房產(chǎn)買賣合同版

房產(chǎn)買賣合同版合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)利與限制第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3雙方的代表與授權(quán)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表4.3支付憑證與稅務(wù)處理第五章房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程與時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方5.3過(guò)戶前的房產(chǎn)維護(hù)與保險(xiǎn)第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)的記錄與證明6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)的范圍與費(fèi)用7.2物業(yè)服務(wù)的變更與終止7.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章交易條件與期限8.1交易條件的達(dá)成8.2交易期限的延長(zhǎng)與解除8.3違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.3法律適用第十章附加條款10.1特殊情況的處理10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的公開(kāi)與保密第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)11.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用11.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間第十二章交付與入住12.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與條件12.2入住手續(xù)與房屋狀況確認(rèn)12.3交付后的房產(chǎn)管理第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3合同的解除與終止第十四章附錄14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與確認(rèn)14.3附件的修改與替換合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本合同中的“房產(chǎn)”指_________。1.1.2本合同中的“賣家”指_________。1.1.3本合同中的“買家”指_________。1.1.4其他術(shù)語(yǔ)如需解釋，雙方應(yīng)在附件中明確。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣家的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2.1.2賣家應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述相符。1.2.2買家的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買家應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)。1.2.2.2買家應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完合同約定的所有義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_________，占地面積約為_(kāi)________平方米。2.1.2房產(chǎn)的建筑面積約為_(kāi)________平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)________。2.2.2房產(chǎn)的使用性質(zhì)為_(kāi)________。2.3房產(chǎn)的權(quán)利與限制2.3.1房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣家所有。2.3.2房產(chǎn)在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到_________等限制。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家名稱：_________3.1.2賣家地址：_________3.1.3賣家聯(lián)系方式：_________3.2買家信息3.2.1買家名稱：_________3.2.2買家地址：_________3.2.3買家聯(lián)系方式：_________3.3雙方的代表與授權(quán)3.3.1賣家授權(quán)_________為代表處理合同事宜。3.3.2買家授權(quán)_________為代表處理合同事宜。第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式與時(shí)間表4.2.1買家應(yīng)通過(guò)_________方式支付房?jī)r(jià)。4.2.2房?jī)r(jià)支付時(shí)間表見(jiàn)附件。4.3支付憑證與稅務(wù)處理4.3.1每次支付后，買家應(yīng)要求賣家出具相應(yīng)的支付憑證。4.3.2房?jī)r(jià)支付涉及的稅務(wù)處理由雙方共同協(xié)商解決。第五章房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程與時(shí)間5.1.1房產(chǎn)過(guò)戶流程見(jiàn)附件。5.1.2雙方應(yīng)在本合同生效后_________天內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方5.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括_________等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見(jiàn)附件。5.3過(guò)戶前的房產(chǎn)維護(hù)與保險(xiǎn)5.3.1過(guò)戶前，賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的維護(hù)與保險(xiǎn)有效。5.3.2過(guò)戶前，買家應(yīng)_________。第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1.1賣家應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶前的維修與保養(yǎng)責(zé)任。6.1.2買家自過(guò)戶之日起承擔(dān)房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)的記錄與證明6.2.1賣家應(yīng)提供房產(chǎn)過(guò)戶前的維修保養(yǎng)記錄。6.2.2買家應(yīng)繼續(xù)保留維修保養(yǎng)的記錄。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由_________承擔(dān)。第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)的范圍與費(fèi)用7.1.1物業(yè)服務(wù)的范圍包括_________。7.1.2物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。7.2物業(yè)服務(wù)的變更與終止7.2第八章交易條件與期限8.1交易條件的達(dá)成8.1.1買家支付房?jī)r(jià)的_________%作為定金，雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。8.1.2賣家應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。8.2交易期限的延長(zhǎng)與解除8.2.1雙方同意延長(zhǎng)交易期限的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2.2買方在過(guò)戶前解除合同的，應(yīng)支付賣家人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元的違約金。8.3違約責(zé)任與賠償8.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的損失確定。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.2.1雙方同意選擇_________作為仲裁或訴訟的地點(diǎn)。9.2.2雙方同意由_________法院管轄本合同爭(zhēng)議。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章附加條款10.1特殊情況的處理10.1.1若遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2特殊情況下的處理方式見(jiàn)附件。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。10.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同的公開(kāi)與保密10.3.1雙方同意對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得公開(kāi)。10.3.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)11.1.1房產(chǎn)買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于_________。11.1.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付方式見(jiàn)附件。11.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用11.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用見(jiàn)附件。11.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間11.3.1稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間見(jiàn)附件。第十二章交付與入住12.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與條件12.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶完成后。12.1.2房產(chǎn)交付的條件見(jiàn)附件。12.2入住手續(xù)與房屋狀況確認(rèn)12.2.1買家應(yīng)在過(guò)戶完成后辦理入住手續(xù)。12.2.2房屋狀況確認(rèn)見(jiàn)附件。12.3交付后的房產(chǎn)管理12.3.1交付后的房產(chǎn)管理由買家負(fù)責(zé)。12.3.2房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定見(jiàn)附件。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)見(jiàn)附件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。13.2.2本合同的繼承事項(xiàng)見(jiàn)附件。13.3合同的解除與終止13.3.1合同解除與終止的條件見(jiàn)附件。第十四章附錄14.1合同附件列表14.1.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2附件二：房產(chǎn)買賣價(jià)格明細(xì)14.1.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.1.4附件四：過(guò)戶流程與費(fèi)用14.1.5附件五：維修保養(yǎng)記錄14.1.6附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.1.7附件七：特殊情況的處理辦法14.1.8其他附件14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與確認(rèn)14.2.1附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價(jià)格，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息和資料，如因乙方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照合同約定入住房產(chǎn)，并履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方和乙方同意。3.3第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4甲方和乙方應(yīng)支付給第三方中介約定的服務(wù)費(fèi)用，如一方未支付，中介有權(quán)解除合同。附加條款四：房產(chǎn)交付和過(guò)戶的特殊約定4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照合同約定入住房產(chǎn)，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由甲方和乙方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：稅費(fèi)和費(fèi)用的特殊約定5.1房產(chǎn)買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算和支付方式見(jiàn)附件。5.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用見(jiàn)附件，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。5.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式和方法見(jiàn)附件，如一方未按約定支付，另一方有權(quán)解除合同。附加條款六：爭(zhēng)議解決的特殊約定6.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如雙方未能達(dá)成一致，仲裁委員會(huì)應(yīng)由甲方和乙方共同選定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣價(jià)格明細(xì)3.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.過(guò)戶流程與費(fèi)用5.維修保養(yǎng)記錄6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.特殊情況的處理辦法8.其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)低于合同約定金額。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)低于合同約定金額。3.甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.甲方、乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶失敗。6.甲方、乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)交付不符合合同約定。7.甲方、乙方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。8.甲方、乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。9.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指房產(chǎn)買賣過(guò)程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指房產(chǎn)買賣過(guò)程中，賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指房產(chǎn)買賣過(guò)程中，涉及到的營(yíng)業(yè)稅。6.過(guò)戶費(fèi)：指完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。8.維修保養(yǎng)費(fèi)：指房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的問(wèn)題，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.遇到買家支付房?jī)r(jià)不及時(shí)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與買家溝通，協(xié)商解決。3.遇到賣家提供房產(chǎn)信息不真實(shí)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)終止合同，并要求賣家賠償損失。4.遇到過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或失敗的問(wèn)題，應(yīng)尋求專業(yè)律師或第三方中介的幫助。5.遇到房產(chǎn)交