上海地區(qū)房地產買賣標準協(xié)議范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)房地產買賣標準協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條雙方的其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3附屬設施第十條合同的附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他重要文件第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同副本數(shù)量第十四條合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權證號：滬房權證字號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號碼：2.1.4地址：上海市區(qū)路號2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號碼：2.2.4地址：上海市區(qū)路號第三條房屋買賣價格3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付人民幣萬元整作為首付款。3.2.3剩余房款人民幣萬元整，買受人應按照銀行貸款要求進行支付。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內3.3.2首付款支付時間：年月日前3.3.3剩余房款支付時間：按照銀行貸款要求進行支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自年月日起4.2過戶時間：自年月日起4.3過戶費用：買受人應承擔過戶過程中產生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，具備居住條件。5.2瑕疵責任：如房屋存在瑕疵，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。如瑕疵影響房屋使用功能，買受人有權退房，并要求出賣人支付違約金。第六條違約責任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房款的1%。6.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房款的1%。6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房款的1%。6.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房款的1%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟解決：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：8.2.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2.2合同變更不得影響合同的履行，如變更內容導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同解除：8.3.1如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。8.3.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及房屋交付等事宜。第九條雙方的其他約定9.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。9.2戶口遷移：出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。9.3附屬設施：房屋附屬設施如電梯、空調、家具等，按照合同約定進行移交。第十條合同的附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3房屋買賣合同復印件10.4其他重要文件第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字：____________11.2買受人簽字：____________11.3見證人簽字：____________第十二條合同簽訂日期年月日第十三條合同副本數(shù)量本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十四條合同的保管14.1合同正本保管方：出賣人14.2合同副本保管方：買受人第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋享有所有權的法律文件。買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：身份證是買賣雙方身份的法定證明文件。雙方應提供有效的身份證復印件，以證明其身份真實有效。附件三：房屋買賣合同復印件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。合同復印件應與原件一致，以保證合同的履行。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋產權調查報告、房屋抵押貸款合同、房屋驗收報告等。這些文件有助于明確房屋的權屬狀況、貸款情況及房屋質量等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，或買受人未能按照合同約定支付房款。2.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，或買受人未能按照合同約定接受房屋交付。3.出賣人提供的房屋存在嚴重質量問題或瑕疵，影響房屋使用功能。4.雙方未能協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房款的1%。2.損害賠償：如違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及房屋交付等事宜。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指土地及其上的建筑物和其他附屬設施。2.所有權：指對房地產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.購房款：指買受人按照合同約定