2025版商業(yè)綜合體物業(yè)承包合同詳細(xì)全文3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)承包合同詳細(xì)全文本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)性質(zhì)2.3物業(yè)面積3.承包內(nèi)容3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.承包費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2付款方式4.3付款時間5.物業(yè)管理5.1管理模式5.2管理職責(zé)5.3管理制度6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量改進(jìn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效文件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務(wù)項目明細(xì)14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5傳真：__________1.2業(yè)主方信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3注冊地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5傳真：__________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍：包括但不限于__________、__________、__________等區(qū)域。2.2物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)綜合體物業(yè)。2.3物業(yè)面積：__________平方米。3.承包內(nèi)容3.1服務(wù)項目：3.1.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)。3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)。3.1.3物業(yè)安全防范。3.1.4物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持整潔、完好，符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.2.2物業(yè)安全防范應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。3.2.3物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的合理需求。4.承包費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。4.2付款方式：按月結(jié)算，每月__________日前支付上月費(fèi)用。4.3付款時間：每月__________日前。5.物業(yè)管理5.1管理模式：采用__________管理模式。5.2管理職責(zé)：5.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)。5.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)安全防范，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。5.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的合理需求。5.3管理制度：建立健全各項管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和制度化。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2質(zhì)量檢查：6.2.1定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。6.2.2對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。6.2.3對業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴進(jìn)行及時處理。6.3質(zhì)量改進(jìn)：根據(jù)檢查結(jié)果和業(yè)主反饋，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。7.1.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.3違反國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2違約責(zé)任：7.2.1承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金。7.2.2業(yè)主方有權(quán)解除合同，要求承包方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正。9.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除程序：9.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)解除合同。9.3解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的部分。10.合同終止10.1終止條件：10.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止程序：10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)簽署合同終止證明。10.3終止后果：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3.2合同終止不影響雙方已經(jīng)履行的部分。11.合同生效11.1生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)。11.2生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效文件：合同文本及附件。12.其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。12.2通知與送達(dá)：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。12.3合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)項目明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)表等。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序：任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3生效日期：補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務(wù)項目明細(xì)14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件：15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行合同。15.2.2第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合合同要求。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入不改變甲乙雙方的合同主體地位，甲乙雙方仍承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)另行簽訂服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與物業(yè)管理活動中的其他參與者（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同中的約定執(zhí)行，但不得超過合同總金額的____%。19.3.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和難度。19.3.2第三方服務(wù)的風(fēng)險程度。19.3.3第三方服務(wù)的市場價格。20.第三方責(zé)任免除20.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方無法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)合同中的約定承擔(dān)。21.2如合同未作約定，甲乙雙方應(yīng)按公平原則分擔(dān)費(fèi)用。22.第三方介入的終止22.2第三方介入的終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行其他義務(wù)。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。說明：物業(yè)清單是合同附件之一，用于明確合同標(biāo)的物的范圍和內(nèi)容。2.服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。說明：服務(wù)項目明細(xì)是合同附件之一，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項費(fèi)用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等信息。說明：費(fèi)用明細(xì)表是合同附件之一，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.管理制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的基本原則、操作流程、責(zé)任劃分等。說明：管理制度是合同附件之一，用于明確物業(yè)管理的基本規(guī)則和操作流程。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全等方面。說明：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是合同附件之一，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件之一，用于明確爭議解決的途徑和程序。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)合同是合同附件之一，用于明確第三方介入的具體安排。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料。說明：不可抗力證明是合同附件之一，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。9.通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：提供通知與送達(dá)的證明材料。說明：通知與送達(dá)證明是合同附件之一，用于證明通知與送達(dá)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。違約方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損害。違約方未按合同約定履行合同解除或終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：若承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例二：若業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例三：若第三方在履行合同過程中造成物業(yè)損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)承包合同詳細(xì)全文1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1承包方3.2業(yè)主方3.3第三方4.物業(yè)范圍與責(zé)任4.1物業(yè)范圍4.2承包方責(zé)任4.3業(yè)主方責(zé)任5.承包費(fèi)用與支付5.1承包費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時間6.服務(wù)期限與終止6.1服務(wù)期限6.2終止條件6.3終止程序7.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.人員配置與培訓(xùn)8.1人員配置8.2培訓(xùn)要求9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同終止后的處理14.6合同解除或終止后的爭議處理14.7合同解釋14.8合同適用法律14.9合同簽署日期14.10合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)范》1.2合同訂立目的1.2.1明確物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)1.2.2規(guī)范物業(yè)管理行為1.2.3確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行和維護(hù)2.定義與解釋2.1定義2.1.1“物業(yè)”指本合同約定的商業(yè)綜合體及其附屬設(shè)施2.1.2“承包方”指承擔(dān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的乙方2.1.3“業(yè)主方”指擁有物業(yè)所有權(quán)的甲方2.2解釋2.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋3.合同主體3.1承包方3.1.1名稱：_______3.1.2地址：_______3.1.3法定代表人：_______3.2業(yè)主方3.2.1名稱：_______3.2.2地址：_______3.2.3法定代表人：_______4.物業(yè)范圍與責(zé)任4.1物業(yè)范圍4.1.1商業(yè)綜合體主體建筑4.1.2商業(yè)綜合體附屬設(shè)施（如停車場、電梯、公共區(qū)域等）4.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、安全等公共事務(wù)4.2承包方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理4.2.2確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行4.2.3對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)4.3業(yè)主方責(zé)任4.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)維護(hù)4.3.2配合承包方進(jìn)行物業(yè)管理活動4.3.3對物業(yè)使用人進(jìn)行管理5.承包費(fèi)用與支付5.1承包費(fèi)用5.1.1承包費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等5.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月計算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月_______日前支付物業(yè)管理費(fèi)5.2.2乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)5.3支付時間5.3.1甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)6.服務(wù)期限與終止6.1服務(wù)期限6.1.1本合同服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止6.2終止條件6.2.1合同期滿后，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同（1）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。6.3終止程序6.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；6.3.2合同終止后，乙方應(yīng)妥善交接物業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方剩余服務(wù)費(fèi)用。8.人員配置與培訓(xùn)8.1人員配置8.1.1乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的管理人員和工作人員，確保物業(yè)管理的有效實(shí)施。8.1.3人員配置清單及崗位職責(zé)應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)提交甲方審核。8.2培訓(xùn)要求8.2.1乙方應(yīng)對新入職人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其熟悉工作流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2乙方應(yīng)定期對在崗人員進(jìn)行專業(yè)知識和技能培訓(xùn)，提升其服務(wù)質(zhì)量和效率。8.2.3培訓(xùn)記錄應(yīng)保存至少三年，以備甲方查閱。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。9.1.2甲方有權(quán)要求乙方及時修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施。9.1.3甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。9.2.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.1.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行合理改造和維護(hù)。10.1.3乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行物業(yè)管理工作。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。10.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出書面爭議解決請求。12.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置清單等。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方送達(dá)的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式，自投遞之日起視為送達(dá)。14.3合同解除14.3.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)提前_______日通知對方。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理事項。14.5合同終止后的處理14.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理事項。14.6合同解除或終止后的爭議處理14.6.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未了事項。14.7合同解釋14.7.1本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.8合同適用法律14.8.1本合同適用中華人民共和國法律。14.9合同簽署日期14.9.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.10合同份數(shù)與保管14.10.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介、咨詢、評估等活動的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2第三方不包括合同主體甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的目的15.2.1提高物業(yè)管理效率和質(zhì)量。15.2.2為合同履行提供專業(yè)支持。15.2.3協(xié)助解決合同履行中的爭議。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方可共同或單獨(dú)向第三方提出介入申請。16.1.2申請應(yīng)明確介入的具體事項、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的審批16.2.1第三方介入申請需經(jīng)甲乙雙方同意后方可實(shí)施。16.2.2第三方介入的具體事項和費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。16.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和成果。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險等因素確定。17.2.2責(zé)任限額不得低于合同總金額的_______%。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并對其提供必要的支持。18.2第三方責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.3責(zé)任追究18.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^程中出現(xiàn)違約行為時，甲乙雙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。18.3.2第三方違約責(zé)任的追究，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入的合同變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確變更內(nèi)容。19.2變更后的合同效力19.2.1變更后的合同繼續(xù)有效，第三方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序20.2.1爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方，并共同協(xié)商解決。20.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除21.1.1第三方介入的合同，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理。21.2解除后的處理21.2.1合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，處理剩余的工作事項。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額和計算方式。說明：本附件作為合同附件，是計算物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。2.人員配置清單要求：列出乙方配備的管理人員和工作人員的姓名、職務(wù)、職責(zé)等信息。說明：本附件作為合同附件，是明確乙方人員配置的依據(jù)。3.培訓(xùn)記錄要求：記錄乙方人員接受培訓(xùn)的時間、內(nèi)容、考核結(jié)果等信息。說明：本附件作為合同附件，是評估乙方人員培訓(xùn)效果的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入的依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，是解決合同爭議的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、原因、雙方簽字等信息。說明：本附件作為合同附件，是變更合同的依據(jù)。7.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、程序、雙方簽字等信息。說明：本附件作為合同附件，是解除合同的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。3.違約責(zé)任示例：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的逾期付款利息。乙方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致甲方遭受_______元的損失，乙方應(yīng)賠償甲方該損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)承包合同詳細(xì)全文2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.承包方及物業(yè)方信息2.1承包方基本信息2.2物業(yè)方基本信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)規(guī)模3.4物業(yè)類型4.承包范圍及內(nèi)容4.1承包范圍4.2承包內(nèi)容4.3承包標(biāo)準(zhǔn)5.承包期限5.1承包起始日期5.2承包終止日期6.承包費(fèi)用及支付方式6.1承包費(fèi)用6.2支付方式6.3付款時間7.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)質(zhì)量8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2物業(yè)方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同保密14.2合同解除后的義務(wù)14.3合同爭議解決后的費(fèi)用承擔(dān)14.4合同生效前的準(zhǔn)備工作第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年1月2日。2.承包方及物業(yè)方信息2.1承包方基本信息：名稱：物業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊資本：1000萬元注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0傳真：12.2物業(yè)方基本信息：名稱：商業(yè)綜合體法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：2傳真：33.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：商業(yè)綜合體3.2物業(yè)地址：市區(qū)路號3.3物業(yè)規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積50000平方米3.4物業(yè)類型：綜合商場、辦公樓、公寓4.承包范圍及內(nèi)容4.1承包范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備管理等。4.2承包內(nèi)容：日常維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和清潔工作。清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域、電梯、衛(wèi)生間等清潔工作。綠化：負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化帶、樹木、花卉等養(yǎng)護(hù)工作。安保：負(fù)責(zé)物業(yè)的安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備管理等工作。設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的電梯、空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。4.3承包標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保物業(yè)的運(yùn)行安全、舒適和高效。5.承包期限5.1承包起始日期：2024年1月2日5.2承包終止日期：2029年1月1日6.承包費(fèi)用及支付方式6.1承包費(fèi)用：每月人民幣萬元整。6.2支付方式：每月支付一次，于每月的5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司賬號：05678開戶行：銀行分行7.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)內(nèi)容：日常物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)安全保衛(wèi)服務(wù)清潔衛(wèi)生服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保物業(yè)的運(yùn)行安全、舒適和高效。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時安保巡邏，確保物業(yè)的安全。清潔衛(wèi)生服務(wù)：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：定期對綠化帶、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化效果。8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任：未按合同約定提供服務(wù)的，物業(yè)方有權(quán)要求承包方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。因承包方原因?qū)е挛飿I(yè)安全事故的，承包方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償物業(yè)方因此遭受的損失。違反合同約定的其他違約行為，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2物業(yè)方違約責(zé)任：未按合同約定支付承包費(fèi)用的，承包方有權(quán)要求物業(yè)方支付違約金。因物業(yè)方原因?qū)е鲁邪綗o法正常履約的，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償承包方因此遭受的損失。違反合同約定的其他違約行為，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為嚴(yán)重影響合同履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序：雙方書面通知對方解除合同；解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同變更11.1合同變更條件：因客觀原因或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的。11.2合同變更程序：雙方書面通知對方變更合同內(nèi)容；變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同終止12.1合同終止條件：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.2合同終止程序：雙方書面通知對方合同終止；終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同保密：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的義務(wù)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，直至合同終止。14.3合同爭議解決后的費(fèi)用承擔(dān)：因合同爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方簽署合同；雙方辦理合同登記備案手續(xù)；雙方支付首期承包費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的履行更加公正、高效，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定；第三方在履行合同過程中發(fā)生的侵權(quán)行為；第三方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方責(zé)任劃分因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方