房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測湖南工程建筑工程系徐小慧38課件講解

房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測單元4

房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)單元4房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)

主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)市場調(diào)查方法概述4.2文案調(diào)查法4.3觀察調(diào)查法4.4網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法4.5詢問調(diào)查法4.6抽樣調(diào)查技術(shù)單元4房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)4.2文案調(diào)查法1、文案調(diào)查法的含義

文案調(diào)查法，又稱為桌面調(diào)查，也稱為間接資料調(diào)查或二手資料調(diào)查，是對目前已經(jīng)存在的資料進行收集和歸納。在調(diào)查實踐中，總是從文案調(diào)查入手，故一般應(yīng)用于調(diào)查的初始階段或者用于探索性調(diào)查，為組織正式調(diào)查做準(zhǔn)備。2、文案調(diào)查法的特點文案調(diào)查法的優(yōu)點（1）節(jié)省時間、人力、物力，成本較低（2）可以克服時空條件的限制（3）適合做縱貫分析（4）受到各種影響因素小

2、文案調(diào)查法的特點文案調(diào)查法的缺點（1）加工、審核工作量比較大（2）滯后性和殘缺性（3）對調(diào)查者的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和技巧要求較高3、文案調(diào)查法的資料來源

文案調(diào)查的資料來源分為企業(yè)內(nèi)部資料和企業(yè)外部，一般先收集內(nèi)部資料（1）內(nèi)部資料來源

1）企業(yè)職能管理部門提供的資料2）企業(yè)經(jīng)營機構(gòu)提供的資料3）其他各類記錄3、文案調(diào)查法的資料來源（2）外部資料來源

1）政府機構(gòu)及經(jīng)濟管理部門的有關(guān)方針、政策、法令、經(jīng)濟公報、統(tǒng)計公報等2）房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會發(fā)表和保存的有關(guān)行業(yè)銷售情況、經(jīng)營特點、發(fā)展趨勢等信息資料3）通過各類會議獲取二手資料4）通過信息咨詢機構(gòu)、研究機構(gòu)獲取信息資料5）從圖書館獲得資料6）各種大眾傳播媒體7）通過因特網(wǎng)獲取相關(guān)信息資料4、文案調(diào)查的程序（1）確定調(diào)查目的，明確資料需求（2）通過多種渠道尋找資料信息的來源（3）收集信息資料（4）對所收集的信息資料進行評估、整理和補充從內(nèi)容、水平、時間、準(zhǔn)確性等方面評估信息資料的質(zhì)量（5）撰寫文案調(diào)查報告課堂思考題1、下列哪項不屬于文案調(diào)查的特點(B)。A.滯后性B.時效性C.殘缺性D.節(jié)省時間單選題2、房地產(chǎn)企業(yè)的市場調(diào)查是從收集（）資料開始的，使用的是（）調(diào)查方法，收集這種資料的主要優(yōu)點是（）、（），但它有致命的缺點（）、（）。填空題