2024蘇州商品房買賣協(xié)議規(guī)范化文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024蘇州商品房買賣協(xié)議規(guī)范化文本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權(quán)登記面積第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋面積第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四條交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4質(zhì)量保證第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理5.2產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第六條維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共部位12.3共有設(shè)施第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止第十四條雙方信息保密14.1保密義務(wù)14.2例外情況第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權(quán)登記面積第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“蘇州花園”。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為蘇州市區(qū)路。2.3房屋結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.4房屋戶型商品房的戶型為室廳衛(wèi)。2.5房屋面積商品房的面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有部位和共有設(shè)施面積為平方米。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)商品房的總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修及配套設(shè)備等。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人；（2）按揭付款：買受人向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，貸款額度不得超過房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例不得低于房?jī)r(jià)的30%。剩余房款買受人應(yīng)按照銀行貸款約定的期限和金額進(jìn)行還款。3.4貸款事宜買受人申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)等。貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買受人。交付時(shí)間為商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算的個(gè)月后。4.2交付條件（1）商品房的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)functioning正常，包括但不限于給水、排水、供電、供氣、供暖等；（3）商品房的公共部位和共有設(shè)施應(yīng)完好，包括但不限于樓道、電梯、消防設(shè)施等。4.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人辦理交付手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、辦理物業(yè)入住手續(xù)等。4.4質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，自商品房交付之日起計(jì)算的年內(nèi)，對(duì)于非買受人使用、維護(hù)、保養(yǎng)原因造成的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理買受人應(yīng)按照蘇州市房地產(chǎn)登記規(guī)定，向蘇州市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。5.2產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)登記所需繳納的費(fèi)用，按照蘇州市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記辦理完成后，買受人應(yīng)按照蘇州市房地產(chǎn)管理部門的通知，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第六條維修基金6.1維修基金繳納買受人應(yīng)按照蘇州市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，繳納商品房的維修基金。維修基金的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，按照物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2維修基金使用維修基金用于維修和養(yǎng)護(hù)商品房的公共部位和共有設(shè)施。維修基金的使用管理辦法，按照物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及蘇州市相關(guān)政策規(guī)定。8.2合同解除（1）在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（2）買受人因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同，可以向出賣人提出解除合同的書面申請(qǐng)，出賣人應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）出賣人未按照合同約定交付商品房的，買受人可以書面通知出賣人解除合同；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向蘇州市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及蘇州市相關(guān)政策。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和終止，按照本合同第八條和第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條雙方信息保密14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。14.2例外情況法律、法規(guī)、政策規(guī)定或者雙方另有約定的情況下，不受本保密義務(wù)的限制。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件附件二：房屋平面圖附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：質(zhì)量保證書附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件七：維修基金繳納協(xié)議附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：購(gòu)房首付款收據(jù)附件十：購(gòu)房貸款合同附件一：商品房買賣合同附件本附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：房屋平面圖房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，以及與周圍環(huán)境的關(guān)系。附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未盡事宜，以及雙方在合同履行過程中的特殊約定。附件四：房屋交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄商品房交付的時(shí)間、條件和買受人的驗(yàn)收情況。附件五：質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書應(yīng)明確出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的保證責(zé)任和期限。附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。附件七：維修基金繳納協(xié)議維修基金繳納協(xié)議應(yīng)明確買受人繳納維修基金的金額、使用管理和退還等事項(xiàng)。附件八：貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括買受人提交的貸款申請(qǐng)相關(guān)信息。附件九：購(gòu)房首付款收據(jù)購(gòu)房首付款收據(jù)應(yīng)證明買受人已支付的首付款金額和時(shí)間。附件十：購(gòu)房貸款合同購(gòu)房貸款合同應(yīng)包括買受人、貸款銀行和出賣人之間的貸款協(xié)議條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款；4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金；2.損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、租賃和抵押等活動(dòng)；2.合同面積：指商品房的建筑面積，作為本合同的計(jì)價(jià)和產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)；3.產(chǎn)權(quán)登記面積：指商品房的建筑面積，根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪并登記在案的面積；4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定支付給對(duì)方的一定金額；5.