農村土地承包經營權抵押合同

農村土地承包經營權抵押合同合同編號：__________甲方（承包方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（抵押權人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1為了明確雙方在農村土地承包經營權抵押事宜中的權利和義務，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。1.2本合同所述農村土地承包經營權抵押事宜，是指甲方將其依法取得的農村土地承包經營權抵押給乙方，乙方在抵押期間享有抵押權的一種法律行為。第二章抵押物的描述2.1甲方抵押的農村土地承包經營權具體如下：（1）土地承包經營權證書編號：__________（2）土地位置：__________（3）土地面積：__________（4）土地用途：__________（5）承包期限：__________2.2甲方保證其抵押的農村土地承包經營權合法、有效，不存在任何權屬糾紛、租賃合同等法律障礙。第三章抵押權的設立3.1乙方同意接受甲方抵押的農村土地承包經營權，并在本合同生效之日起設立抵押權。3.2甲方應在抵押權設立后15個工作日內，向乙方提交以下文件：（1）農村土地承包經營權證書原件；（2）甲方身份證明文件；（3）其他乙方要求的相關文件。3.3乙方在收到甲方提交的上述文件后，應在5個工作日內辦理抵押權登記手續(xù)。第四章抵押權的實現4.1在本合同約定的抵押期間內，如甲方未能按照約定的期限償還債務，乙方有權按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請實現抵押權。4.2實現抵押權的方式包括但不限于：（1）拍賣；（2）變賣；（3）折價。4.3乙方實現抵押權所得款項，扣除甲方所欠債務及乙方為實現抵押權所產生的費用后，剩余部分應退還給甲方。第五章甲乙雙方的權利與義務5.1甲方權利：（1）依法享有農村土地承包經營權的收益權；（2）按照約定的用途使用抵押物；（3）在本合同約定的抵押期間內，甲方有權轉讓、出租、互換、贈與抵押物，但應提前通知乙方。5.2甲方義務：（1）保證抵押物的合法權益，不得損害乙方的抵押權；（2）按照約定的期限償還債務；（3）在本合同約定的抵押期間內，如抵押物發(fā)生權屬變更、用途變更等事項，應提前通知乙方。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定享有抵押權；（2）在甲方未按約定償還債務時，有權申請實現抵押權；（3）在抵押期間，有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)督。5.4乙方義務：（1）在抵押期間，不得干涉甲方對抵押物的正常使用；（2）在實現抵押權時，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行；（3）在抵押權實現后，及時將剩余款項退還給甲方。第六章抵押物的管理與維護6.1甲方應按照約定的用途使用抵押物，并負責抵押物的日常管理和維護，保證抵押物的價值不受損害。6.2甲方不得在抵押物上進行任何改變土地性質的行為，包括但不限于建設建筑物、挖掘池塘等。6.3甲方應在抵押期間內，對抵押物進行必要的農業(yè)技術改良和生態(tài)環(huán)境保護，以提高土地的利用效率和保持土地的肥力。6.4甲方如需對抵押物進行轉讓、出租、互換、贈與等處置行為，必須提前30日書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。6.5乙方有權對甲方抵押物的管理情況進行檢查，甲方應提供必要的便利和協(xié)助。第七章抵押權的變更與終止7.1在抵押期間，如甲方償還了全部債務，或乙方同意提前解除抵押權，雙方應簽訂抵押權解除協(xié)議，并辦理抵押權注銷手續(xù)。7.2甲方在抵押期間轉讓其債務的，應通知乙方，并取得乙方的書面同意。乙方同意轉讓的，新的債務人應承擔原債務人的義務，并與乙方重新簽訂抵押合同。7.3乙方不得擅自變更抵押權的設立條件，如需變更，應與甲方協(xié)商一致，并重新簽訂抵押合同。7.4在抵押權存續(xù)期間，如抵押物被征收、征用或者因不可抗力滅失，甲方應立即通知乙方，雙方按照相關法律法規(guī)處理抵押權的變更或終止事宜。第八章債務的償還與抵押權的實現8.1甲方應按照本合同約定的期限和方式償還債務，不得延遲或拒絕償還。8.2甲方在債務到期前，如確有困難無法按期償還債務的，可向乙方申請展期，乙方有權根據甲方的情況決定是否同意展期。8.3乙方在實現抵押權時，應優(yōu)先考慮對甲方的利益影響，選擇對甲方損害最小的實現方式。8.4乙方在拍賣、變賣抵押物時，應按照公開、公平的原則進行，保證甲方的合法權益不受侵害。8.5乙方在實現抵押權所得款項中，扣除債務本金、利息、違約金和相關費用后，剩余部分應退還給甲方。第九章違約責任9.1甲方未按約定用途使用抵押物，或未履行管理維護義務，導致抵押物價值明顯減少的，乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保。9.2甲方未按約定期限償還債務，乙方有權按照本合同約定的方式實現抵押權，并有權要求甲方支付違約金。9.3乙方未按約定履行監(jiān)督義務，導致抵押物價值減少的，應承擔相應的責任。9.4任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第十章爭議解決與適用法律10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。第十一章其他約定11.1雙方應遵守國家關于農村土地承包經營權抵押的相關政策規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。11.2雙方應相互配合，保證抵押物的合理利用和抵押權的有效實現。11.3甲方應保證抵押物的農業(yè)用途不變，不得擅自改變土地的農業(yè)用途。11.4乙方不得將抵押權轉讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。11.5雙方應妥善保管與抵押權相關的文件和資料，并在需要時提供給對方。第十二章合同的生效、變更與解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。12.3在抵押期間，如因法律法規(guī)的變化導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致，對本合同進行相應的變更或解除。12.4除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十三章違約賠償13.1如甲方違反本合同的規(guī)定，導致乙方無法實現抵押權，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。13.2如乙方未按約定履行其義務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。13.3雙方因違約所應承擔的賠償范圍，包括但不限于直接經濟損失、合理費用和利息損失。第十四章保密條款14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。14.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除后五年止。14.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。14.4如發(fā)生保密信息泄露，責任方應承擔相應的法律責任。第十五章附則15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協(xié)商補充。15.3本合同的附件為本合同不可分割