2025年未交房二手房合同備案及登記手續(xù)詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年未交房二手房合同備案及登記手續(xù)詳解本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2二手房定義1.3未交房定義1.4合同備案定義1.5登記手續(xù)定義2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.合同備案手續(xù)4.1備案手續(xù)流程4.2備案所需材料4.3備案時間及費用5.房屋登記手續(xù)5.1登記手續(xù)流程5.2登記所需材料5.3登記時間及費用6.房屋交接6.1交接時間6.2交接地點6.3交接物品清單7.付款方式與時間7.1付款方式7.2付款時間7.3付款比例8.交房條件8.1交房標準8.2交房期限8.3交房責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同備案機構(gòu)14.3合同備案時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，指位于____市____區(qū)____路____號____棟____單元____號，建筑面積為____平方米的住宅。1.2二手房定義：本合同所指二手房，指已取得房屋所有權(quán)證，但未交付給買方的房屋。1.3未交房定義：本合同所指未交房，指賣方未按照合同約定將房屋交付給買方的房屋。1.4合同備案定義：本合同備案，指買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將房屋買賣合同報送房地產(chǎn)管理部門進行登記備案。1.5登記手續(xù)定義：本合同登記手續(xù)，指買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的手續(xù)。第二條合同雙方信息2.1甲方信息：甲方（賣方）姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系電話：____。2.2乙方信息：乙方（買方）姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系電話：____。第三條房屋基本信息3.1房屋位置：本房屋位于____市____區(qū)____路____號____棟____單元____號。3.2房屋面積：本房屋建筑面積為____平方米。3.3房屋用途：本房屋用途為住宅。3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：本房屋已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。第四條合同備案手續(xù)4.1備案手續(xù)流程：買賣雙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同到____房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。4.2備案所需材料：身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。4.3備案時間及費用：備案時間為____個工作日，備案費用為____元。第五條房屋登記手續(xù)5.1登記手續(xù)流程：買賣雙方應(yīng)在合同備案后____個工作日內(nèi)，共同到____房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記所需材料：身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、備案證明等。5.3登記時間及費用：登記時間為____個工作日，登記費用為____元。第六條房屋交接6.1交接時間：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，與賣方辦理房屋交接手續(xù)。6.2交接地點：房屋交接地點為____市____區(qū)____路____號____棟____單元____號。6.3交接物品清單：本清單詳細列明房屋內(nèi)的所有物品，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。第七條付款方式與時間7.1付款方式：買方應(yīng)按照合同約定，分批支付房屋總價款。具體付款方式如下：7.1.1首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付房屋總價款的____%作為首付款。7.1.2尾款：房屋交接完畢后____個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付房屋總價款的____%作為尾款。7.2付款時間：買方應(yīng)按照合同約定的付款時間，將款項支付至賣方指定的賬戶。7.3付款比例：首付款比例為____%，尾款比例為____%。第八條交房條件8.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.1.2房屋內(nèi)部裝修完整，符合合同約定。8.1.3房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。8.2交房期限：賣方應(yīng)在合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.3交房責(zé)任：若賣方未按期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的____%作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1.1賣方未按期交房。9.1.2買方未按期付款。9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2.1支付違約金。9.2.2恢復(fù)或賠償因違約造成的損失。9.3違約賠償標準：違約賠償金額根據(jù)實際情況，參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分攤。第十一條合同解除11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。11.2合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.1房屋返還。11.3.2付款或退款。11.3.3違約責(zé)任追究。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3.1房屋返還。12.3.2付款或退款。12.3.3違約責(zé)任追究。第十三條其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接清單、付款憑證等。13.3合同解釋：本合同以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署時間：本合同于____年____月____日簽署。14.2合同備案機構(gòu)：本合同應(yīng)在____房地產(chǎn)管理部門進行備案。14.3合同備案時間：本合同備案時間為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、中介服務(wù)、法律咨詢、貸款擔(dān)保等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中明確。3.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則默認第三方對本合同項下的責(zé)任限額不超過合同總價的____%。第四條第三方介入程序4.1.1協(xié)商一致。4.1.2法律規(guī)定或合同約定。4.1.3為保障交易安全或提高交易效率。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2.1客觀、公正地提供服務(wù)。5.2.2保守商業(yè)秘密。5.2.3及時、準確地提供所需信息。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易決策。6.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方交易風(fēng)險，不因甲乙雙方的違約行為而承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入時的額外條款7.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。7.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方。7.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決相關(guān)問題。第八條第三方介入時的合同修改8.1第三方介入后，若需對本合同進行修改，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入時的爭議解決9.1第三方介入期間產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第十條第三方介入時的合同解除10.1第三方介入期間，若出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可按本合同約定解除合同。10.2第三方介入期間，若第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入時的合同終止11.1第三方介入期間，若合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.2第三方介入期間，若合同終止，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，退還已收取的服務(wù)費用。第十二條第三方介入時的保密條款12.1第三方在本合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第十三條第三方介入時的通知條款13.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時將第三方介入事宜通知對方。第十四條第三方介入時的合同附件14.1第三方介入后，本合同附件應(yīng)包括第三方合作協(xié)議、補充協(xié)議等相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包括房屋所有權(quán)證正面和背面。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件，詳細記載雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳盡，包括房屋內(nèi)所有物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保交接物品的完整性和準確性。4.付款憑證要求：付款憑證真實有效，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已按照合同約定支付款項。5.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.補充協(xié)議要求：補充協(xié)議內(nèi)容與主合同一致，雙方簽字蓋章。說明：用于對主合同進行補充和修改。7.房屋評估報告要求：評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、客觀。8.法律意見書要求：法律意見書由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，內(nèi)容合法、合規(guī)。說明：用于確保合同的法律效力和可行性。9.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：用于約定解決合同履行過程中爭議的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：未按期交房：賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款的____%作為違約金。房屋質(zhì)量不符合約定：賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買方因此遭受的損失。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未按時辦理：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認定：未按期付款：買方應(yīng)向賣方支付房屋總價款的____%作為違約金。房屋交接時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未按時辦理合同備案手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若賣方未按期交房，且買方已支付首付款，賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款的____%作為違約金。若第三方在提供評估服務(wù)時，評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)退還評估費用，并賠償買方損失。全文完。2024年未交房二手房合同備案及登記手續(xù)詳解1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4預(yù)付款項3.5尾款支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收程序4.5驗收期限5.房屋登記手續(xù)5.1登記申請5.2材料準備5.3登記程序5.4登記費用5.5登記時限6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2材料準備6.3過戶程序6.4過戶費用6.5過戶時限7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件7.4保證金退還程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效方式12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：房屋登記申請表12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱。乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱。1.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室。2.2房屋面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____層樓____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋用途：住宅。2.5房屋權(quán)屬情況：甲方為房屋所有權(quán)人，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____元整。3.2支付方式：（1）乙方在簽訂合同時支付人民幣____元整作為定金；（2）甲方將房屋交付乙方使用后，乙方在____個工作日內(nèi)支付剩余房款；（3）如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照每日____%的比例向甲方支付滯納金。3.3付款時間：具體付款時間見3.2條。3.4預(yù)付款項：人民幣____元整，于簽訂合同時支付。3.5尾款支付：剩余房款在房屋交付后按約定時間支付。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：____年____月____日。4.2房屋交付條件：房屋符合合同約定的交付條件，無權(quán)利瑕疵、無重大質(zhì)量問題。4.3房屋驗收標準：乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)進行驗收，如驗收合格，乙方應(yīng)在驗收合格書上簽字確認。4.4驗收程序：乙方在驗收房屋時，應(yīng)攜帶身份證原件及復(fù)印件、合同原件，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及房屋驗收合格證明。4.5驗收期限：驗收期限自房屋交付之日起____個工作日。5.房屋登記手續(xù)5.1登記申請：甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.2材料準備：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證原件及復(fù)印件、合同原件等材料。5.3登記程序：甲方按照相關(guān)部門的要求辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.4登記費用：房屋過戶登記費用由甲方承擔(dān)。5.5登記時限：房屋過戶登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)完成。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請：甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2材料準備：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證原件及復(fù)印件、合同原件等材料。6.3過戶程序：甲方按照相關(guān)部門的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4過戶費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用由甲方承擔(dān)。6.5過戶時限：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)完成。8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣____元整。8.2保證金繳納時間：乙方在簽訂合同時一次性繳納。8.3保證金退還條件：（1）合同履行完畢，房屋交付并過戶登記手續(xù)完成；（2）雙方無其他違約行為；（3）乙方按照合同約定支付全部房款。8.4保證金退還程序：乙方在滿足退還條件后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還保證金至乙方指定賬戶。9.違約責(zé)任9.1違約情形：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）乙方未按合同約定支付房款；（4）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）雙方均違約，按各自違約責(zé)任承擔(dān)。9.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇向____法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.合同解除11.1解除條件：（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付房款；（3）雙方約定的其他解除條件。11.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同生效12.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效時間：自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3生效方式：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：房屋登記申請表13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除：如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其賠償責(zé)任應(yīng)限制在本合同約定的范圍內(nèi)。16.2第三方責(zé)任限額確定：（1）中介方：中介服務(wù)費用的一定比例，如____%；（2）評估機構(gòu)：評估費用的一定比例，如____%；（3）律師事務(wù)所：律師服務(wù)費用的一定比例，如____%；（4）銀行：銀行手續(xù)費的一定比例，如____%；（5）其他第三方：根據(jù)具體情況協(xié)商確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中對合同雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行自身職責(zé)，確保合同履行順利進行；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)妥善保管合同雙方提供的資料，不得泄露或濫用；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，并在責(zé)任限額內(nèi)進行賠償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行；（2）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照合同約定向甲方收取服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行；（2）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照合同約定向乙方收取服務(wù)費用。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護合同雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)確保合同雙方的權(quán)益不受侵害；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請：合同雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。19.2第三方介入審核：第三方對介入申請進行審核，確認符合介入條件后，與合同雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。19.3第三方介入履行：第三方按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行自身職責(zé)。19.4第三方介入結(jié)束：合同履行完畢或第三方職責(zé)履行完畢后，第三方退出合同履行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：合同履行完畢、合同解除或第三方職責(zé)履行完畢。20.2第三方介入終止程序：合同雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向____法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價格、支付方式、房屋交付及驗收、房屋登記手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、履約保證金、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效、合同附件等內(nèi)容，并由合同雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件為合同的主要組成部分，詳細規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實、有效，證明甲方為房屋所有權(quán)人。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.附件三：房屋登記申請表要求：房屋登記申請表應(yīng)填寫完整，并由合同雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件用于申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、驗收報告等，均需提供相應(yīng)的文件。說明：本附件包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）乙方未按合同約定支付房款；（4）乙方逾期交付房屋；（5）合同雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方違約：甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還乙方已支付的房款；（2）乙方違約：乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；乙方逾期交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）合同雙方約定的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約示例說明：（1）示例一：甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方要求甲方支付違約金，甲方應(yīng)支付____元違約金。（2）示例二：乙方逾期交付房屋，甲方要求乙方支付違約金，乙方應(yīng)支付____元違約金。（3）示例三：合同雙方約定，如一方違約，應(yīng)向另一方支付____元賠償金，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)支付賠償金。全文完。2024年未交房二手房合同備案及登記手續(xù)詳解2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明4.合同標的4.1房產(chǎn)描述4.2房產(chǎn)權(quán)利4.3房產(chǎn)附屬設(shè)施5.合同價款5.1房產(chǎn)總價5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款違約責(zé)任6.合同簽訂6.1簽訂時間6.2簽訂地點6.3簽訂代表7.交付與驗收7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)交付時間7.3房產(chǎn)驗收標準7.4驗收不合格處理8.登記與備案8.1登記備案時間8.2登記備案地點8.3登記備案所需材料8.4登記備案費用9.稅費與費用9.1契稅9.2印花稅9.3其他相關(guān)稅費9.4費用承擔(dān)方10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任11.2買受人違約責(zé)任11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1房產(chǎn)測繪報告13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書13.3其他相關(guān)文件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房交易事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“出賣人”指本合同中出售房產(chǎn)的自然人或法人。（2）“買受人”指本合同中購買房產(chǎn)的自然人或法人。（3）“房產(chǎn)”指本合同中出賣人出售的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。（4）“合同價款”指買受人支付給出賣人的全部房款。（5）“登記備案”指買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)，在房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2.合同雙方2.1出賣人信息出賣人姓名/名稱：________________________證件類型：________________________證件號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買受人信息買受人姓名/名稱：________________________證件類型：________________________證件號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3雙方聯(lián)系方式雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址出賣房產(chǎn)所在地：________________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：________________________平方米3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：________________________4.合同標的4.1房產(chǎn)描述出賣房產(chǎn)基本情況：________________________4.2房產(chǎn)權(quán)利出賣房產(chǎn)所享有的權(quán)利：________________________4.3房產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：________________________5.合同價款5.1房產(chǎn)總價合同總價：人民幣________________________元整。5.2付款方式付款方式：________________________5.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：________________________5.4付款違約責(zé)任買受人未按約定時間付款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按合同價款的_____%計算。6.合同簽訂6.1簽訂時間合同簽訂時間：________________________6.2簽訂地點合同簽訂地點：________________________6.3簽訂代表出賣人代表：________________________買受人代表：________________________7.交付與驗收7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：________________________7.3房產(chǎn)驗收標準買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進行驗收，驗收標準如下：________________________7.4驗收不合格處理如驗收不合格，買受人應(yīng)在驗收不合格之日起____個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費用由出賣人承擔(dān)。8.登記與備案8.1登記備案時間買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。8.2登記備案地點房產(chǎn)登記備案地點：________________________8.3登記備案所需材料買受人辦理房產(chǎn)登記備案所需材料包括但不限于：（1）本合同；（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）買賣雙方的身份證明；（4）房產(chǎn)測繪報告；（5）契稅完稅證明；（6）其他相關(guān)文件。8.4登記備案費用房產(chǎn)登記備案費用由買受人承擔(dān)，具體費用標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。9.稅費與費用9.1契稅買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，繳納契稅，具體稅率及計算方法如下：________________________9.2印花稅買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，繳納印花稅，具體稅率及計算方法如下：________________________9.3其他相關(guān)稅費買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，承擔(dān)其他相關(guān)稅費，包括但不限于：________________________9.4費用承擔(dān)方上述稅費及費用由買受人承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3解除或終止后的處理（1）退還已收款項；（2）處理剩余款項；（3）處理房產(chǎn)及附屬設(shè)施。11.違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2買受人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約金計算違約金按合同價款的_____%計算，但最高不超過人民幣______________元。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：________________________12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)測繪報告：________________________13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書：________________________13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：________________________14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件見第10條“合同解除與終止”。14.3合同生效日期合同生效日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。2.第三方介入2.1第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)交易。（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)市場分析、法律咨詢等。（4）擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保服務(wù)，確保買賣雙方合同履行的真實性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（3）評估服務(wù)：評估服務(wù)費的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（4）擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)費的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）要求買賣雙方提供相關(guān)資料；（2）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費用；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對房產(chǎn)交易進行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出賣人第三方與出賣人之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)。5.2第三方與買受人第三方與買受人之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)。5.3第三方與合同雙方第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1中介服務(wù)（1）中介服務(wù)費由買受人承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）中介服務(wù)期間，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)交付、登記備案等。（3）中介服務(wù)完