二零二五年房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式及原則3.1合作方式3.2合作原則4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.2終止條件5.合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.2項(xiàng)目銷(xiāo)售6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)7.合作項(xiàng)目的投資及回報(bào)7.1投資比例7.2投資方式7.3報(bào)酬分配8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)制度9.2財(cái)務(wù)報(bào)表9.3財(cái)務(wù)審計(jì)10.合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合作項(xiàng)目的保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)13.合作項(xiàng)目的其他條款13.1通知方式13.2合同生效13.3合同變更13.4合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：_________有限公司乙方：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3雙方住所甲方住所：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)乙方住所：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話(huà)：_________；郵箱：_________乙方聯(lián)系方式：電話(huà)：_________；郵箱：_________2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)合作項(xiàng)目名稱(chēng)：_________住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合用地3.合作方式及原則3.1合作方式合作方式：合資開(kāi)發(fā)3.2合作原則合作原則：平等互利、誠(chéng)信合作、共同發(fā)展4.合作期限及終止條件4.1合作期限合作期限：自合同簽訂之日起_________年。4.2終止條件終止條件：（1）合作期限屆滿(mǎn)；（2）合作項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)完成；（3）合作雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地購(gòu)置、工程建設(shè)、資金籌措等工作。5.2項(xiàng)目銷(xiāo)售（1）合作項(xiàng)目銷(xiāo)售所得款項(xiàng)，按投資比例進(jìn)行分配；（2）合作雙方共同制定銷(xiāo)售策略，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利進(jìn)行。6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利（1）甲方權(quán)利：①對(duì)合作項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度等事項(xiàng)享有監(jiān)督權(quán)；②對(duì)合作項(xiàng)目的投資回報(bào)享有收益權(quán)；③對(duì)合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有保護(hù)權(quán)。（2）乙方權(quán)利：①對(duì)合作項(xiàng)目的土地購(gòu)置、工程建設(shè)等事項(xiàng)享有決策權(quán)；②對(duì)合作項(xiàng)目的投資回報(bào)享有收益權(quán)；③對(duì)合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有保護(hù)權(quán)。6.2合作方義務(wù)（1）甲方義務(wù)：①按照合同約定，及時(shí)、足額繳納投資款項(xiàng)；②配合乙方完成項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；③對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方義務(wù)：①按照合同約定，及時(shí)、足額繳納投資款項(xiàng)；②按照甲方要求，完成項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；③對(duì)合作項(xiàng)目的土地購(gòu)置、工程建設(shè)等工作進(jìn)行監(jiān)督。7.合作項(xiàng)目的投資及回報(bào)7.1投資比例甲方投資比例：_________%；乙方投資比例：_________%。7.2投資方式甲方投資方式：貨幣出資；乙方投資方式：貨幣出資。7.3報(bào)酬分配（1）合作項(xiàng)目投資回報(bào)按投資比例進(jìn)行分配；（2）投資回報(bào)的分配方式為：按年度進(jìn)行分配；（3）投資回報(bào)的具體分配比例及時(shí)間由合作雙方另行協(xié)商確定。8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）合作雙方應(yīng)共同識(shí)別合作項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。1.土地取得風(fēng)險(xiǎn)；2.設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)；3.工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)；4.資金籌措風(fēng)險(xiǎn)；5.銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)；6.法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）合作雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在影響。1.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率；2.風(fēng)險(xiǎn)可能造成的損失；3.風(fēng)險(xiǎn)的可控性。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制（1）合作雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。1.保險(xiǎn)措施；2.合同條款調(diào)整；3.資金管理；4.人員培訓(xùn)；5.監(jiān)督檢查。9.合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)制度（1）合作雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金的安全、合規(guī)使用。1.資金籌集和使用；2.財(cái)務(wù)報(bào)告；3.財(cái)務(wù)審計(jì)；4.財(cái)務(wù)監(jiān)督。9.2財(cái)務(wù)報(bào)表（1）合作雙方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。（2）財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。9.3財(cái)務(wù)審計(jì)（1）合作雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，以確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和合規(guī)性。（2）財(cái)務(wù)審計(jì)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行。10.合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共有。（2）合作雙方可根據(jù)各自的需求，對(duì)共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行使用、許可或轉(zhuǎn)讓。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（1）合作雙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。1.專(zhuān)利申請(qǐng)；2.商標(biāo)注冊(cè)；3.著作權(quán)登記；4.保密協(xié)議。11.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）合作雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。（2）仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定。12.合作項(xiàng)目的保密條款12.1保密信息（1）合作雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。1.經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；2.技術(shù)圖紙；3.財(cái)務(wù)報(bào)表；4.市場(chǎng)分析報(bào)告。12.2保密義務(wù)（1）合作雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。13.合作項(xiàng)目的其他條款13.1通知方式（1）合作雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的住所。13.2合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同變更（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.4合同解除（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。14.合同附件（1）本合同的附件與本合同具有同等法律效力。1.合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.合作項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；3.合作項(xiàng)目投資預(yù)算表；4.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、資金支持或其他合作需求而介入合作項(xiàng)目的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、工程設(shè)計(jì)單位等；2.資金提供方：如銀行、信托公司、基金等；3.技術(shù)支持方：如設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)顧問(wèn)等；4.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方：如廣告公司、銷(xiāo)售代理等。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約行為給合作雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成合作項(xiàng)目的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照本合同的約定，收取其提供服務(wù)的費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的配合和支持。2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方、乙方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)獨(dú)立于本合同。3.2第三方與項(xiàng)目合作方的劃分（1）第三方與項(xiàng)目合作方（如施工單位、供應(yīng)商等）之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）項(xiàng)目合作方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由合作雙方與第三方在簽訂合同時(shí)約定。1.第三方違約責(zé)任；2.第三方因自身原因造成的損失；3.第三方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。4.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）合作雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整第三方責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的審批（1）合作雙方在引入第三方介入前，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。1.第三方資質(zhì)審查；2.第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限的協(xié)商；3.第三方與本合同其他方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的明確。5.2第三方介入的合同簽訂（1）合作雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的監(jiān)督（1）合作雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。1.第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；2.第三方費(fèi)用的合理性和合規(guī)性；3.第三方保密義務(wù)的履行。5.4第三方介入的退出機(jī)制（1）如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，合作雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.第三方退出前的通知；2.第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)；3.第三方退出后的合同解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明合作項(xiàng)目的可行性，作為合同簽訂的依據(jù)。2.合作項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃進(jìn)行。3.合作項(xiàng)目投資預(yù)算表詳細(xì)要求：應(yīng)包括項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于控制項(xiàng)目投資，確保項(xiàng)目資金合理使用。4.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明合作雙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。5.合作項(xiàng)目土地證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)提供加蓋公章的土地證復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法性。6.合作項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)提供加蓋公章的施工許可證復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明合作項(xiàng)目施工合法。7.合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括項(xiàng)目概況、施工質(zhì)量、使用功能等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明合作項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。8.合作項(xiàng)目銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：應(yīng)包括銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明合作項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。9.合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：本附件用于反映合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。10.合作項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括審計(jì)范圍、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：本附件用于證明合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：1.1未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)；1.2未按時(shí)完成項(xiàng)目前期手續(xù)辦理；1.3未按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；1.4未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；1.5未按時(shí)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售。（2）乙方違約：2.1未按時(shí)完成土地購(gòu)置；2.2未按時(shí)完成資金籌措；2.3未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；2.4未按時(shí)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售；2.5未按時(shí)提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表。（3）第三方違約：3.1未按時(shí)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；3.2未按時(shí)完成技術(shù)支持；3.3未按時(shí)完成市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；3.4泄露合作項(xiàng)目商業(yè)秘密；3.5未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生后，合作雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。2.1支付違約金；2.2承擔(dān)由此造成的損失；2.3依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金_________萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失_________萬(wàn)元。（2）第三方未按時(shí)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方要求第三方支付違約金_________萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失_________萬(wàn)元。全文完。二零二四年房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)項(xiàng)目1.3合作內(nèi)容1.4合作期限2.合作原則2.1誠(chéng)信原則2.2共贏原則2.3合規(guī)原則3.房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)3.1溢價(jià)計(jì)算方式3.2溢價(jià)分配比例3.3溢價(jià)支付方式4.開(kāi)發(fā)責(zé)任與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任4.2合作方責(zé)任4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)5.財(cái)務(wù)管理5.1費(fèi)用預(yù)算5.2資金籌集與管理5.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)6.權(quán)益與利益分配6.1利益分配方式6.2權(quán)益變更與轉(zhuǎn)讓6.3利潤(rùn)分成7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息11.2附件二：合作協(xié)議具體條款11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3修改后的合同效力13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止的程序14.其他14.1法律適用14.2語(yǔ)言適用14.3通知與送達(dá)14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)項(xiàng)目1.2.2房產(chǎn)項(xiàng)目的具體位置、面積、用途等信息詳見(jiàn)附件一。1.3合作內(nèi)容1.3.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣。1.3.2雙方合作期限為自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢之日止。第二條合作原則2.1誠(chéng)信原則2.1.1雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。2.2共贏原則2.2.1雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的最大經(jīng)濟(jì)效益。2.3合規(guī)原則2.3.1雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法性。第三條房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)3.1溢價(jià)計(jì)算方式3.1.1房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與成本價(jià)之差計(jì)算。3.1.2溢價(jià)計(jì)算公式：溢價(jià)=實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格成本價(jià)。3.2溢價(jià)分配比例3.2.1甲方獲得房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)總額的50%。3.2.2乙方獲得房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)總額的50%。3.3溢價(jià)支付方式3.3.1溢價(jià)按月度銷(xiāo)售進(jìn)度支付，每月支付一次。3.3.2支付時(shí)間：每月5日前，甲方將上月銷(xiāo)售溢價(jià)支付至乙方指定賬戶(hù)。第四條開(kāi)發(fā)責(zé)任與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等工作。4.1.2甲方確保房產(chǎn)項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。4.2合作方責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣、客戶(hù)服務(wù)等工作。4.2.2乙方確保銷(xiāo)售工作的合規(guī)性和有效性。4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)4.3.1房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度詳見(jiàn)附件一。4.3.2雙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行工作協(xié)調(diào)和配合。第五條財(cái)務(wù)管理5.1費(fèi)用預(yù)算5.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用預(yù)算詳見(jiàn)附件一。5.1.2雙方應(yīng)共同審核費(fèi)用預(yù)算，并嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行。5.2資金籌集與管理5.2.1甲方負(fù)責(zé)籌集房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金。5.2.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行資金籌集工作。5.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)5.3.1甲方每月向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等。5.3.2雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審計(jì)。第六條權(quán)益與利益分配6.1利益分配方式6.1.1利益分配按照本合同第三條規(guī)定的溢價(jià)分配比例進(jìn)行。6.1.2利益分配時(shí)間為每月支付溢價(jià)時(shí)。6.2權(quán)益變更與轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓其在合作項(xiàng)目中的權(quán)益。6.2.2權(quán)益變更或轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。6.3利潤(rùn)分成6.3.1利潤(rùn)分成按照本合同第三條規(guī)定的溢價(jià)分配比例進(jìn)行。6.3.2利潤(rùn)分成時(shí)間為每月支付溢價(jià)時(shí)。第八條保密條款7.1保密信息定義7.1.1本合同中“保密信息”指任何一方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息等非公開(kāi)信息。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。7.3保密期限7.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合作終止后五年止。第九條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。8.1.2任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的10%。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起三個(gè)月內(nèi)作出裁決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章。10.1.2雙方按照合同約定履行了各自義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿(mǎn)且房產(chǎn)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息11.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃用途、建筑面積等。11.1.2房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃。11.2附件二：合作協(xié)議具體條款11.2.1本合同的具體條款內(nèi)容。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.1.2雙方同意修改或補(bǔ)充的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3修改后的合同效力12.3.1修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。13.2終止條件13.2.1合作期限屆滿(mǎn)且房產(chǎn)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢。13.3解除與終止的程序13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同解除或終止手續(xù)。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜。第十四條其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2語(yǔ)言適用14.2.1本合同使用中文文本，具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式送達(dá)。14.3.2通知送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，指在甲方和乙方合作過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理、擔(dān)保等目的而介入合作關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.1專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.1.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：如市場(chǎng)調(diào)研公司、戰(zhàn)略咨詢(xún)公司等。1.1.3代理機(jī)構(gòu)：如銷(xiāo)售代理、法律代理等。1.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合作過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由雙方在合作協(xié)議中約定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定為固定金額或合同金額的一定比例。2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)確保其能夠承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的合理?yè)p失。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2.1第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍和期限。3.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。3.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額。3.2.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展其提供的服務(wù)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.1.3第三方有權(quán)獲得其服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行其服務(wù)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與其所服務(wù)的甲方或乙方之間的責(zé)任關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中明確約定。5.2第三方與甲方或乙方之間的責(zé)任劃分，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的具體原因和目的。6.1.2第三方介入對(duì)合作項(xiàng)目的影響和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6.1.3第三方介入的期限和預(yù)期成果。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1.1明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。7.1.2調(diào)整合同中與第三方介入相關(guān)的條款，如服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等。7.1.3確保合同條款的完整性和一致性。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其服務(wù)職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息要求：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃用途、建筑面積、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等。說(shuō)明：此附件為合同的重要組成部分，用于明確房產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息，便于雙方合作。2.附件二：合作協(xié)議具體條款要求：詳細(xì)列出本合同的所有條款，包括但不限于合作內(nèi)容、權(quán)益分配、財(cái)務(wù)管理、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件是對(duì)合同的具體補(bǔ)充，確保雙方對(duì)合作細(xì)節(jié)有清晰的理解。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合作中的角色和責(zé)任，確保合作各方權(quán)益。4.附件四：費(fèi)用預(yù)算要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用的預(yù)算，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于雙方對(duì)項(xiàng)目成本的共同管理和控制。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)告要求：每月提供一次，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、成本控制情況等。說(shuō)明：此附件用于雙方對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督和評(píng)估。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)完成房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。虛報(bào)項(xiàng)目成本，導(dǎo)致乙方利益受損。未按約定支付溢價(jià)或賠償金。1.2乙方違約行為：未按時(shí)完成房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣。未按約定分配溢價(jià)或利潤(rùn)。泄露甲方或房產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。1.3第三方違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢(xún)。因自身原因?qū)е录追交蛞曳嚼媸軗p。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：按照實(shí)際損失的一定比例支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2乙方違約責(zé)任：按照實(shí)際損失的一定比例支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3第三方違約責(zé)任：按照第三方合作協(xié)議約定的責(zé)任限額支付違約金。賠償甲方或乙方因第三方違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定完成房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售推廣工作延誤，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失。示例二：乙方未按約定分配溢價(jià)，甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足溢價(jià)，并支付相應(yīng)的違約金。示例三：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額支付違約金，并賠償甲方因延誤造成的損失。全文完。二零二四年房產(chǎn)銷(xiāo)售溢價(jià)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.房產(chǎn)項(xiàng)目概述4.1房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.2房產(chǎn)項(xiàng)目地理位置4.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.銷(xiāo)售溢價(jià)分配5.1銷(xiāo)售溢價(jià)計(jì)算方法5.2銷(xiāo)售溢價(jià)分配比例5.3銷(xiāo)售溢價(jià)支付方式6.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容與進(jìn)度6.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容6.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制7.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣7.1營(yíng)銷(xiāo)策略7.2推廣方式7.3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用分擔(dān)8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.合同履行與違約責(zé)任9.1履行義務(wù)9.2履行期限9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指_________（甲方全稱(chēng)）；1.1.2“乙方”指_________（乙方全稱(chēng)）；1.1.3“房產(chǎn)項(xiàng)目”指位于_________（項(xiàng)目地址）的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；1.1.4“銷(xiāo)售溢價(jià)”指在房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)約定基準(zhǔn)價(jià)格的部分；1.1.5“基準(zhǔn)價(jià)格”指雙方在合同中約定的房產(chǎn)項(xiàng)目平均銷(xiāo)售價(jià)格；1.1.6“合作開(kāi)發(fā)”指甲方與乙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋?zhuān)?.2.2雙方對(duì)本合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)以本合同的具體表述為準(zhǔn)。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱(chēng)：_________；2.1.2甲方地址：_________；2.1.3甲方法定代表人：_________；2.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：_________。2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱(chēng)：_________；2.2.2乙方地址：_________；2.2.3乙方法定代表人：_________；2.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：_________。第三條合作目的與原則3.1合作目的3.1.1雙方通過(guò)合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏；3.1.2共同提升房產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。3.2合作原則3.2.1誠(chéng)實(shí)信用原則；3.2.2公平公正原則；3.2.3共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益原則。第四條房產(chǎn)項(xiàng)目概述4.1房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_________；4.1.2項(xiàng)目規(guī)模：_________；4.1.3項(xiàng)目類(lèi)型：_________。4.2房產(chǎn)項(xiàng)目地理位置4.2.1項(xiàng)目所在區(qū)域：_________；4.2.2項(xiàng)目周邊配套：_________。4.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.3.1項(xiàng)目規(guī)劃方案：_________；4.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案：_________。第五條銷(xiāo)售溢價(jià)分配5.1銷(xiāo)售溢價(jià)計(jì)算方法5.1.1銷(xiāo)售溢價(jià)計(jì)算公式：實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格；5.1.2銷(xiāo)售溢價(jià)計(jì)算時(shí)間：自房產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起至合同約定的項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢之日止。5.2銷(xiāo)售溢價(jià)分配比例5.2.1甲方所得銷(xiāo)售溢價(jià)比例：_________；5.2.2乙方所得銷(xiāo)售溢價(jià)比例：_________。5.3銷(xiāo)售溢價(jià)支付方式5.3.1銷(xiāo)售溢價(jià)支付時(shí)間：甲方在收到乙方提交的銷(xiāo)售溢價(jià)計(jì)算報(bào)告后_________個(gè)工作日內(nèi)支付；5.3.2銷(xiāo)售溢價(jià)支付方式：_________。第六條合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容與進(jìn)度6.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、融資、工程建設(shè)和后期物業(yè)維護(hù)等工作；6.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售和客戶(hù)服務(wù)等工作。6.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排6.2.1項(xiàng)目前期手續(xù)辦理：自合同簽訂之日起_________個(gè)月內(nèi)完成；6.2.2工程建設(shè)：自項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起_________年內(nèi)完成；6.2.3項(xiàng)目銷(xiāo)售：自工程開(kāi)工之日起_________年內(nèi)完成。6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制6.3.1如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決；6.3.2如因甲方或乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣8.1營(yíng)銷(xiāo)策略8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略，包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、定價(jià)策略等；8.1.2乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)策略，包括廣告宣傳、渠道拓展、客戶(hù)關(guān)系管理等。8.2推廣方式8.2.1線上推廣：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體、網(wǎng)絡(luò)廣告等渠道進(jìn)行；8.2.2線下推廣：通過(guò)舉辦展會(huì)、參加行業(yè)活動(dòng)、戶(hù)外廣告、傳單派發(fā)等渠道進(jìn)行。8.3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用分擔(dān)8.3.1線上推廣費(fèi)用：由甲方承擔(dān)；8.3.2線下推廣費(fèi)用：由甲方和乙方按比例分擔(dān)。第九條物業(yè)管理與服務(wù)9.1物業(yè)管理內(nèi)容9.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括安保、清潔、綠化、維修等；9.1.2乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的生活品質(zhì)。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按月繳納；9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_________元/平方米·月。9.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.3.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；9.3.2甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。第十條合同履行與違約責(zé)任10.1履行義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；10.2履行期限10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2.2合同有效期為_(kāi)________年。10.3違約責(zé)任10.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)________；10.3.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2雙方完成合同約定的其他生效條件。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件12.3.1合同約定的終止條件成就；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.3依法解除合同。第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.1.1雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；13.1.2與本合同相關(guān)的其他保密信息。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對(duì)本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；13.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；13.3.2給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。第十四條其他14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)方案、營(yíng)銷(xiāo)方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方或雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方；15.1.2第三方不包括甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)公司或人員。15.2第三方介入方式15.2.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；15.2.1.2承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；15.2.1.3提供財(cái)務(wù)、法律、市場(chǎng)調(diào)研等支持服務(wù)；15.2.1.4承擔(dān)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、推廣等工作。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定；16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：16.1.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；16.1.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失；16.1.2.3違約責(zé)任；16.1.2.4其他法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定方式16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式約定，并在合同中明確；16.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理、明確，并考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則17.1.1第三方責(zé)任應(yīng)依據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行劃分；17.1.2雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。17.2責(zé)任劃分具體條款17.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.2第三方因自身原因造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；17.2.4因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方選擇與更換18.1第三方選擇18.1.1第三方的選擇應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定；18.1.2第三方的選擇應(yīng)考慮其資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等因素。18.2第三方更換18.2.1如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求更換第三方；18.2.2更換第三方需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知原第三方。19.第