物業(yè)管理法32課件講解

物業(yè)管理法規(guī)主講：李丹容法的定義法是由統(tǒng)治階級(jí)制定，反映統(tǒng)治階級(jí)意志的，旨在調(diào)整社會(huì)關(guān)系、維護(hù)社會(huì)秩序的行為規(guī)范的總和。法的形式憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)政府規(guī)章物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)知識(shí)法的形式憲法：根本大法，具有最高的法律地位，是其它法律制定、修改、執(zhí)行的依據(jù)。法律：廣義上是一切的規(guī)范性文件；狹義上是指人大及其常委依法制定、修改的，用來(lái)規(guī)定和調(diào)整國(guó)家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問(wèn)題的一種法。法律的的地位和效力僅次于憲法。行政法規(guī)：由國(guó)務(wù)院依法制定修改的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。是僅次于前兩個(gè)級(jí)別的第三級(jí)的法律。主要被稱為條例。物業(yè)管理?xiàng)l例就是行政法規(guī)。由省一級(jí)人大及其常委會(huì)制定，僅在本行政區(qū)域內(nèi)有效的規(guī)范性文件。廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例即屬于此類。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì)也可以制定地方性法規(guī)。廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例即屬于此類。地方性法規(guī)和自治法規(guī)：行政規(guī)章：有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。部門規(guī)章是指國(guó)務(wù)院各部委根據(jù)自己的權(quán)限和法律規(guī)定制定的規(guī)范性法律文件。其效力低于憲法、法律、行政法規(guī)，不得與其相抵觸。政府規(guī)章是有權(quán)制定規(guī)范性法律文件的地方政府（通常是省會(huì)城市以及一些較大的市和計(jì)劃單列市）依法制定的規(guī)范性法律文件。政府規(guī)章除了不得于憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸之外，還不得與上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)相抵觸。當(dāng)部門規(guī)章和政府規(guī)章相抵觸的時(shí)候，由國(guó)務(wù)院決定如何適用。國(guó)際條約和國(guó)際慣例國(guó)與國(guó)之間簽訂的協(xié)議國(guó)際交往中形成的大家默認(rèn)的，不成文的行為規(guī)范物業(yè)管理法規(guī)體系憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)政府規(guī)章中國(guó)現(xiàn)行法的效力

（一）效力層次憲法（最高效力）

法律

行政法規(guī)

行政規(guī)章（部委規(guī)章）

地方性法規(guī)

地方性規(guī)章

（二）效力原則：１、特別法優(yōu)于一般法，新法優(yōu)于舊法。２、地方性法規(guī)與部門規(guī)章矛盾時(shí)，國(guó)務(wù)院提意見(jiàn)，如認(rèn)為就適用地方性法規(guī)，就用地方性法規(guī)；如認(rèn)為應(yīng)適用部門規(guī)章，則應(yīng)提請(qǐng)上級(jí)，全國(guó)人大常委會(huì)裁決。３、部門規(guī)章之間，與地方規(guī)章之間矛盾時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。法學(xué)上物業(yè)的含義01指劃定東西南北四至界限的特定土地范圍內(nèi)具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的由諸物體和環(huán)境組成的財(cái)產(chǎn)。廣義02單元性的房地產(chǎn)。一定建設(shè)用地上的具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的房屋、土地及其附屬設(shè)施和空間環(huán)境狹義03房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地物業(yè)管理?xiàng)l例04建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例：05物