二零二五年度商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.商場商城商業(yè)布局優(yōu)化內(nèi)容2.1商業(yè)布局優(yōu)化目標2.2商業(yè)布局優(yōu)化范圍2.3商業(yè)布局優(yōu)化方法2.4商業(yè)布局優(yōu)化時間節(jié)點3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理服務(wù)項目3.4物業(yè)管理服務(wù)時間4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用支付時間4.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1商場商城方的權(quán)利義務(wù)5.2物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)5.3雙方共同權(quán)利義務(wù)6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更8.1合同變更情形8.2合同變更程序8.3合同變更生效9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除生效10.合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止生效11.合同附件11.1附件一：商場商城商業(yè)布局優(yōu)化方案11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案11.3附件三：物業(yè)管理費用明細表12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案生效14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1商場商城方：商城管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期：2025年1月15日1.3合同生效日期：2025年2月1日1.4合同終止日期：2028年1月31日2.商場商城商業(yè)布局優(yōu)化內(nèi)容2.1商業(yè)布局優(yōu)化目標2.1.1提高商場商城的整體商業(yè)效益2.1.2優(yōu)化商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升顧客購物體驗2.2商業(yè)布局優(yōu)化范圍2.2.1包括商場內(nèi)所有商鋪的布局調(diào)整2.2.2新增業(yè)態(tài)引入及現(xiàn)有業(yè)態(tài)調(diào)整2.3商業(yè)布局優(yōu)化方法2.3.1通過市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，確定優(yōu)化方案2.3.2與商家溝通，制定調(diào)整計劃2.4商業(yè)布局優(yōu)化時間節(jié)點2.4.12025年2月1日至2025年4月30日為優(yōu)化方案制定階段2.4.22025年5月1日至2025年12月31日為實施階段3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1商場商城內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明3.1.2商場商城內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.1.3顧客服務(wù)，包括咨詢、投訴處理等3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.2.1按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準執(zhí)行3.2.2提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)項目3.3.1每日兩次公共區(qū)域清潔3.3.2每月一次公共設(shè)施設(shè)備檢查與保養(yǎng)3.3.324小時客服，及時響應(yīng)顧客需求3.4物業(yè)管理服務(wù)時間3.4.1全天24小時不間斷服務(wù)3.4.2法定節(jié)假日正常服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1按照合同約定的收費標準計算4.1.2包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域維護等費用4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1按季度支付4.2.2每季度第一個月內(nèi)支付上季度費用4.3物業(yè)管理費用支付時間4.3.1每季度第一個月的10日前支付4.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.4.1每年根據(jù)市場情況和物價變動調(diào)整一次4.4.2調(diào)整后的費用需提前一個月通知雙方5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1商場商城方的權(quán)利義務(wù)5.1.1按時支付物業(yè)管理費用5.1.2配合物業(yè)管理方進行商業(yè)布局優(yōu)化5.1.3保障物業(yè)管理方在商場商城內(nèi)的正常工作5.2物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)5.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2保障商場商城的正常運營秩序5.2.3定期向商場商城方匯報工作情況6.違約責任6.1違約情形6.1.1商場商城方未按時支付物業(yè)管理費用6.1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2違約責任承擔6.2.1未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金6.2.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任6.3違約賠償方式6.3.1按合同約定進行賠償6.3.2也可通過協(xié)商解決賠償問題7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院7.2.2爭議解決機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公正、公平、高效的原則7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決申請7.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)作出裁決8.合同變更8.1合同變更情形8.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的8.1.2法律、法規(guī)、政策變化，導致合同內(nèi)容需要變更的8.2合同變更程序8.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出8.2.2雙方應(yīng)在收到變更提議后30日內(nèi)達成書面協(xié)議8.3合同變更生效8.3.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3.2變更內(nèi)容自生效之日起對雙方具有約束力9.合同解除9.1合同解除情形9.1.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的9.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3合同解除生效9.3.1解除合同通知送達對方后生效9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜10.合同終止10.1合同終止情形10.1.1合同期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行10.2合同終止程序10.2.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對方10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3合同終止生效10.3.1合同終止通知送達對方后生效10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜11.合同附件11.1附件一：商場商城商業(yè)布局優(yōu)化方案11.1.1方案概述11.1.2優(yōu)化目標11.1.3優(yōu)化范圍11.1.4優(yōu)化方法11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案11.2.1服務(wù)范圍11.2.2服務(wù)標準11.2.3服務(wù)項目11.2.4服務(wù)時間11.3附件三：物業(yè)管理費用明細表11.3.1費用構(gòu)成11.3.2收費標準11.3.3支付方式11.3.4支付時間12.合同簽署12.1合同簽署日期：2025年1月15日12.2合同簽署地點：商城管理有限公司總部12.3合同簽署人員12.3.1商場商城方代表：12.3.2物業(yè)管理方代表：13.合同備案13.1合同備案機關(guān)：市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2合同備案程序13.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后15日內(nèi)向備案機關(guān)提交備案材料13.2.2備案機關(guān)應(yīng)在收到備案材料后30日內(nèi)完成備案手續(xù)13.3合同備案生效13.3.1合同備案手續(xù)完成后，合同正式生效14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2其他約定事項二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認14.3其他約定事項三14.3.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由商場商城方或物業(yè)管理方邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1當商場商城方或物業(yè)管理方認為需要專業(yè)意見或服務(wù)時，可邀請第三方介入。15.2.2在合同履行過程中出現(xiàn)爭議或特殊情況，需要第三方進行調(diào)解或評估時，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)提前書面通知對方，說明邀請第三方介入的原因和目的。15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和第三方介入的細節(jié)不被泄露。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方的要求和合同約定提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因其故意或重大過失造成商場商城方或物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，確保其服務(wù)不違反合同規(guī)定。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，一般不超過第三方服務(wù)費用的三倍。16.2.2責任限額應(yīng)在合同簽訂時明確，并在合同中予以公告。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與商場商城方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)接受商場商城方的監(jiān)督和管理，確保其服務(wù)符合合同要求。17.1.2第三方不得泄露商場商城方的商業(yè)秘密。17.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理，確保其服務(wù)符合合同要求。17.2.2第三方不得泄露物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。17.3第三方與雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)公平、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方的額外條款18.1.1甲方向第三方支付的費用，應(yīng)從甲方的管理費用中列支。18.1.2甲方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，對第三方進行評價和考核。18.2乙方的額外條款18.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。18.2.2乙方不得因第三方介入而免除其根據(jù)合同應(yīng)承擔的責任。19.第三方介入時的說明19.1第三方介入的說明19.1.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量。19.1.2第三方介入不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入的限制19.2.1第三方介入不得影響合同的正常履行。19.2.2第三方介入不得違反合同約定和法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場商城商業(yè)布局優(yōu)化方案詳細要求：方案應(yīng)包括優(yōu)化目標、范圍、方法、時間節(jié)點、預期效果等。說明：此附件為商場商城商業(yè)布局優(yōu)化的指導文件，用于指導實施過程。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細要求：方案應(yīng)包括服務(wù)范圍、標準、項目、時間、費用預算等。說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體實施計劃，用于指導物業(yè)管理方的工作。3.附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：明細表應(yīng)列出各項費用項目、收費標準、支付方式、支付時間等。說明：此附件為物業(yè)管理費用的詳細說明，用于雙方核對和支付。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。說明：此附件為第三方服務(wù)的合同文件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。5.附件五：保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明：此附件用于保護雙方商業(yè)秘密，確保信息不被泄露。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程和規(guī)則。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同變更的細節(jié)，確保變更的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1商場商城方未按時支付物業(yè)管理費用1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.3第三方泄露商業(yè)秘密1.4雙方未按合同約定履行爭議解決程序2.責任認定標準2.1違約行為的認定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)。2.2責任認定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、影響范圍等因素。3.違約責任示例3.1商場商城方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于修復、賠償?shù)取?.3第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并可能面臨法律責任。3.4雙方未按合同約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔違約責任，并可能影響合同效力。全文完。二零二五年度商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期第二章合同背景與目的2.1商場商城概況2.2商業(yè)布局優(yōu)化目標2.3物業(yè)管理需求第三章商業(yè)布局優(yōu)化內(nèi)容3.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃3.2商業(yè)空間布局3.3營銷推廣方案3.4裝修設(shè)計要求第四章物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)收費標準4.3物業(yè)服務(wù)標準4.4物業(yè)管理人員要求第五章物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制第六章合同履行與期限6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同解除條件第七章違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件證明第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章其他約定事項12.1合同解釋12.2合同變更12.3合同補充協(xié)議第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人員合同編號2025C011第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.4注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]1.5合同簽訂日期[合同簽訂日期]第二章合同背景與目的2.1商場商城概況[商場商城概況描述]2.2商業(yè)布局優(yōu)化目標[商業(yè)布局優(yōu)化目標描述]2.3物業(yè)管理需求[物業(yè)管理需求描述]第三章商業(yè)布局優(yōu)化內(nèi)容3.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃[商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃具體內(nèi)容]3.2商業(yè)空間布局[商業(yè)空間布局具體內(nèi)容]3.3營銷推廣方案[營銷推廣方案具體內(nèi)容]3.4裝修設(shè)計要求[裝修設(shè)計要求具體內(nèi)容]第四章物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍[物業(yè)服務(wù)范圍具體內(nèi)容]4.2物業(yè)收費標準[物業(yè)收費標準具體內(nèi)容]4.3物業(yè)服務(wù)標準[物業(yè)服務(wù)標準具體內(nèi)容]4.4物業(yè)管理人員要求[物業(yè)管理人員要求具體內(nèi)容]第五章物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成[物業(yè)管理費用構(gòu)成具體內(nèi)容]5.2物業(yè)管理費用支付方式[物業(yè)管理費用支付方式具體內(nèi)容]5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制[物業(yè)管理費用調(diào)整機制具體內(nèi)容]第六章合同履行與期限6.1合同履行方式[合同履行方式具體內(nèi)容]6.2合同履行期限[合同履行期限具體內(nèi)容]6.3合同解除條件[合同解除條件具體內(nèi)容]第七章違約責任7.1違約行為定義[違約行為定義具體內(nèi)容]7.2違約責任承擔[違約責任承擔具體內(nèi)容]7.3違約賠償標準[違約賠償標準具體內(nèi)容]第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁委員會。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。9.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進行必要的清算和移交工作，并簽署終止協(xié)議。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商延長合同期限或解除合同。10.3不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)對方確認后，可免除其違約責任。第十一章合同附件11.1合同附件清單商場商城平面圖商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖營銷推廣方案裝修設(shè)計圖紙物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)管理費用明細11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，作為合同不可分割的一部分。第十二章其他約定事項12.1合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。12.3合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：違約行為、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽署解除協(xié)議。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資產(chǎn)移交等。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期[合同簽署日期]14.2合同簽署地點[合同簽署地點]14.3合同簽署人員甲方（蓋章）：簽字：________________日期：________________乙方（蓋章）：簽字：________________日期：________________合同附件：[此處粘貼合同附件]甲方代表：____________乙方代表：____________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方主導條款1.1商業(yè)布局決策權(quán)甲方擁有商場商城商業(yè)布局的最終決策權(quán)，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、空間布局等。1.2設(shè)計變更權(quán)甲方有權(quán)對商業(yè)布局優(yōu)化方案提出修改意見，乙方應(yīng)在接到甲方意見后[具體時間]內(nèi)完成相應(yīng)調(diào)整。1.3物業(yè)管理權(quán)甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并對乙方提供物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督。1.4營銷推廣主導權(quán)甲方擁有商場商城的營銷推廣主導權(quán)，乙方需配合甲方進行市場推廣活動。1.5收益分配權(quán)甲方對商場商城的租金收入、廣告收入等商業(yè)收益享有優(yōu)先分配權(quán)。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件二：乙方主導條款2.1商業(yè)布局執(zhí)行權(quán)乙方負責根據(jù)甲方批準的商業(yè)布局優(yōu)化方案進行具體實施，確保方案的有效執(zhí)行。2.2物業(yè)管理服務(wù)權(quán)乙方在合同履行期間，享有對商場商城的物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等。2.3營銷推廣執(zhí)行權(quán)乙方負責執(zhí)行甲方的營銷推廣方案，確?；顒有Ч项A期。2.4收益管理權(quán)乙方有權(quán)對商場商城的日常經(jīng)營收益進行管理，但需遵守合同約定和甲方規(guī)定。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件三：第三方中介條款3.1中介機構(gòu)選擇商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理合同的中介機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。3.2中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。3.3中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式。3.4中介機構(gòu)報告中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況的報告，包括但不限于項目進度、存在問題及解決方案等。3.5中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.6中介機構(gòu)更換如雙方認為有必要更換中介機構(gòu)，應(yīng)書面通知對方，并共同協(xié)商確定新的中介機構(gòu)。3.7中介機構(gòu)保密中介機構(gòu)在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密原則，對商場商城的商業(yè)信息、技術(shù)秘密等予以保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商場商城平面圖2.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖3.營銷推廣方案4.裝修設(shè)計圖紙5.物業(yè)服務(wù)標準6.物業(yè)管理費用明細7.甲方主導條款8.乙方主導條款9.第三方中介條款10.合同附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用乙方未按約定完成商業(yè)布局優(yōu)化工作乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)雙方未按約定履行爭議解決程序2.違約行為的認定：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。乙方未按約定完成商業(yè)布局優(yōu)化工作，導致項目延期或無法達到預期效果，視為違約。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致商場商城環(huán)境惡化或設(shè)施損壞，視為違約。雙方未按約定履行爭議解決程序，導致爭議無法及時解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指爭議雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。3.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的違約行為所帶來的法律責任。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定雙方對特定信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：及時催告甲方支付，如仍不支付，可申請仲裁或法律訴訟。2.問題：乙方未按約定完成商業(yè)布局優(yōu)化工作。解決辦法：與乙方協(xié)商，明確責任，必要時可申請仲裁或法律訴訟。3.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其改善服務(wù)，如仍不改善，可申請仲裁或法律訴訟。4.問題：雙方未按約定履行爭議解決程序。解決辦法：雙方重新協(xié)商爭議解決程序，或申請仲裁或法律訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理合同適用于商場、商城等商業(yè)地產(chǎn)項目的布局優(yōu)化和物業(yè)管理。2.該合同適用于甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供者的情況。3.該合同適用于有第三方中介機構(gòu)參與協(xié)調(diào)和監(jiān)督合同履行的情況。全文完。二零二五年度商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方商場商城在2025年度的商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理方面的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)商場商城的可持續(xù)發(fā)展，提升顧客購物體驗。2.2目的：通過本合同，甲方與乙方共同合作，對商場商城進行商業(yè)布局優(yōu)化，提高商場商城的運營效率，同時加強物業(yè)管理，確保商場商城的整潔、安全和有序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)布局優(yōu)化：指在原有商場商城基礎(chǔ)上，對商品布局、店鋪分布、通道設(shè)計等進行調(diào)整，以提高顧客購物體驗和商場商城的整體運營效率。（2）物業(yè)管理：指對商場商城的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理，確保商場商城的正常運行。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在合同中承擔商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理責任的主體。（2）乙方：指在合同中接受甲方委托，負責商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理工作的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商場商城進行商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對商場商城進行商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理。（2）乙方應(yīng)確保商場商城的整潔、安全和有序。（3）乙方應(yīng)配合甲方對商場商城進行監(jiān)督，及時反饋工作情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：商場商城所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對商場商城進行商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理，甲方負責監(jiān)督和支付相關(guān)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將商場商城恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）商業(yè)布局優(yōu)化費用：包括但不限于市場調(diào)研費、設(shè)計費、施工費、材料費等。（2）物業(yè)管理費用：包括但不限于日常管理費、維修保養(yǎng)費、清潔費、綠化費等。（3）其他費用：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式：（1）商業(yè)布局優(yōu)化費用：在合同簽訂后，甲方應(yīng)支付合同總金額的30%作為預付款；在乙方完成商業(yè)布局優(yōu)化方案設(shè)計并經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)支付合同總金額的50%作為設(shè)計費；在乙方完成商業(yè)布局優(yōu)化施工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)支付合同總金額的20%作為施工費。（2）物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用，具體支付日期為每月的____日。7.3支付時間：（1）預付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）設(shè)計費：乙方完成商業(yè)布局優(yōu)化方案設(shè)計并經(jīng)甲方確認后____個工作日內(nèi)支付。（3）施工費：乙方完成商業(yè)布局優(yōu)化施工并經(jīng)甲方驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。（4）物業(yè)管理費用：按月支付，每月的____日支付上一個月的費用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付款項前，向乙方提供有效的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導致商場商城運營受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或由法院依法判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商場商城整體經(jīng)營策略和決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，不得將商業(yè)秘密泄露給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對商場商城進行不定期的檢查和評估的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)商場商城存在安全隱患，應(yīng)立即向甲方報告，并采取相應(yīng)措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，成為本合同不可分割的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推動商場商城的商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理工作的順利進行。（2）甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的必要資料和條件。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時反饋工作情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就商場商城商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.商場商城商業(yè)布局優(yōu)化方案。4.商場商城物業(yè)管理方案。5.預付款支付憑證。6.設(shè)計費支付憑證。7.施工費支付憑證。8.物業(yè)管理費用支付憑證。9.不可抗力事件證明文件。10.爭議解決協(xié)議或仲裁/訴訟判決書。11.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付費用：甲方未按時支付合同約定的費用，經(jīng)催告后仍未支付。違反合同決策權(quán)：甲方未按合同約定進行商場商城的經(jīng)營策略和決策。2.乙方違約：未按約定完成商業(yè)布局優(yōu)化及物業(yè)管理：乙方未按合同約定的時間和質(zhì)量完成相關(guān)工作。泄露商業(yè)秘密：乙方泄露了甲方商場商城的商業(yè)秘密。違約行為的認定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行，并由合同主體雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免