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文檔簡介
購房退款合同合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:甲方(賣方):________________乙方(買方):________________鑒于甲方為房屋的出售方,乙方為房屋的購買方,雙方就房屋的買賣事宜達成一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________,房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋規(guī)劃用途為________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋建筑面積為________________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為________________,甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同金額2.1雙方確認,房屋的交易總價為人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付購房款總額的____%。3.2剩余的購房款總額的____%,乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。3.3甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方交付房屋。第四條退款條件及金額(1)已支付購房款總額的____%,退還方式為________________。(2)已支付購房款總額的____%,退還方式為________________。(1)已支付購房款總額的____%,退還方式為________________。(2)已支付購房款總額的____%,退還方式為________________。(1)已支付購房款總額的____%,退還方式為________________。(2)已支付購房款總額的____%,退還方式為________________。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的,應(yīng)按照已支付購房款總額的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時間、方式支付購房款的,應(yīng)按照逾期支付購房款總額的____%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.政策原因?qū)е峦朔康淖C明文件二、違約行為及認定:1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋,屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付購房款,屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致乙方要求退房,屬于違約行為。4.因政策原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù),屬于不可抗力因素,不視為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.購房款:指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的款項。3.不可抗力:指在合同履行過程中,因不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的情況。4.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)支付違約金,并按照本合同約定的方式退還已支付的購房款。2.問題:乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法:乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付購房款,如延遲支付,應(yīng)支付違約金,并按照本合同約定的方式退還已支付的購房款。3.問題:房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn),乙方要求退房。解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定的方式退還已支付的購房款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題:政策原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)。解決辦法:甲方應(yīng)在收到乙方退房申請之日起按照本合同約定的方式退還已支付的購房款,雙方互不追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為房屋出售方,乙方為房屋購買方。2.乙方因
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