二零二五年度城市地下空間開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市地下空間開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂地點(diǎn)2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2開發(fā)目的2.3開發(fā)原則3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)4.2建設(shè)工程4.3公共配套設(shè)施4.4環(huán)保及安全5.項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金籌措5.4資金使用6.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6.1項(xiàng)目建設(shè)階段6.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排6.3進(jìn)度調(diào)整7.質(zhì)量要求7.1設(shè)計(jì)質(zhì)量要求7.2施工質(zhì)量要求7.3竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.2雙方義務(wù)8.3違約責(zé)任9.項(xiàng)目變更與調(diào)整9.1變更范圍9.2變更程序9.3變更費(fèi)用10.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2驗(yàn)收程序10.3交付條件11.合同終止與解除11.1終止條件11.2解除條件11.3終止或解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2土地使用權(quán)證13.3設(shè)計(jì)方案13.4施工合同13.5環(huán)保及安全許可文件14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：城市地下空間開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈會(huì)議室第二條合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景本合同所指項(xiàng)目為市區(qū)域地下空間開發(fā)項(xiàng)目，旨在充分利用地下空間資源，提高城市土地利用率。2.2開發(fā)目的本項(xiàng)目的開發(fā)目的是為城市居民提供安全、便捷、舒適的地下空間，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。2.3開發(fā)原則本項(xiàng)目的開發(fā)遵循安全、環(huán)保、高效、可持續(xù)的原則。第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱市區(qū)域地下空間開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米3.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為商業(yè)、地下車庫、地下通道等多種功能為一體的綜合性地下空間開發(fā)項(xiàng)目。第四條項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)甲方將項(xiàng)目用地土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該地塊的地上地下全部使用權(quán)。4.2建設(shè)工程乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。4.3公共配套設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)包含公共衛(wèi)生間、休息區(qū)、緊急疏散通道等公共配套設(shè)施。4.4環(huán)保及安全項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)。第五條項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為人民幣伍億元整（￥500,000,000）。5.2投資方式本項(xiàng)目投資方式為乙方向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金。5.3資金籌措乙方將通過銀行貸款、自籌資金等方式籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金。5.4資金使用乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度合理使用資金，確保資金安全。第六條項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6.1項(xiàng)目建設(shè)階段本項(xiàng)目分為四個(gè)階段：設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段、交付階段。6.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成；施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后6個(gè)月內(nèi)開始；驗(yàn)收階段：自施工階段完成后3個(gè)月內(nèi)完成；交付階段：自驗(yàn)收階段完成后2個(gè)月內(nèi)完成。6.3進(jìn)度調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。第七條質(zhì)量要求7.1設(shè)計(jì)質(zhì)量要求設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足項(xiàng)目功能、安全、環(huán)保等要求。7.2施工質(zhì)量要求施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。7.3竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等條件。第八條權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并享有項(xiàng)目完工后的收益權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用權(quán)及開發(fā)所需的資源，并有權(quán)在項(xiàng)目完工后獲得相應(yīng)的回報(bào)。8.2雙方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)交付土地使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，并按時(shí)完成項(xiàng)目。8.3違約責(zé)任如甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條項(xiàng)目變更與調(diào)整9.1變更范圍項(xiàng)目變更包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)、進(jìn)度、費(fèi)用等方面的調(diào)整。9.2變更程序任何項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3變更費(fèi)用項(xiàng)目變更涉及的額外費(fèi)用由變更責(zé)任方承擔(dān)。第十條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合要求。10.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收由雙方共同組織，邀請相關(guān)專家參與，確保驗(yàn)收過程的公正、公平。10.3交付條件項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方交付符合合同約定的項(xiàng)目。第十一條合同終止與解除11.1終止條件合同到期后自然終止。11.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3終止或解除程序合同終止或解除需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2土地使用權(quán)證13.3設(shè)計(jì)方案13.4施工合同13.5環(huán)保及安全許可文件第十四條合同生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。14.3終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.4終止日期本合同終止日期為2024年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正第八條（增加條款）8.4第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。8.5第三方責(zé)任8.5.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或項(xiàng)目受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其在本合同中約定的責(zé)任限額。8.5.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)在合同簽訂前達(dá)成一致，并作為合同的一部分。第九條（增加條款）9.4第三方選擇與介入9.4.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，但需提前通知對方，并獲得對方的書面同意。9.4.2第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；2.簽訂第三方服務(wù)合同，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.第三方按照合同約定履行職責(zé)，并向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。第十條（增加條款）10.4第三方服務(wù)合同10.4.1第三方服務(wù)合同內(nèi)容1.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；2.第三方的職責(zé)和權(quán)利；3.第三方的義務(wù)和責(zé)任；4.第三方的責(zé)任限額；5.第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；6.第三方的服務(wù)期限；7.第三方的保密義務(wù)；8.合同的生效、變更、解除和終止；9.爭議解決方式。10.4.2第三方服務(wù)合同簽訂第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的一部分。第十一條（增加條款）11.4第三方責(zé)任承擔(dān)11.4.1第三方責(zé)任界定若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方或項(xiàng)目受損，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.4.2追償權(quán)甲乙雙方在第三方不履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)時(shí)，有權(quán)向第三方追償，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條（增加條款）12.4第三方爭議解決12.4.1第三方爭議解決方式第三方與其服務(wù)對象（甲乙雙方）之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.4.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條（增加條款）13.4第三方信息保密13.4.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。13.4.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十四條（增加條款）14.4第三方介入后的合同效力14.4.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。14.4.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同和本合同的約定共同確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益等。報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目投資估算、資金籌措方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃等。報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或?qū)＜揖幹啤?.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為合法有效的證明文件。土地使用權(quán)證應(yīng)明確土地的使用年限、用途、面積等信息。3.設(shè)計(jì)方案要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制。4.施工合同要求：施工合同應(yīng)詳細(xì)約定施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款等。施工合同應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工單位簽訂。5.環(huán)保及安全許可文件要求：環(huán)保及安全許可文件應(yīng)為政府相關(guān)部門頒發(fā)的合法有效的證明文件。文件應(yīng)包含項(xiàng)目環(huán)保措施、安全措施等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)合同要求：服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見等。驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同編制。8.合同履行過程中的各類文件、記錄、報(bào)告等要求：所有與合同履行相關(guān)的文件、記錄、報(bào)告等均應(yīng)完整保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目。第三方未履行其合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)