商業(yè)房屋買賣合同版

商業(yè)房屋買賣合同版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房價確認(rèn)4.2支付方式與時間表第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七章合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償方式與限額第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3法律途徑第十章合同的生效、終止與份數(shù)10.1生效條件與時間10.2終止條件與后果10.3合同份數(shù)與保管第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與例外第十二章環(huán)境影響與保護(hù)12.1環(huán)境影響評估12.2環(huán)境保護(hù)措施與責(zé)任第十三章其他約定13.1補充條款13.2附件說明第十四章附則14.1合同修訂歷史14.2合同簽署日期與地點14.3合同全文的最終效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱的商業(yè)房屋買賣，是指出賣人將其名下的商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的行為。1.1.2本合同所稱的出賣人，是指房屋的所有人或者其合法代理人。1.1.3本合同所稱的買受人，是指購買商業(yè)房屋的法人、其他組織或者自然人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價，并承擔(dān)房屋過戶等相關(guān)費用。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.2房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.2.1房屋現(xiàn)狀：____________________2.2.2附屬設(shè)施：____________________2.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用年限2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.3.2使用年限：____________________第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1名稱（姓名）：____________________3.1.2地址：____________________3.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________3.2買受人信息3.2.1名稱（姓名）：____________________3.2.2地址：____________________3.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________第四章房屋價格與支付方式4.1房價確認(rèn)4.1.1房價為：____________________元。4.1.2房價支付方式：____________________4.1.3房價支付時間表：____________________4.2支付方式與時間表4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價。4.2.2買受人未能按照約定的時間支付房價的，應(yīng)按照逾期付款的金額支付違約金。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為：____________________。5.1.2房屋交付條件：____________________5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。5.3.2買受人自交付之日起享有使用、收益、處分的權(quán)利。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在影響使用安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限6.2.1出賣人應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過____年。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1出賣人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2買受人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賠償方式與限額8.2.1違約方應(yīng)按照對方的實際損失金額進(jìn)行賠償。8.2.2賠償限額不超過房價的百分之二十。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解組織介入9.2.1雙方同意可以向所在地的消費者協(xié)會、商會等調(diào)解組織申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解組織調(diào)解不成的，仍可以向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1雙方同意，如本合同的履行發(fā)生爭議，最終解決途徑為法律途徑。第十章合同的生效、終止與份數(shù)10.1生效條件與時間10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得影響法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)辦理的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的辦理。10.2終止條件與后果10.2.1本合同在下列情況下終止：10.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。10.3合同份數(shù)與保管10.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、毀損或者遺失。第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開的信息。11.2保密義務(wù)與例外11.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，防止信息泄露?1.2.2法律要求或者法院命令要求披露保密信息的，保密義務(wù)不受影響。第十二章環(huán)境影響與保護(hù)12.1環(huán)境影響評估12.1.1出賣人應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的環(huán)境影響評估報告。12.1.2買受人應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和政策。12.2環(huán)境保護(hù)措施與責(zé)任12.2.1出賣人和買受人應(yīng)共同采取措施，防止房屋買賣活動對環(huán)境造成污染。12.2.2因違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十三章其他約定13.1補充條款13.1.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。13.2附件說明13.2.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同附件等。13.2.2附件的效力為本合同的組成部分。第十四章附則14.1合同修訂歷史14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，在此之前雙方的通信、談判等不得作為證據(jù)使用。14.1.2本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同簽署日期與地點14.2.1本合同于____年__月__日簽署于____（地點）。14.2.2合同簽署時間為雙方簽字或者蓋章的時間。14.3合同全文的最終效力14.3.1本合同全文（包括附件）一式兩份，具有同等法律效力。14.3.2本合同未盡事宜，參照國家相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。（合同方簽字或蓋章區(qū)域）____________________（出賣人簽字或蓋章）____________________（買受人簽字或蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明其對房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明等相關(guān)文件，以證明其對房屋的所有權(quán)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。在合同有效期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。提前交付不影響合同約定的房價及支付時間表。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付房價義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房價。若乙方未能按照約定的時間支付房價，應(yīng)按照逾期付款的金額支付違約金。2.2乙方對房屋的合理使用乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，并遵守國家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)。若乙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致房屋受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任。2.3乙方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照雙方約定的條件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在房屋買賣過程中應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)雙方書面同意，中介不得泄露任何保密信息。3.3第三方中介的賠償責(zé)任若第三方中介因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式及限額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同附件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.環(huán)境影響評估報告6.房屋質(zhì)量檢測報告7.補充協(xié)議8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表9.房屋過戶費用清單10.房屋維修記錄11.房屋使用說明書12.房屋權(quán)屬證明文件13.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未能按照約定時間支付房價，或支付的房價不符合合同約定的金額。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋受損或違反國家關(guān)于房屋使用的法律法規(guī)。5.第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議。6.任何一方違反合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房屋：指用于商業(yè)目的的房屋，包括但不限于商店、辦公樓、酒店等。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.房價：指雙方約定的購買房屋的價格。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.消費者協(xié)會：指保護(hù)消費者權(quán)益的社會組織。6.商會：指由商人組成的行業(yè)協(xié)會。7.調(diào)解組織：指依法設(shè)立的調(diào)解爭議的機構(gòu)。8.環(huán)境保護(hù)：指保護(hù)環(huán)境，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞的活動。9.環(huán)境影響評估：指對建設(shè)項目對環(huán)境可能造成的影響進(jìn)行評估的活動。10.保修：指出賣人對房屋在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題提供修復(fù)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時可要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付房價：解決辦法：甲方可以書面形式催告乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房價，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相