2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目債轉(zhuǎn)股融資借款協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目債轉(zhuǎn)股融資借款協(xié)議書本合同目錄一覽第一條借款雙方的基本信息1.1借款人名稱、法定代表人、住所1.2借款人聯(lián)系方式1.3借款人注冊(cè)資本、經(jīng)營范圍1.4貸款人名稱、法定代表人、住所1.5貸款人聯(lián)系方式1.6貸款人注冊(cè)資本、經(jīng)營范圍第二條借款金額、期限及利率2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4利息支付方式2.5還款方式第三條債轉(zhuǎn)股的比例及條件3.1債轉(zhuǎn)股的比例3.2債轉(zhuǎn)股的條件3.3債轉(zhuǎn)股的具體操作流程第四條借款用途4.1借款用途概述4.2借款用途的具體說明第五條借款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物5.3擔(dān)保責(zé)任5.4擔(dān)保期限5.5擔(dān)保解除第六條借款雙方的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金的支付第八條合同解除8.1合同解除的情形8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決期限第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一條合同附件11.1附件一：借款合同11.2附件二：擔(dān)保合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同修改的程序12.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)第十四條合同的其他約定14.1合同的送達(dá)地址14.2合同的修改和解釋14.3合同的解除和終止14.4合同的爭議解決14.5合同的附件14.6合同的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款雙方的基本信息1.1借款人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2借款人法定代表人：1.3借款人住所：省市區(qū)路號(hào)1.5借款人注冊(cè)資本：10000萬元1.6借款人經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等1.7貸款人名稱：銀行股份有限公司1.8貸款人法定代表人：1.9貸款人住所：省市區(qū)路號(hào)1.11貸款人注冊(cè)資本：500億元1.12貸款人經(jīng)營范圍：吸收公眾存款、發(fā)放貸款、辦理國內(nèi)外結(jié)算等第二條借款金額、期限及利率2.1借款金額：人民幣1000萬元整2.2借款期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)2年2.3借款利率：年利率為6%，按月計(jì)息，每月支付利息2.4利息支付方式：借款人于每月5日前支付當(dāng)月利息2.5還款方式：到期一次性還本付息第三條債轉(zhuǎn)股的比例及條件3.1債轉(zhuǎn)股的比例：借款金額的50%轉(zhuǎn)為股權(quán)3.2債轉(zhuǎn)股的條件：3.2.1借款人需滿足公司章程及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定3.2.2借款人需提供相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.2.3雙方需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議3.3債轉(zhuǎn)股的具體操作流程：3.3.1雙方簽訂本協(xié)議3.3.2借款人按照協(xié)議約定完成債務(wù)償還3.3.3雙方根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)換第四條借款用途4.1借款用途概述：借款用于借款人房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)4.2借款用途的具體說明：4.2.1土地購置及開發(fā)費(fèi)用4.2.2建設(shè)工程費(fèi)用4.2.3其他與項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用第五條借款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保5.2擔(dān)保物：借款人名下位于市區(qū)路的一處土地使用權(quán)5.3擔(dān)保責(zé)任：借款人未按期償還債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物5.4擔(dān)保期限：與借款期限一致5.5擔(dān)保解除：借款人按期償還全部債務(wù)后，擔(dān)保自動(dòng)解除第六條借款雙方的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容：本協(xié)議及與本協(xié)議相關(guān)的所有信息6.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至借款期限屆滿后的5年內(nèi)6.3保密責(zé)任：雙方對(duì)本協(xié)議及與本協(xié)議相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1借款人未按期支付利息或本金7.1.2借款人未按約定使用借款7.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1借款人未按期支付利息或本金，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之五7.2.2借款人未按約定使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)損失7.2.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式：按逾期金額的萬分之五計(jì)算，每日計(jì)提7.4違約金的支付：借款人應(yīng)在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付違約金第八條合同解除8.1合同解除的情形：8.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正8.1.2貸款人發(fā)現(xiàn)借款人有欺詐、隱瞞等行為，損害貸款人權(quán)益8.1.3國家法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行8.2合同解除的程序：8.2.1一方提出解除合同意向，書面通知另一方8.2.2雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議8.2.3解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜8.3合同解除后的處理：8.3.1借款人應(yīng)立即停止使用借款，并按照協(xié)議約定歸還剩余本金和利息8.3.2貸款人有權(quán)處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除后產(chǎn)生的其他事宜第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序：9.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理9.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力9.4爭議解決期限：9.4.1爭議解決期限自提交仲裁申請(qǐng)之日起不超過6個(gè)月第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章10.1.2合同約定的其他生效條件已全部滿足10.2合同生效日期：10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止條件：10.3.1借款期限屆滿10.3.2合同解除10.3.3雙方協(xié)商一致10.4合同終止日期：10.4.1借款期限屆滿之日10.4.2合同解除之日10.4.3雙方協(xié)商一致確定之日第十一條合同附件11.1附件一：借款合同11.2附件二：擔(dān)保合同11.3附件三：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改的條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)和政策12.2合同修改的程序：12.2.1雙方簽署合同修改協(xié)議12.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容：12.3.1明確雙方的權(quán)利和義務(wù)12.3.2約定合同未盡事宜的處理方式第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署日期：13.1.12024年1月1日13.2合同生效日期：13.2.1合同簽署之日起生效13.3合同簽署地點(diǎn)：13.3.1省市區(qū)路號(hào)借款人住所第十四條合同的其他約定14.1合同的送達(dá)地址：14.1.1借款人：省市區(qū)路號(hào)14.1.2貸款人：省市區(qū)路號(hào)14.2合同的修改和解釋：14.2.1本合同的修改和解釋以書面形式為準(zhǔn)14.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行14.3合同的解除和終止：14.3.1合同解除和終止按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行14.4合同的爭議解決：14.4.1爭議解決按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行14.5合同的附件：14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入的情形2.1乙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或支持，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е乱曳綋p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額不得超過乙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包含在合同附件中，并作為合同不可分割的一部分。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1.1獲得履行職責(zé)所需的必要信息和支持；4.1.2依據(jù)職責(zé)要求，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、咨詢等；4.1.3要求乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.1嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定履行職責(zé)；4.2.2對(duì)乙方提供的信息保密，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露；4.2.3對(duì)因其原因造成的乙方損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)提供與接受，第三方不參與甲方與乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行，并遵守本合同的約定。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方采取相應(yīng)措施。第六條第三方介入的程序6.1乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并說明第三方介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。6.2甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。6.3雙方同意第三方介入后，乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。第七條第三方介入的監(jiān)督與控制7.1乙方對(duì)第三方介入的整個(gè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)。7.2甲方有權(quán)對(duì)第三方介入的成果進(jìn)行審核，并對(duì)第三方的工作提出意見和建議。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)違反約定或法律法規(guī)的行為，乙方有權(quán)要求第三方糾正，并追究其責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后，由乙方支付。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十條第三方介入的合同終止10.1.1本合同終止；10.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；10.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入的合同。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的合同，如與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細(xì)要求：包括借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等具體內(nèi)容。說明：借款合同是本協(xié)議的核心附件，明確了借款雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限等具體內(nèi)容。說明：擔(dān)保合同是借款合同的重要組成部分，確保貸款人在借款人違約時(shí)能夠得到保障。3.附件三：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括對(duì)借款人名下資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。說明：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款決策的依據(jù)。4.附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議詳細(xì)要求：包括債轉(zhuǎn)股的比例、條件、操作流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議是債轉(zhuǎn)股的具體實(shí)施文件，明確了股權(quán)轉(zhuǎn)換的細(xì)節(jié)。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目可行性等進(jìn)行的評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告用于評(píng)估借款人的還款能力和項(xiàng)目的可行性。7.附件七：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括對(duì)借款人財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見等。說明：審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證借款人財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.附件八：律師事務(wù)所法律意見書詳細(xì)要求：包括對(duì)合同條款的法律效力、合規(guī)性等進(jìn)行的審查。說明：法律意見書用于確保合同條款的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期支付利息或本金借款人未按約定使用借款借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)第三方未按約定履行職責(zé)甲方或乙方違反保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金承擔(dān)因違約行為造成的損失采取補(bǔ)救措施恢復(fù)合同狀態(tài)3.違約責(zé)任示例說明：若借款人未按期支付利息，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致借款人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方或乙方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目債轉(zhuǎn)股融資借款協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式二、協(xié)議標(biāo)的2.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3借款金額2.4借款期限三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.1債權(quán)金額3.2債權(quán)性質(zhì)3.3債權(quán)期限3.4債權(quán)擔(dān)保四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)性質(zhì)4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件五、借款合同的具體內(nèi)容5.1借款金額5.2借款期限5.3借款利率5.4借款用途5.5借款還款方式六、擔(dān)保方式及責(zé)任6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保期限七、違約責(zé)任7.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任7.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任7.3借款違約責(zé)任8.1債權(quán)人違約責(zé)任8.2債務(wù)人違約責(zé)任9.1爭議解決9.2法律適用10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議解除11.1通知送達(dá)11.2不可抗力12.1協(xié)議附件12.2其他約定13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議解除程序14.1協(xié)議終止14.2協(xié)議終止后的處理合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式二、協(xié)議標(biāo)的2.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3借款金額2.4借款期限三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.1債權(quán)金額3.2債權(quán)性質(zhì)3.3債權(quán)期限3.4債權(quán)擔(dān)保四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)性質(zhì)4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件五、借款合同的具體內(nèi)容5.1借款金額5.2借款期限5.3借款利率5.4借款用途5.5借款還款方式六、擔(dān)保方式及責(zé)任6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保期限七、違約責(zé)任7.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任7.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任7.3借款違約責(zé)任7.4債權(quán)人違約責(zé)任7.5債務(wù)人違約責(zé)任7.6爭議解決7.7法律適用八、協(xié)議生效8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議生效前，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、協(xié)議變更9.1協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2未經(jīng)過雙方書面同意的任何變更，均不具有法律效力。十、協(xié)議解除10.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。10.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以解除本協(xié)議。10.3解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。十一、通知送達(dá)11.1通知應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)，或者通過雙方認(rèn)可的電子通訊方式發(fā)送。11.2通知送達(dá)以收件人簽收或者電子通訊方式發(fā)送記錄為準(zhǔn)。十二、不可抗力12.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者履行困難的情況。12.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。十三、協(xié)議附件13.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.1.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.1.3擔(dān)保合同13.1.4其他與本協(xié)議相關(guān)的文件十四、其他約定14.1雙方對(duì)本協(xié)議的未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。_________年__月__日甲方（簽字/蓋章）：姓名：職務(wù)：日期：乙方（簽字/蓋章）：姓名：職務(wù)：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)1.1.1本協(xié)議中，甲方享有對(duì)債轉(zhuǎn)股融資借款項(xiàng)目的最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定借款金額、借款期限、借款利率等重要事項(xiàng)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的資金使用、項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在債務(wù)償還順序中，甲方享有優(yōu)先權(quán)。1.3.2在債務(wù)重組或破產(chǎn)清算時(shí)，甲方對(duì)債務(wù)的償還享有優(yōu)先權(quán)。1.4甲方信息保密義務(wù)1.4.1甲方對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)決策權(quán)2.1.1本協(xié)議中，乙方享有對(duì)債轉(zhuǎn)股融資借款項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定借款金額、借款期限、借款利率等重要事項(xiàng)。2.2乙方自主經(jīng)營權(quán)2.2.1乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，有權(quán)自主決定項(xiàng)目運(yùn)營管理方式。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整資金使用計(jì)劃。2.3乙方信息披露義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等信息。2.3.2乙方在信息披露過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或出現(xiàn)其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及項(xiàng)目相關(guān)方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.1.2第三方中介應(yīng)客觀、公正地處理各方爭議。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介費(fèi)用由甲方、乙方按比例分擔(dān)。3.2.2第三方中介費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂前明確約定。3.3第三方中介保密義務(wù)3.3.1第三方中介對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介責(zé)任3.4.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4.2第三方中介責(zé)任應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。3.5第三方中介更換3.5.1如甲方、乙方認(rèn)為第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，可協(xié)商更換第三方中介。3.5.2更換第三方中介應(yīng)提前通知各方，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.擔(dān)保合同4.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告模板5.財(cái)務(wù)報(bào)表模板6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.爭議解決機(jī)制9.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付借款、未履行監(jiān)督義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。乙方違約：未按時(shí)償還債務(wù)、未履行信息披露義務(wù)、違反項(xiàng)目運(yùn)營管理約定等。第三方中介違約：未履行協(xié)調(diào)職責(zé)、泄露商業(yè)秘密、未及時(shí)處理爭議等。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)本協(xié)議的條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時(shí)，可按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.保密義務(wù)：指協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)展與預(yù)期不符。解決辦法：及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按期完成。2.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：加強(qiáng)資金監(jiān)管，定期審計(jì)，確保資金用于項(xiàng)目正當(dāng)用途。3.問題：信息披露不及時(shí)或不完整。解決辦法：明確信息披露的時(shí)間和內(nèi)容要求，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.問題：爭議難以解決。解決辦法：設(shè)立爭議解決機(jī)制，如仲裁委員會(huì)或法院，以法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目債轉(zhuǎn)股融資。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目借款。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目第三方中介服務(wù)。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目爭議解決。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目債轉(zhuǎn)股融資借款協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：_________（如有）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要籌集資金以支持項(xiàng)目進(jìn)展，乙方作為融資機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供債轉(zhuǎn)股融資借款服務(wù)。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在債轉(zhuǎn)股融資借款過程中的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語債轉(zhuǎn)股：指甲方將其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分債權(quán)，按照約定的條件，轉(zhuǎn)化為乙方的股權(quán)。融資借款：指乙方為甲方提供的，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資金支持。3.2關(guān)鍵詞解釋本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵詞包括：債轉(zhuǎn)股、融資借款、房地產(chǎn)項(xiàng)目、股權(quán)、債權(quán)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將部分債權(quán)轉(zhuǎn)化為乙方股權(quán)；2.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付融資借款利息；3.甲方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，為甲方提供債轉(zhuǎn)股融資借款服務(wù)；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)；3.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取相應(yīng)的法律措施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.出現(xiàn)合同約定的終止情形，一方有權(quán)通知對(duì)方終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理債轉(zhuǎn)股融資借款相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.融資借款本金；2.融資借款利息；3.債轉(zhuǎn)股相關(guān)費(fèi)用；4.其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.融資借款本金和利息，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；2.債轉(zhuǎn)股相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；3.其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.融資借款本金和利息，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)支付；2.債轉(zhuǎn)股相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在債轉(zhuǎn)股協(xié)議簽署后五個(gè)工作日內(nèi)支付；3.其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用，應(yīng)確保在支付日之前到賬；2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；3.如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付融資借款本金和利息，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；2.甲方未按時(shí)支付債轉(zhuǎn)股相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；3.甲方未按時(shí)支付其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供融資借款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方未按時(shí)完成債轉(zhuǎn)股相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3.乙方未按時(shí)收取甲方支付的費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況；3.項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃；4.任何一方認(rèn)為需要保密的其他信息。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽署之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本協(xié)議項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款；2.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款；3.本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂并不影響乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)和質(zhì)詢權(quán)；2.乙方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)債轉(zhuǎn)股融資借款使用的監(jiān)督權(quán)，以確保資金用于約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.乙方保留在甲方違約時(shí)的提前終止權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和文件；2.雙方應(yīng)積極參與對(duì)方組織的會(huì)議和活動(dòng)，以促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就債轉(zhuǎn)股融資借款事宜的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)審批文件；3.融資借款的詳細(xì)計(jì)劃；4.債轉(zhuǎn)股的具體方案；5.保密協(xié)議；6.爭議解決機(jī)制的具體條款；7.不可抗力事件的清單；8.修改和補(bǔ)充協(xié)議的書面文件；9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付融資借款本金和利息；甲方未按時(shí)支付債轉(zhuǎn)股相關(guān)費(fèi)用；甲方未按時(shí)支付其他相關(guān)費(fèi)用；乙方未按時(shí)提供融資借款；乙方未按時(shí)完成債轉(zhuǎn)股相關(guān)手續(xù)；乙方未按時(shí)收取甲方支付的費(fèi)用；任何一方泄露保密內(nèi)容；任何一方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本協(xié)議的條款和雙方的書面溝通為準(zhǔn)；任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)提供書面通知和相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋