蘇州二手房過戶流程合同范本

蘇州二手房過戶流程合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于蘇州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時(shí)間，支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、過戶及交付3.1雙方應(yīng)共同向蘇州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余房款。四、雙方陳述與保證4.1甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2乙方保證其具備購買房屋的能力，并按照約定支付房款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.收入證明7.銀行流水8.首付款收據(jù)9.過戶費(fèi)用收據(jù)10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，視為違約。2.甲方未如實(shí)陳述房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊(cè)并取得所有權(quán)證的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.首付款：乙方在購買房屋時(shí)，一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶等不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未如實(shí)陳述房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景