)算過程其他注意事項等。

同學(xué)們知道如何處理好這些要點嗎？Page

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311.1工程項目收尾管理概述

11.1.1

工程項目收尾管理的內(nèi)容及要求工程項目收尾管理是指對項目的收尾、試運行、竣工驗收、竣工結(jié)算、竣工決算、考核評價和回訪保修等進行的計劃、組織、協(xié)調(diào)和控制等活動。11.1.1.1工程項目收尾管理的內(nèi)容項目收尾階段應(yīng)是項目管理全過程的最后階段，包括竣工收尾、驗收、結(jié)算、決算、回訪保修和管理考核評價等方面的管理。11.1.1.2工程項目收尾管理的要求1．項目竣工收尾。在項目竣工驗收前，項目經(jīng)理部應(yīng)檢查合同約定的相應(yīng)工作內(nèi)容是否完成、完成到什么程度，并將檢查結(jié)果記錄并形成文件.Page

411.1.1

工程項目收尾管理的內(nèi)容及要求11.1.1.2工程項目收尾管理的要求2．項目竣工驗收。項目竣工收尾工作內(nèi)容按計劃完成后，除了承包人的自檢評定外，應(yīng)及時地向發(fā)包人遞交竣工工程申請驗收報告，實行工程監(jiān)理的項目，監(jiān)理人還應(yīng)當(dāng)簽署工程竣工審查意見。發(fā)包人應(yīng)按竣工驗收法規(guī)向參與項目各方發(fā)出竣工驗收通知單，組織進行項目竣工驗收。3．項目竣工結(jié)算。項目竣工驗收條件具備后，承包人應(yīng)按合同約定和工程價款結(jié)算的規(guī)定，及時編制并向發(fā)包人遞交項目竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按有關(guān)規(guī)定辦理項目竣工結(jié)算。辦理完竣工結(jié)算，承包人應(yīng)履約按時移交工程成品，并建立交接記錄，完善交工手續(xù)。Page

511.1.1

工程項目收尾管理的內(nèi)容及要求11.1.1.2工程項目收尾管理的要求4．項目竣工決算。項目竣工決算是由項目發(fā)包人（業(yè)主）編制的項目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用的經(jīng)濟文件。5．項目回訪保修。項目竣工驗收后，承包人應(yīng)按工程建設(shè)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行工程質(zhì)量保修義務(wù)，并采取適宜的回訪方式為顧客提供售后服務(wù)。6．項目考核評價。項目結(jié)束后，應(yīng)對項目管理的運行情況進行全面評價。項目考核評價是項目相關(guān)利益者對項目實施效果從不同角度進行的評價和總結(jié)。通過定量指標(biāo)和定性指標(biāo)的分析、比較，從不同的管理范圍總結(jié)項目管理經(jīng)驗，找出差距，提出改進處理意見。Page

611.1.2工程項目竣工計劃11.1.2.1項目竣工計劃的編制程序1．制訂項目竣工計劃。項目收尾應(yīng)詳細清理項目竣工收尾的工程內(nèi)容，列出清單，做到安排的竣工計劃有可靠的依據(jù)。2．審核項目竣工計劃。項目經(jīng)理應(yīng)全面掌握項目竣工收尾條件，認(rèn)真審核項目竣工內(nèi)容，做到安排的竣工計劃有具體可行的措施。3．批準(zhǔn)項目竣工計劃。上級主管部門應(yīng)調(diào)查核實項目竣工收尾情況，按照報批程序執(zhí)行，做到安排的竣工計劃有可靠的保證。Page

711.1.2工程項目竣工計劃11.1.2.2項目竣工計劃的內(nèi)容1．竣工項目名稱；2．竣工項目收尾具體內(nèi)容；3．竣工項目質(zhì)量要求；4．竣工項目進度計劃安排；5．竣工項目文件檔案資料整理要求。Page

811.1.2工程項目竣工計劃Page

911.1.2工程項目竣工計劃11.1.2.3項目竣工計劃的檢查項目竣工收尾階段前，項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期和不定期地組織對項目竣工計劃進行檢查。有關(guān)施工、質(zhì)量、安全、材料、內(nèi)業(yè)等技術(shù)、管理人員要積極配合，對列入計劃的收尾、修補、成品保護、資料整理和場地清掃等內(nèi)容，要按分工原則逐項檢查核對，不給竣工收尾留下遺憾。Page

10大國工匠顧秋亮--全中國能實現(xiàn)精密度達到“絲”級

顧秋亮，男，江蘇無錫人，生于1955年，中國船舶重工集團公司第七〇二研究所水下工程研究開發(fā)部職工，蛟龍?zhí)栞d人潛水器首席裝配鉗工技師。他是土生土長的無錫人，在鉗工崗位上一干就是43年，能把中國載人潛水器的組裝做到精密度達“絲”級。2004年，為了確保蛟龍?zhí)栞d人潛水器的順利安裝，七O二所抽調(diào)技術(shù)過硬的技術(shù)骨干參加該項目的總裝工作，顧秋亮為其中之一。該項目是當(dāng)前世界潛深最深的載人潛水器，其12大分系統(tǒng)工程復(fù)雜，研制難度相當(dāng)大。在潛水器總裝及調(diào)試過程中，顧秋亮同志作為潛水器裝配保障組組長，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，吃苦耐勞，帶領(lǐng)全組成員積極配合設(shè)計人員，對每個細節(jié)進行精細操作，任勞任怨，以嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度和踏實的工作作風(fēng)，憑借扎實的技術(shù)技能和實踐經(jīng)驗，主動勇挑重?fù)?dān)，解決了一個又一個難題，保證了潛水器順利按時完成總裝聯(lián)調(diào)，獲得設(shè)計人員和同事的一致好評。Page

11大國工匠2009年～2012年，顧秋亮作為蛟龍?zhí)柡Ｉ显囼灱夹g(shù)保障骨干，全程參與了蛟龍?zhí)栞d人潛水器1000米、3000米、5000米和7000米四個階段的海上試驗。參加海上試驗時，顧秋亮已是五十多歲，但他克服了嚴(yán)重的暈船反應(yīng)和海上艱苦的工作生活條件等諸多困難，安排好家中生病的妻子，義無反顧地投入到每年近100天的海試中。他帶領(lǐng)裝配保障組不僅完成了蛟龍?zhí)柕娜粘＞S護保養(yǎng)，還和科技人員一道攻關(guān)，解決了海上試驗中遇到的技術(shù)難題，如壓載鐵的安裝、水下燈光的調(diào)整、布放回收接口的設(shè)置等，并將自己的技術(shù)和心得體會毫無保留地傳授給國家深海基地的技術(shù)人員，為海試的順利進行和蛟龍?zhí)柾度胝?guī)化的業(yè)務(wù)運行立下了汗馬功勞。Page

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1311.2工程項目管理竣工驗收11.2.1工程項目管理竣工驗收的依據(jù)、范圍及標(biāo)準(zhǔn)11.2.1.1工程項目竣工驗收依據(jù)1．上級主管部門對該項目批準(zhǔn)的各種文件。2．工程設(shè)計文件。3．國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4．合同文件。Page

1411.2.1工程項目管理竣工驗收的依據(jù)、范圍及標(biāo)準(zhǔn)11.2.1.2工程項目竣工驗收的范圍1．凡列入固定資產(chǎn)投資計劃的新建、擴建、改建和遷建的工程項目或單項工程按批準(zhǔn)的設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙要求全部建成符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。2．使用更新改造資金進行的基本建設(shè)或?qū)儆诨窘ㄔO(shè)性質(zhì)的技術(shù)改造工程項目，也應(yīng)按國家關(guān)于建設(shè)項目竣工驗收規(guī)定，辦理竣工驗收手續(xù)。3．小型基本建筑和技術(shù)改造項目的竣工驗收，可根據(jù)有關(guān)部門（地區(qū)）的規(guī)定適當(dāng)簡化手續(xù)，但必須按規(guī)定辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)交付生產(chǎn)手續(xù)。Page

1511.2.1工程項目管理竣工驗收的依據(jù)、范圍及標(biāo)準(zhǔn)11.2.1.3工程項目竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)1．土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。2．安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。3．人防工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。4．大型管道工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。Page

1611.2.2工程項目管理竣工驗收內(nèi)容1．隱蔽工程驗收。2．分項工程的驗收。3．分部工程驗收。4．單位工程竣工驗收。5．全部驗收。Page

1711.2.3工程項目管理竣工驗收方式Page

1811.2.4工程項目管理竣工驗收報告1．工程概況2．竣工驗收組織情況3．質(zhì)量驗收情況4．竣工驗收程序5．竣工驗收意見6．簽名蓋章確認(rèn)7．竣工驗收報告附件Page

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2011.3工程項目竣工結(jié)算、決算11.3.1工程項目竣工結(jié)算項目竣工結(jié)算是承包人在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工，并通過竣工驗收之后，與發(fā)包人進行最終工程價款的結(jié)算。這是建設(shè)工程施工合同雙方圍繞合同最終確定總的結(jié)算價款所開展的工作。11.3.1.1工程項目竣工結(jié)算的編制1．項目竣工結(jié)算編制的依據(jù)(1)合同文件；(2)竣工圖紙和工程變更文件；(3)有關(guān)技術(shù)核準(zhǔn)資料和材料代用核準(zhǔn)資料；(4)工程計價文件、工程量清單、取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)調(diào)價規(guī)定；(5)雙方確認(rèn)的有關(guān)簽證和工程索賠資料。Page

2111.3.1工程項目竣工結(jié)算2．項目竣工結(jié)算編制的方法工程項目竣工結(jié)算的編制方法是在原工程投標(biāo)報價或合同價的基礎(chǔ)上，根據(jù)所收集、整理的各種結(jié)算資料，如設(shè)計變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場簽證和工程量核定單等進行直接費的增減調(diào)整計算，按取費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定計算各項費用，最后匯總為工程結(jié)算造價。Page

2211.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.2工程項目竣工結(jié)算的辦理1．工程項目竣工結(jié)算辦理規(guī)定(1)工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。(2)發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認(rèn)或提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。Page

2311.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.2工程項目竣工結(jié)算的辦理(3)發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。(4)發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價轉(zhuǎn)讓，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。Page

2411.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.2工程項目竣工結(jié)算的辦理(5)工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。(6)發(fā)包人、承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議的約定處理。Page

2511.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.2工程項目竣工結(jié)算的辦理(5)工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。(6)發(fā)包人、承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議的約定處理。Page

2611.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.2工程項目竣工結(jié)算的辦理2．工程項目竣工結(jié)算辦理原則(1)以單位工程或施工合同約定為基礎(chǔ)，對工程量清單報價的主要內(nèi)容，包括項目名稱、工程量、單價及計算結(jié)果，進行認(rèn)真的檢查和核對，若是根據(jù)中標(biāo)價訂立合同的應(yīng)對原報價單的主要內(nèi)容進行檢查和核對。(2)在檢查和核對中若發(fā)現(xiàn)有不符合有關(guān)規(guī)定，單位工程結(jié)算書與單項工程綜合結(jié)算書有不相符的地方，有多算、漏算或計算誤差等情況時，均應(yīng)及時進行糾正調(diào)整。Page

2711.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.2工程項目竣工結(jié)算的辦理2．工程項目竣工結(jié)算辦理原則(3)工程項目由多個單項工程構(gòu)成的，應(yīng)按建筑項目劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，將各單位工程竣工結(jié)算書匯總，編制單項工程竣工綜合結(jié)算書。(4)若工程是由多個單位工程構(gòu)成的項目，實行分段結(jié)算并辦理了分段驗收計價手續(xù)的，應(yīng)將各單項工程竣工綜合結(jié)算書匯總編制成建筑項目總結(jié)算書，并撰寫編制說明。Page

2811.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.3項目工程款的結(jié)算1．項目工程款結(jié)算方式(1)按月結(jié)算。(2)竣工后一次結(jié)算。(3)分段結(jié)算。(4)結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式。Page

2911.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.3項目工程款的結(jié)算2．項目工程款結(jié)算方法(1)承包單位辦理工程價款結(jié)算時，應(yīng)填制統(tǒng)一規(guī)定的“工程價款結(jié)算賬單”，經(jīng)發(fā)包單位審查簽證后，通過開戶銀行辦理結(jié)算。Page

3011.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.3項目工程款的結(jié)算2．項目工程款結(jié)算方法(2)工程價款可以使用期票結(jié)算。(3)承包單位對所承包的工程，應(yīng)根據(jù)施工圖、施工組織設(shè)計和現(xiàn)行定額、費用標(biāo)準(zhǔn)、價格等編制施工圖預(yù)算，經(jīng)發(fā)包單位同意，送開戶銀行審定后，作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。對于編有施工圖修正概算或中標(biāo)價格的，經(jīng)工程承發(fā)包雙方和開戶銀行同意，可據(jù)以結(jié)算工程價款，不再編制施工圖預(yù)算。(4)承包單位將承包的工程分包給其他分包單位的，其工程款由總包單位統(tǒng)一向發(fā)包單位辦理結(jié)算。Page

3111.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.3項目工程款的結(jié)算2．項目工程款結(jié)算方法(5)承包單位預(yù)支工程款時，應(yīng)根據(jù)工程進度填列“工程價款預(yù)支賬單”，送發(fā)包單位和開戶銀行辦理付款手續(xù)，預(yù)支的款項，應(yīng)在月終和竣工結(jié)算時抵充應(yīng)收的工程款。Page

3211.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.3項目工程款的結(jié)算2．項目工程款結(jié)算方法(6)實行預(yù)付款結(jié)算，每月終了，建筑安裝企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)月實際完成的工程量以及施工圖預(yù)算所列工程單價和取費標(biāo)準(zhǔn)，計算已完工程價值，編制“工程價款結(jié)算賬單”和“已完工程月報表”，送建設(shè)單位辦理結(jié)算。Page

3311.3.1工程項目竣工結(jié)算11.3.1.3項目工程款的結(jié)算2．項目工程款結(jié)算方法(7)施工期間，不論工期長短，其結(jié)算價款一般不得超過承包工程合同價值的95%，結(jié)算雙方可以在5%的幅度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)尾款比例，并在工程承包合同中注明，尾款應(yīng)專戶存入銀行，等到工程竣工驗收后清算。(8)承包單位收取備料款和工程款時，可以按規(guī)定采用匯兌、委托收款、匯票、本票、支票等各種結(jié)算手段。(9)工程承發(fā)包雙方必須遵守結(jié)算紀(jì)律，不準(zhǔn)虛報冒領(lǐng)，不準(zhǔn)相互拖欠。(10)工程承發(fā)包雙方應(yīng)嚴(yán)格履行工程承包合同。工程價款結(jié)算中的經(jīng)濟糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向雙方主管部門或國家仲裁機關(guān)申請裁決或向法院起訴。Page

3411.3.2工程項目竣工決算11.3.2.1工程項目竣工決算的依據(jù)1．項目計劃任務(wù)書和有關(guān)文件；2．項目總概算和單項工程綜合概算書；3．項目設(shè)計圖紙及說明書；4．設(shè)計交底、圖紙會審資料；5．合同文件；6．項目竣工結(jié)算書；7．各種設(shè)計變更、經(jīng)濟簽證；8．設(shè)備、材料調(diào)價文件及記錄；9．竣工檔案資料；10．相關(guān)的項目資料、財務(wù)決算及批復(fù)文件。Page

3511.3.2工程項目竣工決算11.3.2.2工程項目竣工決算的內(nèi)容1．竣工決算的內(nèi)容由文字說明和決算報表兩部分組成。2．文字說明主要包括：工程概況、設(shè)計概算和基建計劃的執(zhí)行情況，各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)完成情況，各項投資資金使用情況，建設(shè)成本和投資效益分析以及建設(shè)過程中的主要經(jīng)驗、存在問題和解決意見等。3．決算表格分大中型項目和小型項目兩種：大中型項目竣工決算表包括：竣工工程概況表、竣工財務(wù)決算表、交付使用財產(chǎn)總表和交付使用財產(chǎn)明細表；小型項目竣工決算表按上述內(nèi)容合并簡化為小型項目竣工決算總表和交付使用財產(chǎn)明細表見表Page

3611.3.2工程項目竣工決算11.3.2.2工程項目竣工決算的內(nèi)容Page

3711.3.2工程項目竣工決算11.3.2.3工程項目竣工決算的編制程序1．收集、整理有關(guān)項目竣工決算依據(jù)。2．清理項目賬務(wù)、債務(wù)和結(jié)算物資。3．填寫項目竣工決算報告。4．編寫竣工決算說明書。5．報上級審查。Page

3811.3.2工程項目竣工決算11.3.2.4工程項目竣工決算的審查1．項目竣工決算審查的內(nèi)容(1)根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計文件，審查有無計劃外的工程項目；(2)根據(jù)批準(zhǔn)的概（預(yù)）算或包干指標(biāo)，審查建筑成本是否超標(biāo)，并查明超標(biāo)原因；(3)根據(jù)財務(wù)制度，審查各項費用開支是否符合規(guī)定，有無亂擠建設(shè)成本、擴大開支范圍和提高開支標(biāo)準(zhǔn)的問題；(4)報廢工程和應(yīng)核銷的其他支出中，各項損失是否經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)的審批同意；(5)歷年建設(shè)資金投入和結(jié)余資金是否真實準(zhǔn)確；(6)審查和分析投資效果。Page

3911.3.2工程項目竣工決算11.3.2.4工程項目竣工決算的審查2．項目竣工決算審查的程序(1)工程項目開戶銀行應(yīng)簽署意見并蓋章；(2)工程項目所在地財政監(jiān)察專員辦事機構(gòu)應(yīng)簽署審批意見蓋章；(3)主管部門或地方財政部門簽署審批意見。Page

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