二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與股東借款合作協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與股東借款合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.2股東3.合作目的4.借款金額4.1借款總額4.2分期還款金額5.借款期限5.1借款起始日期5.2借款到期日期6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付時(shí)間6.3利息支付方式7.借款用途8.借款條件8.1借款審批8.2借款條件變更9.還款方式9.1還款計(jì)劃9.2還款期限9.3還款方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.保密條款12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與股東借款合作協(xié)議》。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指在本合同中指明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。1.1.3“股東”指在本合同中指明的提供借款的個(gè)人或法人。1.1.4“借款金額”指股東借給開(kāi)發(fā)商的金額。1.1.5“借款期限”指借款的起止日期。1.1.6“利息”指根據(jù)本合同約定計(jì)算的借款利息。1.1.7“違約”指任何一方未履行本合同的約定。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋?xiě)?yīng)遵循其上下文，并應(yīng)與合同的目的和條款相一致。第二條合作雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.1.1全稱(chēng)：____________________2.1.2簡(jiǎn)稱(chēng)：____________________2.1.3注冊(cè)地址：____________________2.1.4法定代表人：____________________2.2股東2.2.1全稱(chēng)：____________________2.2.2簡(jiǎn)稱(chēng)：____________________2.2.3注冊(cè)地址：____________________2.2.4法定代表人：____________________第三條合作目的3.1開(kāi)發(fā)商利用股東提供的借款進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.2股東通過(guò)借款獲得投資回報(bào)。第四條借款金額4.1借款總額：人民幣_(tái)___________________元整。4.2分期還款金額：具體分期還款金額詳見(jiàn)附表。第五條借款期限5.1借款起始日期：____________________5.2借款到期日期：____________________第六條利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式：按年利率____________________%計(jì)算復(fù)利。6.2利息支付時(shí)間：每半年支付一次，具體支付日期為_(kāi)___________________。6.3利息支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至股東指定的賬戶。第七條借款用途7.1開(kāi)發(fā)商承諾將借款用于____________________項(xiàng)目。7.2開(kāi)發(fā)商需向股東提供借款使用情況的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于資金流向、項(xiàng)目進(jìn)展等。第一部分：合同如下：第八條借款條件8.1借款審批8.1.1開(kāi)發(fā)商在取得股東借款前，需向股東提供詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算。8.1.2股東在收到開(kāi)發(fā)商提供的全部文件后，有權(quán)對(duì)借款進(jìn)行審批。8.2借款條件變更8.2.1如借款條件發(fā)生變更，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后修改本合同相關(guān)條款。第九條還款方式9.1還款計(jì)劃9.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在借款到期日前，制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括分期還款的金額和日期。9.1.2還款計(jì)劃應(yīng)提交給股東，并由股東審核同意。9.2還款期限9.2.1借款期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額償還借款本金。9.2.2利息應(yīng)在約定的支付時(shí)間點(diǎn)支付完畢。9.3還款方式9.3.1還款將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬完成，具體賬戶信息由股東提供。9.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在還款日前將款項(xiàng)劃撥至股東指定的賬戶。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)償還借款本金或利息。10.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定使用借款。10.1.3股東未按時(shí)接收借款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約造成的全部損失和費(fèi)用。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)業(yè)務(wù)信息。第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。12.2合同解除12.2.1合同在任何一方違約的情況下，非違約方有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如雙方同意，爭(zhēng)議可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：借款合同、還款計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)對(duì)其提供的咨詢(xún)、服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：2.1.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商或股東遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)其收取費(fèi)用的____________________倍。2.1.2第三方因自身原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商或股東遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)____________________元人民幣。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和股東雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人。3.1.2第三方的職責(zé)范圍和服務(wù)內(nèi)容。3.1.3第三方的責(zé)任限額和賠償方式。3.1.4第三方介入的時(shí)間、期限和費(fèi)用。3.1.5雙方對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商和股東提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及開(kāi)發(fā)商和股東的商業(yè)信息。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與開(kāi)發(fā)商、股東之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.2第三方與開(kāi)發(fā)商、股東之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.1.1第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商和股東承擔(dān)的責(zé)任僅限于第三方介入?yún)f(xié)議的約定。5.1.2開(kāi)發(fā)商和股東對(duì)第三方的責(zé)任限于本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定。5.1.3第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商和股東的責(zé)任不因開(kāi)發(fā)商和股東之間的任何糾紛而免除。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)開(kāi)發(fā)商、股東和第三方三方同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿。6.1.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。6.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式參照本合同第十三條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。7.2如第三方介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地的人民法院訴訟或仲裁。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止參照本合同第十二條“合同變更與解除”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)明確借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：借款合同是本合同的核心附件，是雙方借款關(guān)系的法律依據(jù)。2.還款計(jì)劃詳細(xì)要求：還款計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的金額、日期和方式。說(shuō)明：還款計(jì)劃是確保借款按時(shí)歸還的重要文件，有助于雙方監(jiān)控還款進(jìn)度。3.項(xiàng)目計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算詳細(xì)要求：項(xiàng)目計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目概述、進(jìn)度安排、資金需求等；財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)包括收入預(yù)測(cè)、成本估算、資金來(lái)源等。說(shuō)明：項(xiàng)目計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算是開(kāi)發(fā)商履行借款用途的重要依據(jù)，有助于股東了解項(xiàng)目進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方參與本合同執(zhí)行的重要文件，有助于確保各方權(quán)益。5.財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括借款使用情況、項(xiàng)目進(jìn)展、資金流向等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)告是股東了解項(xiàng)目進(jìn)展和資金使用情況的重要文件，有助于監(jiān)督開(kāi)發(fā)商履行借款用途。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為開(kāi)發(fā)商未按時(shí)償還借款本金或利息。開(kāi)發(fā)商未按約定使用借款。股東未按時(shí)接收借款。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成開(kāi)發(fā)商或股東損失。雙方未按約定變更或解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約造成的全部損失和費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)基于違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，依法進(jìn)行。3.示例說(shuō)明示例一：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)償還借款本金，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例二：第三方因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例三：雙方未按約定變更合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與股東借款合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合作雙方的基本信息1.1開(kāi)發(fā)商的基本信息1.2股東的基本信息2.借款金額及用途2.1借款總額2.2借款用途3.借款期限3.1借款起始日期3.2借款到期日期4.借款利率及支付方式4.1借款利率4.2利息支付方式5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限6.貸款擔(dān)保及抵押6.1貸款擔(dān)保方式6.2抵押物信息7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：抵押合同14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方的基本信息1.1開(kāi)發(fā)商的基本信息1.1.1名稱(chēng)：___________1.1.2注冊(cè)地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4注冊(cè)資本：___________1.2股東的基本信息1.2.1名稱(chēng)：___________1.2.2注冊(cè)地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4注冊(cè)資本：___________第二條借款金額及用途2.1借款總額：人民幣_(tái)__________元整2.2借款用途：___________第三條借款期限3.1借款起始日期：___________3.2借款到期日期：___________第四條借款利率及支付方式4.1借款利率：年利率___________%4.2利息支付方式：___________第五條還款方式及期限5.1還款方式：___________5.2還款期限：___________第六條貸款擔(dān)保及抵押6.1貸款擔(dān)保方式：___________6.2抵押物信息：6.2.1抵押物名稱(chēng)：___________6.2.2抵押物所在地：___________6.2.3抵押物價(jià)值：人民幣_(tái)__________元整第七條保密條款7.1保密內(nèi)容：雙方在合作過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等7.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后___________年第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間償還借款8.1.2股東未按約定時(shí)間償還借款利息8.1.3開(kāi)發(fā)商未按約定用途使用借款8.1.4股東違反保密條款8.2違約責(zé)任8.2.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間償還借款，應(yīng)向股東支付_____%的違約金8.2.2股東未按約定時(shí)間償還借款利息，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付_____%的違約金8.2.3開(kāi)發(fā)商未按約定用途使用借款，股東有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商立即改正，并賠償由此造成的損失8.2.4股東違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向開(kāi)發(fā)商支付_____%的違約金第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律9.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：借款到期并全部?jī)斶€，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式：以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式進(jìn)行11.2送達(dá)地址：11.2.1開(kāi)發(fā)商送達(dá)地址：___________11.2.2股東送達(dá)地址：___________第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2其他約定事項(xiàng)：___________第十三條合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：抵押合同第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2生效日期：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的必要性及條件16.1必要性：在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致后決定。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；16.2.2第三方提供的介入服務(wù)與本合同內(nèi)容相關(guān)；16.2.3第三方介入不會(huì)損害雙方合法權(quán)益。17.第三方介入的流程及責(zé)任17.1流程：17.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；17.1.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；17.1.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；17.1.4雙方監(jiān)督第三方履行職責(zé)情況。17.2責(zé)任：17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保介入服務(wù)的質(zhì)量和效果；17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：18.2.1雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定責(zé)任限額；18.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮；18.2.3責(zé)任限額不得超過(guò)本合同借款總額的一定比例。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與開(kāi)發(fā)商的劃分：19.1.1第三方應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商履行本合同約定的義務(wù)；19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需開(kāi)發(fā)商配合，應(yīng)提前與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并取得開(kāi)發(fā)商同意；19.1.3第三方不得干預(yù)開(kāi)發(fā)商的正常經(jīng)營(yíng)決策。19.2第三方與股東的劃分：19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助股東履行本合同約定的義務(wù)；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需股東配合，應(yīng)提前與股東協(xié)商，并取得股東同意；19.2.3第三方不得干預(yù)股東的投資決策。19.3第三方與雙方的關(guān)系：19.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，與開(kāi)發(fā)商和股東均不存在利益沖突；19.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更定義：本合同所指的合同變更是指在第三方介入后，因第三方介入事宜導(dǎo)致原合同條款需要調(diào)整的情況。20.2變更流程：20.2.1雙方與第三方協(xié)商確定合同變更事宜；20.2.2雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；20.2.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：借款合同是本合同的核心附件，明確了借款的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的名稱(chēng)、所在地、價(jià)值、抵押期限、抵押權(quán)人等內(nèi)容，并由抵押人和抵押權(quán)人簽字蓋章。說(shuō)明：抵押合同是借款合同的重要組成部分，用于確保借款的安全性。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的基礎(chǔ)，明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為借款合同的簽訂提供依據(jù)。5.附件五：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容，并由擔(dān)保人簽字蓋章。說(shuō)明：擔(dān)保合同是借款合同的重要組成部分，用于增加借款的安全性。6.附件六：法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對(duì)借款合同、抵押合同等法律文件進(jìn)行審核，并提出法律意見(jiàn)。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)用于確保合同的法律效力和合規(guī)性。7.附件七：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提出審計(jì)意見(jiàn)。說(shuō)明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告用于評(píng)估開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況，確保借款的安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間償還借款；1.2股東未按約定時(shí)間償還借款利息；1.3開(kāi)發(fā)商未按約定用途使用借款；1.4股東違反保密條款；1.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；1.6第三方違反法律法規(guī)；1.7雙方未按約定履行合同變更事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間償還借款，應(yīng)向股東支付_____%的違約金；2.1.2股東未按約定時(shí)間償還借款利息，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付_____%的違約金；2.1.3開(kāi)發(fā)商未按約定用途使用借款，股東有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商立即改正，并賠償由此造成的損失；2.1.4股東違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向開(kāi)發(fā)商支付_____%的違約金；2.1.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向合同一方支付_____%的違約金；2.1.6第三方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.7雙方未按約定履行合同變更事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間償還借款，逾期30天，應(yīng)向股東支付人民幣_(tái)______元的違約金；3.2股東未按約定時(shí)間償還借款利息，逾期60天，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付人民幣_(tái)______元的違約金；3.3開(kāi)發(fā)商未按約定用途使用借款，造成股東損失人民幣_(tái)______元，應(yīng)賠償股東相應(yīng)損失；3.4股東違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付人民幣_(tái)______元的違約金；3.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同一方損失人民幣_(tái)______元，應(yīng)向合同一方支付相應(yīng)賠償；3.6第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同一方損失人民幣_(tái)______元，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3.7雙方未按約定履行合同變更事宜，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與股東借款合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方的基本信息3.1開(kāi)發(fā)商基本信息3.2股東基本信息4.借款金額及期限4.1借款金額4.2借款期限5.借款利率及支付方式5.1借款利率5.2借款支付方式6.借款用途及監(jiān)督6.1借款用途6.2借款監(jiān)督7.借款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保期限8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知條款13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：擔(dān)保合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同旨在明確開(kāi)發(fā)商與股東之間的借款關(guān)系，確保雙方權(quán)益，共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)。第二條定義和解釋2.1“借款”指股東向開(kāi)發(fā)商提供的資金支持。2.2“借款期限”指借款的起止日期。2.3“借款利率”指借款的年利率。2.4“借款用途”指借款的具體使用方向。第三條合同雙方的基本信息3.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)]3.2開(kāi)發(fā)商地址：[開(kāi)發(fā)商地址]3.3股東名稱(chēng)：[股東全稱(chēng)]3.4股東地址：[股東地址]第四條借款金額及期限4.1借款金額：人民幣[借款金額]元整。4.2借款期限：自[借款起始日期]起至[借款終止日期]止。第五條借款利率及支付方式5.1借款利率：按年利率[借款利率]%計(jì)算。5.2借款支付方式：股東將借款金額一次性支付給開(kāi)發(fā)商。第六條借款用途及監(jiān)督6.1借款用途：用于[具體用途]，包括但不限于土地購(gòu)置、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。6.2借款監(jiān)督：股東有權(quán)對(duì)借款用途進(jìn)行監(jiān)督，開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期向股東提供借款使用情況報(bào)告。第七條借款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式：股東同意以其名下[擔(dān)保方式]作為借款擔(dān)保。7.2擔(dān)保期限：擔(dān)保期限與借款期限一致。第八條違約責(zé)任及處理8.1若開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間償還借款，股東有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付逾期利息，逾期利息按借款利率上浮[上浮比例]%計(jì)算。8.2若股東未按約定時(shí)間提供借款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求股東支付違約金，違約金為借款金額的[違約金比例]%。8.3若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同變更及解除10.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。10.2變更或解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。10.3合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：擔(dān)保合同第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同由開(kāi)發(fā)商和股東代表于[簽署日期]簽署。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1.2第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同履行的效率，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第八條（二）第三方資質(zhì)及選擇8.2.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.2.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或者由一方委托另一方選擇，并經(jīng)另一方同意。第八條（三）第三方責(zé)任8.3.1第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，對(duì)合同整體的履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。8.3.3第三方因違反合同約定或因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條（四）第三方責(zé)任限額8.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的工作性質(zhì)、可能的風(fēng)險(xiǎn)及合同金額等因素。8.4.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第九條（一）第三方介入?yún)f(xié)議9.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。9.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。第九條（二）第三方權(quán)利9.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。9.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。第九條（三）第三方義務(wù)9.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行其職責(zé)。9.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙