2024年版城市綜合體建設(shè)項目特許經(jīng)營權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市綜合體建設(shè)項目特許經(jīng)營權(quán)合同本合同目錄一覽第一條特許經(jīng)營權(quán)授予1.1特許經(jīng)營權(quán)范圍1.2特許經(jīng)營權(quán)期限1.3特許經(jīng)營權(quán)使用條件第二條項目建設(shè)要求2.1項目規(guī)模與內(nèi)容2.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3項目進度與質(zhì)量要求第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與許可3.1特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2特許經(jīng)營權(quán)許可范圍3.3特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第四條投資與融資4.1項目總投資估算4.2投資資金來源4.3融資方式與條件第五條權(quán)益保障與風(fēng)險分擔(dān)5.1權(quán)益保障措施5.2風(fēng)險分擔(dān)原則5.3風(fēng)險應(yīng)對措施第六條政府支持與優(yōu)惠政策6.1政府支持措施6.2優(yōu)惠政策條件與范圍6.3優(yōu)惠政策申請與兌現(xiàn)第七條運營管理7.1運營管理模式7.2運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3運營監(jiān)督與評估第八條費用與收益分配8.1費用收取標(biāo)準(zhǔn)8.2收益分配原則8.3收益分配方案第九條溝通協(xié)調(diào)與信息披露9.1溝通協(xié)調(diào)機制9.2信息披露要求9.3信息披露渠道第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止情形10.3合同終止后的處理事項第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)選擇12.3仲裁程序與裁決執(zhí)行第十三條法律適用與合同效力13.1法律適用13.2合同效力13.3合同附件效力第十四條其他約定14.1合同簽署地點與日期14.2合同修改與補充14.3合同解除與替代方案第一部分：合同如下：第一條特許經(jīng)營權(quán)授予1.1特許經(jīng)營權(quán)范圍本合同所授予的特許經(jīng)營權(quán)范圍包括但不限于城市綜合體建設(shè)項目的土地使用權(quán)、建設(shè)、運營、維護、管理和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。1.2特許經(jīng)營權(quán)期限特許經(jīng)營權(quán)的期限為____年，自項目正式開工之日起計算。特許經(jīng)營權(quán)期限屆滿后，如符合合同約定的條件和程序，可以申請續(xù)期。1.3特許經(jīng)營權(quán)使用條件特許經(jīng)營權(quán)使用條件包括但不限于：遵守國家法律法規(guī)、合同約定、符合項目可行性研究報告、符合項目環(huán)境影響評價報告、符合安全生產(chǎn)和質(zhì)量管理要求等。第二條項目建設(shè)要求2.1項目規(guī)模與內(nèi)容城市綜合體建設(shè)項目應(yīng)按照合同約定的規(guī)模和內(nèi)容進行建設(shè)，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、文化、娛樂等設(shè)施。2.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體建設(shè)項目應(yīng)符合國家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.3項目進度與質(zhì)量要求項目應(yīng)按照合同約定的時間表進行建設(shè)，確保項目進度和質(zhì)量符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與許可3.1特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件特許經(jīng)營權(quán)可以在合同約定的條件下進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到政府的批準(zhǔn)，并應(yīng)確保受讓人具備相應(yīng)的實力和信譽。3.2特許經(jīng)營權(quán)許可范圍特許經(jīng)營權(quán)許可范圍包括但不限于項目產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、服務(wù)等活動。3.3特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照合同約定的程序進行，包括但不限于：提前通知政府、提交轉(zhuǎn)讓申請、獲得政府批準(zhǔn)等。第四條投資與融資4.1項目總投資估算城市綜合體建設(shè)項目的總投資估算為____元（大寫：____元整）。4.2投資資金來源投資資金來源包括但不限于：特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、銀行貸款、企業(yè)自籌等。4.3融資方式與條件融資方式包括但不限于：銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資等。融資條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和金融政策，確保項目的順利進行。第五條權(quán)益保障與風(fēng)險分擔(dān)5.1權(quán)益保障措施特許經(jīng)營權(quán)持有人享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：收益權(quán)、決策權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。5.2風(fēng)險分擔(dān)原則雙方按照公平合理的原則分擔(dān)項目運營過程中的風(fēng)險，包括但不限于：市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。5.3風(fēng)險應(yīng)對措施雙方應(yīng)采取積極有效的措施應(yīng)對項目運營過程中的風(fēng)險，包括但不限于：建立健全風(fēng)險管理體系、制定應(yīng)急預(yù)案、加強安全管理等。第六條政府支持與優(yōu)惠政策6.1政府支持措施政府應(yīng)提供必要的支持措施，包括但不限于：提供土地使用權(quán)、給予稅收優(yōu)惠、提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。6.2優(yōu)惠政策條件與范圍優(yōu)惠政策的具體條件與范圍應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及合同約定執(zhí)行。6.3優(yōu)惠政策申請與兌現(xiàn)特許經(jīng)營權(quán)持有人應(yīng)按照合同約定的程序向政府申請優(yōu)惠政策，政府應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。第八條費用與收益分配8.1費用收取標(biāo)準(zhǔn)特許經(jīng)營權(quán)持有人應(yīng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取項目相關(guān)費用，包括但不限于：門票費、租賃費、廣告費等。8.2收益分配原則收益分配應(yīng)按照合同約定的原則進行，包括但不限于：優(yōu)先保障投資回報、合理分配利潤、兼顧社會效益等。8.3收益分配方案特許經(jīng)營權(quán)持有人應(yīng)按照合同約定的方案進行收益分配，包括但不限于：定期分配、一次性分配、按照投資比例分配等。第九條溝通協(xié)調(diào)與信息披露9.1溝通協(xié)調(diào)機制特許經(jīng)營權(quán)持有人和政府應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，包括但不限于：定期會議、專題匯報、現(xiàn)場檢查等。9.2信息披露要求特許經(jīng)營權(quán)持有人應(yīng)按照政府的要求進行信息披露，包括但不限于：項目進展情況、財務(wù)狀況、重大事件等。9.3信息披露渠道信息披露應(yīng)通過政府指定的渠道進行，包括但不限于：政府網(wǎng)站、新聞媒體、公告等。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）因項目實際情況變化需要調(diào)整合同內(nèi)容。10.2合同終止情形合同終止的情形包括但不限于：（1）特許經(jīng)營權(quán)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理后續(xù)事項，包括但不限于：資產(chǎn)處置、債務(wù)清償、員工安置等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）違反國家法律法規(guī)；（3）損害對方合法權(quán)益。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。11.3違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合同約定的方式解決，包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2仲裁機構(gòu)選擇雙方應(yīng)選擇mutuallyagreedarbitralinstitution進行仲裁，仲裁地點應(yīng)在合同約定的地點。12.3仲裁程序與裁決執(zhí)行仲裁程序應(yīng)嚴(yán)格按照mutuallyagreedarbitralrules進行，仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行。第十三條法律適用與合同效力13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日失效。13.3合同附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1合同簽署地點與日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2合同修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同解除與替代方案任何一方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同，解除合同應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事項。如雙方同意，可以協(xié)商替代方案，以替代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方和受雇人員。1.2第三方分類第三方可分為中介方、監(jiān)管方、服務(wù)提供方、原料供應(yīng)方等，具體類別可根據(jù)合同內(nèi)容進行補充。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為甲乙雙方的溝通橋梁，協(xié)助完成合同的簽訂和履行，包括但不限于：招投標(biāo)、咨詢、評估等。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方對項目的實施進行監(jiān)督管理，確保項目符合國家法律法規(guī)和合同約定，包括但不限于：政府部門、行業(yè)協(xié)會等。2.3服務(wù)提供方介入服務(wù)提供方為項目提供必要的服務(wù)，包括但不限于：設(shè)計、施工、檢測、維護等。2.4原料供應(yīng)方介入原料供應(yīng)方提供項目所需的原料或物資，包括但不限于：原材料、設(shè)備、零部件等。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任界定第三方對合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非另有約定，第三方不對合同的違約或侵權(quán)行為負責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，包括但不限于：賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致的無法履行合同；（2）第三方履行了合同約定的義務(wù)；（3）第三方不存在過失或故意行為。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于：支付費用、提供資料、接受監(jiān)督等。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的工作責(zé)任，包括但不限于：提供服務(wù)、交付貨物、保證質(zhì)量等。4.3甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方不得擅自變更合同內(nèi)容。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入條件（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)。5.2合同變更程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和條件；（2）第三方簽署承諾函，承諾按照合同約定履行義務(wù)；（3）甲乙方簽署合同變更協(xié)議，明確第三方介入的條款。第六條第三方介入后的合同終止6.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）甲乙方協(xié)商一致終止合同。6.2合同終止程序合同終止的程序包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定合同終止的事由；（2）第三方簽署終止協(xié)議，確認合同終止；（3）甲乙方簽署合同終止協(xié)議，明確合同終止的條款。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采用調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2調(diào)解機構(gòu)選擇調(diào)解機構(gòu)的選擇應(yīng)由甲乙方共同確定，調(diào)解地點應(yīng)在合同約定的地點。7.3仲裁程序與裁決執(zhí)行仲裁程序應(yīng)嚴(yán)格按照mutuallyagreedarbitralrules進行，仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，甲乙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同履行8.1合同履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。8.2合同履行協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，解決第三方履行合同過程中出現(xiàn)的問題。8.3合同履行評估甲乙方應(yīng)對第三方的合同履行情況進行定期評估，必要時可采取改進措施。第九條第三方介入后的權(quán)益保障9.1權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)采取措施保障自身權(quán)益，包括但不限于：簽訂保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)保護等。9.2權(quán)益侵害處理第三方侵害甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3權(quán)益糾紛解決甲乙方與第三方之間的權(quán)益糾紛，應(yīng)通過合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：特許經(jīng)營權(quán)授權(quán)書附件一為特許經(jīng)營權(quán)授權(quán)書，詳細說明特許經(jīng)營權(quán)的授權(quán)范圍、期限、條件等。2.附件二：項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件二為項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，詳細說明項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、安全要求等。3.附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與許可協(xié)議附件三為經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與許可協(xié)議，詳細說明特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件、許可范圍、轉(zhuǎn)讓程序等。4.附件四：投資與融資計劃附件四為投資與融資計劃，詳細說明項目的總投資估算、投資資金來源、融資方式等。5.附件五：權(quán)益保障與風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議附件五為權(quán)益保障與風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議，詳細說明權(quán)益保障措施、風(fēng)險分擔(dān)原則、風(fēng)險應(yīng)對措施等。6.附件六：政府支持與優(yōu)惠政策申請文件附件六為政府支持與優(yōu)惠政策申請文件，詳細說明政府支持措施、優(yōu)惠政策條件與范圍等。7.附件七：運營管理協(xié)議附件七為運營管理協(xié)議，詳細說明運營管理模式、運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運營監(jiān)督與評估等。8.附件八：費用與收益分配方案附件八為費用與收益分配方案，詳細說明費用收取標(biāo)準(zhǔn)、收益分配原則、收益分配方案等。9.附件九：溝通協(xié)調(diào)與信息披露協(xié)議附件九為溝通協(xié)調(diào)與信息披露協(xié)議，詳細說明溝通協(xié)調(diào)機制、信息披露要求、信息披露渠道等。10.附件十：合同變更與終止協(xié)議附件十為合同變更與終止協(xié)議，詳細說明合同變更條件、合同終止情形、合同終止后的處理事項等。11.附件十一：違約責(zé)任與爭議解決協(xié)議附件十一為違約責(zé)任與爭議解決協(xié)議，詳細說明違約行為界定、違約責(zé)任承擔(dān)、違約糾紛解決方式等。12.附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二為第三方介入?yún)f(xié)議，詳細說明第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)劃分等。13.附件十三：合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議附件十三為合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議，詳細說明合同履行監(jiān)督、合同履行協(xié)調(diào)等。14.附件十四：權(quán)益保障與糾紛解決協(xié)議附件十四為權(quán)益保障與糾紛解決協(xié)議，詳細說明權(quán)益保障措施、權(quán)益侵害處理、權(quán)益糾紛解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違反特許經(jīng)營權(quán)范圍違約責(zé)任：特許經(jīng)營權(quán)持有人應(yīng)按照合同約定的特許經(jīng)營權(quán)范圍進行運營，如違反特許經(jīng)營權(quán)范圍，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。示例：特許經(jīng)營權(quán)持有人未經(jīng)