2025年房地產(chǎn)銷售擔(dān)保合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)銷售擔(dān)保合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房地產(chǎn)銷售方2.2擔(dān)保方2.3購買方3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.2支付方式4.3付款時間5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保方式6.合同履行6.1房地產(chǎn)交付6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3合同備案7.違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)銷售方違約責(zé)任7.2擔(dān)保方違約責(zé)任7.3購買方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)”指位于[具體地址]的[具體房屋描述]，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“銷售價格”指本合同約定的房地產(chǎn)買賣價格，為人民幣[具體金額]元整。1.1.3“擔(dān)保方”指在本合同中承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的[擔(dān)保方名稱]。1.1.4“購買方”指在本合同中購買房地產(chǎn)的[購買方名稱]。1.1.5“房地產(chǎn)銷售方”指在本合同中出售房地產(chǎn)的[銷售方名稱]。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的日期、時間、金額等均以人民幣計算，除非另有約定。2.合同雙方2.1房地產(chǎn)銷售方2.1.1房地產(chǎn)銷售方名稱：[銷售方名稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.2擔(dān)保方2.2.1擔(dān)保方名稱：[擔(dān)保方名稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[注冊地址]2.3購買方2.3.1購買方名稱：[購買方名稱]2.3.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.3.3注冊地址：[注冊地址]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1房地產(chǎn)位于：[具體地址]3.1.2所在區(qū)域：[所在區(qū)域]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1土地面積：[具體面積]平方米3.2.2建筑面積：[具體面積]平方米3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途：[具體用途]4.銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.1.1房地產(chǎn)銷售價格為人民幣[具體金額]元整。4.2支付方式4.2.1購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款，金額為銷售價格的[具體百分比]%。4.2.2剩余款項應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃支付。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：[具體日期]4.3.2分期付款時間：[具體日期]5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.1.1擔(dān)保方對本合同項下的房地產(chǎn)銷售款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.1.2擔(dān)保方保證在購買方未按時支付款項的情況下，按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。5.2擔(dān)保期限5.2.1擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)銷售款項全部支付完畢之日止。5.3擔(dān)保方式5.3.1擔(dān)保方應(yīng)提供銀行保函或等額的現(xiàn)金作為擔(dān)保。6.合同履行6.1房地產(chǎn)交付6.1.1房地產(chǎn)銷售方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)交付給購買方。6.1.2房地產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.2.1房地產(chǎn)銷售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。6.3合同備案6.3.1本合同應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向相關(guān)部門備案。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體法院名稱]進(jìn)行訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體法院名稱]8.2.2法院地址：[法院地址]8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決。8.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分和未履行的部分。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同約定的解除條件成就；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同終止程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即通知對方；10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、掛號信或電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1房地產(chǎn)銷售方送達(dá)地址：[銷售方地址]11.2.2擔(dān)保方送達(dá)地址：[擔(dān)保方地址]11.2.3購買方送達(dá)地址：[購買方地址]11.3送達(dá)方式11.3.1送達(dá)至合同約定的地址即視為送達(dá)。12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄12.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交至[具體法院名稱]管轄。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可延遲履行或部分履行合同。13.2合同附件13.2.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.2.1.2房地產(chǎn)評估報告；13.2.1.3付款憑證；13.2.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同生效與終止日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止日期14.2.1合同終止日期為房地產(chǎn)銷售款項全部支付完畢之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。1.2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入程序2.1第三方介入申請2.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明引入第三方的理由和目的。2.2第三方介入同意2.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)，就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。2.3第三方介入?yún)f(xié)議2.3.1雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的[具體百分比]%。3.2超出責(zé)任限額的處理3.2.1如第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和其職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方權(quán)利行使4.2.1第三方行使權(quán)利時，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對甲乙雙方均提供服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)按照各自實際需要支付服務(wù)費(fèi)用。6.第三方介入合同變更6.1合同變更6.1.1第三方介入后，如合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更通知6.2.1合同變更后，甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方，并確保第三方知曉變更內(nèi)容。7.第三方介入合同解除7.1合同解除條件7.1.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2解除通知7.2.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方，并確保第三方知曉解除原因。8.第三方介入合同終止8.1合同終止條件8.1.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，甲乙雙方有權(quán)終止合同。8.2終止通知8.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方，并確保第三方知曉終止原因。9.第三方介入爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)提交至[具體法院名稱]進(jìn)行訴訟解決。10.第三方介入合同附件10.1第三方介入合同附件10.1.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；10.1.1.2第三方資質(zhì)證明；10.1.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用清單。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新有效的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告需詳細(xì)說明房地產(chǎn)的價值、用途和現(xiàn)狀。說明：作為確定房地產(chǎn)銷售價格的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：提供購買方支付首付款和分期付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明購買方已履行付款義務(wù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。說明：作為第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充。5.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。說明：確保第三方能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。6.第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：列明第三方提供服務(wù)的具體項目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限。說明：明確第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，便于甲乙雙方核算。7.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議需詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因和變更后的合同條款。說明：確保合同變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議需明確解除原因、解除方式和解除后的責(zé)任劃分。說明：作為合同解除的法律依據(jù)。9.合同終止協(xié)議要求：合同終止協(xié)議需明確終止原因、終止方式和終止后的責(zé)任劃分。說明：確保合同終止的合法性和有效性。10.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)和爭議解決程序。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1房地產(chǎn)銷售方違約行為未按合同約定時間交付房地產(chǎn)；提供虛假房地產(chǎn)信息；未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.2擔(dān)保方違約行為未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；提供虛假擔(dān)保；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.3購買方違約行為未按合同約定支付款項；未按合同約定履行接收房地產(chǎn)義務(wù)；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1房地產(chǎn)銷售方違約責(zé)任未按合同約定時間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)支付違約金[具體金額]元；提供虛假房地產(chǎn)信息，應(yīng)退還已收取的款項，并支付相應(yīng)的賠償金；未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付違約金[具體金額]元。2.2擔(dān)保方違約責(zé)任未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；提供虛假擔(dān)保，應(yīng)退還已收取的擔(dān)保費(fèi)用，并支付相應(yīng)的賠償金；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付違約金[具體金額]元。2.3購買方違約責(zé)任未按合同約定支付款項，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金；未按合同約定履行接收房地產(chǎn)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付違約金[具體金額]元。3.違約示例說明3.1房地產(chǎn)銷售方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售方應(yīng)支付違約金[具體金額]元/日，直至交付房地產(chǎn)為止。3.2擔(dān)保方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于支付購買方因無法按時獲得貸款而遭受的損失。3.3購買方未按合同約定支付款項購買方應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金[具體金額]元/日，直至支付全部款項為止。全文完。2024年房地產(chǎn)銷售擔(dān)保合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售擔(dān)保過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中，“房地產(chǎn)銷售擔(dān)保”是指乙方為甲方提供的一種擔(dān)保服務(wù)，確保甲方在購買房產(chǎn)過程中，若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方將承?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房地產(chǎn)：指位于我國境內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施；（2）銷售：指房地產(chǎn)的買賣、租賃等交易行為；（3）擔(dān)保：指乙方為保證甲方合法權(quán)益，向甲方提供的一種擔(dān)保服務(wù)；（4）賠償：指乙方因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)銷售擔(dān)保服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成擔(dān)保手續(xù)；（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易行為合法合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)銷售擔(dān)保服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保擔(dān)保服務(wù)的有效性；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保擔(dān)保行為合法合規(guī)；（4）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向甲方支付賠償金。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，向甲方提供房地產(chǎn)銷售擔(dān)保服務(wù)；（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，支付擔(dān)保費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，完成擔(dān)保手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方購買房產(chǎn)的價值及擔(dān)保服務(wù)的復(fù)雜性，按照市場標(biāo)準(zhǔn)收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；（2）保證金：甲方為保證交易的順利進(jìn)行，向乙方支付的一定金額的保證金；（3）其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式：7.3支付時間：7.4支付條款：（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣計價，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止擔(dān)保服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（2）甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約賠償金額：甲方違約導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)實際損失確定；（2）乙方違約賠償金額：乙方違約導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金額根據(jù)實際損失確定；（3）賠償方式：賠償金應(yīng)以人民幣支付，支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）本合同的具體條款；（3）交易過程中的敏感信息。9.2保密期限：本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，保護(hù)保密信息的秘密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）在不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密的合同內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行過程中，對甲方提供的資料進(jìn)行審核的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，如遇緊急情況，乙方有權(quán)采取必要措施，以保障甲方的合法權(quán)益；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，共同完成交易。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時溝通，確保信息暢通；（2）相互支持，共同應(yīng)對風(fēng)險；（3）履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)銷售擔(dān)保的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)銷售擔(dān)保服務(wù)協(xié)議書2.房產(chǎn)買賣合同3.房產(chǎn)評估報告4.甲方支付憑證5.乙方擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用收據(jù)6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商記錄8.調(diào)解協(xié)議9.仲裁裁決書或法院判決書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、保證金或其他費(fèi)用；b.未按照合同約定履行其他義務(wù)；乙方違約：a.未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)；b.未按合同約定處理賠償金；c.泄露保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和實際情況；甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.調(diào)解：指在爭議雙方自愿的基礎(chǔ)上，由第三方協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致意見的過程。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的過程。4.訴訟：指依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的過程。5.完整性：指合同內(nèi)容的全面性，包括合同的條款、附件等。6.獨(dú)立性：指合同各部分內(nèi)容之間的相互獨(dú)立，不影響其他部分的效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止擔(dān)保服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方履行合同約定的義務(wù)；如乙方仍未履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：泄露保密信息。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，包括暫停履行合同、協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容等。5.問題：合