濟(jì)南市物業(yè)合同糾紛處理

濟(jì)南市物業(yè)合同糾紛處理合同編號(hào)：__________單位名稱：________________單位地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________單位名稱：________________單位地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)上達(dá)成一致，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等工作。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，保障甲方物業(yè)的安全、整潔、完好，確保甲方正常使用。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第三條物業(yè)的使用和管理3.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)物業(yè)環(huán)境，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。3.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的管理，確保物業(yè)的安全、整潔、完好，對(duì)甲方提出的合理維修、維護(hù)需求應(yīng)及時(shí)予以解決。第四條合同的變更和解除4.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同履行過(guò)程中，有下列情形之一的，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同：（1）甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的；（2）乙方不再提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.2乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.甲方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方單位法定代表人身份證明3.乙方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方單位法定代表人身份證明5.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)文件6.物業(yè)管理規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)維護(hù)、保潔、綠化等服務(wù)具體內(nèi)容9.合同變更協(xié)議template10.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范提供服務(wù)，視為違約。3.甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。5.其他法律法規(guī)規(guī)定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方應(yīng)向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：提醒甲方及時(shí)支付，逾期部分按約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)收取。2.乙方未按規(guī)范提供服務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)維修，維修期間造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)：解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙