2024年度全新租戶物業(yè)管理服務(wù)合同范本下載與變更管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度全新租戶物業(yè)管理服務(wù)合同范本與變更管理本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2租戶基本信息3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.安全管理與消防7.1安全管理措施7.2消防安全管理8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑10.合同履行與變更10.1合同履行義務(wù)10.2合同變更程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效與終止13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他相關(guān)條款14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.2.1本合同簽訂雙方均為合法注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)人，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和能力。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：__________________2.1.2物業(yè)管理方注冊(cè)地址：__________________2.1.3物業(yè)管理方法定代表人：__________________2.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：__________________2.2租戶基本信息2.2.1租戶名稱：__________________2.2.2租戶注冊(cè)地址：__________________2.2.3租戶法定代表人：__________________2.2.4租戶聯(lián)系電話：__________________3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1本合同約定物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)共用區(qū)域的管理、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常保潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化帶、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。3.2.3安全服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏、監(jiān)控，確保租戶生命財(cái)產(chǎn)安全。3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.5客服服務(wù)：提供咨詢、報(bào)修、投訴等服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2保潔服務(wù)：每日兩次保潔，保持公共區(qū)域整潔。4.1.3綠化服務(wù)：每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。4.1.4安全服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保公共區(qū)域安全。4.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.2.1客服服務(wù)：接到報(bào)修或投訴后，2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)解決。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按平方米計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)每月一結(jié)，租戶應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2繳費(fèi)方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1租戶應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途。6.1.2租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域和公共設(shè)施的維護(hù)。6.2.2租戶負(fù)責(zé)自有物業(yè)部分的維護(hù)。7.安全管理與消防7.1安全管理措施7.1.1物業(yè)管理方制定安全管理制度，明確安全責(zé)任。7.1.2定期開展安全檢查，確保安全措施落實(shí)到位。7.2消防安全管理7.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)和管理。7.2.2租戶應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得違規(guī)使用消防設(shè)施。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍8.1.1物業(yè)共用部分的維修，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維修、房屋結(jié)構(gòu)的安全檢查等。8.1.2因物業(yè)管理方責(zé)任造成的租戶自有財(cái)產(chǎn)的損壞維修。8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的定期保養(yǎng)工作。8.2.2租戶負(fù)責(zé)自有部分的日常保養(yǎng)工作。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決途徑9.2.1雙方應(yīng)通過書面溝通方式解決爭(zhēng)議。9.2.2如溝通無(wú)果，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。9.2.3若調(diào)解無(wú)效，可向人民法院提起訴訟。10.合同履行與變更10.1合同履行義務(wù)10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2租戶應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2合同變更程序10.2.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方。10.2.2雙方同意變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約等。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同解除或終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)交還給租戶。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.1.2違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.2.1違約金按合同約定比例計(jì)算。12.2.2實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。13.合同生效與終止13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時(shí)間13.2.1合同期限屆滿或提前解除后終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他相關(guān)條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用清單等。14.2.2附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁、審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1合同雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說明介入的具體事項(xiàng)和理由。16.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)答復(fù)是否接受介入。16.2第三方介入的授權(quán)16.2.1合同雙方應(yīng)向第三方出具授權(quán)委托書，明確授權(quán)第三方介入的具體權(quán)利和范圍。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同履行的正常秩序。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行的過程和結(jié)果進(jìn)行評(píng)估、審核。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入費(fèi)用的支付18.1.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。18.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前或介入過程中由合同雙方支付。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額19.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。19.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系20.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)分配。20.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.2.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任僅限于其在介入范圍內(nèi)的職責(zé)。20.2.2合同雙方對(duì)合同履行的其他責(zé)任和義務(wù)仍由其自行承擔(dān)。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入期間21.1.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.1.2第三方介入不影響合同履行的正常進(jìn)行。21.2第三方介入結(jié)果的處理21.2.1第三方介入結(jié)果的處理，應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)和合同約定執(zhí)行。21.2.2第三方介入結(jié)果的處理結(jié)果，對(duì)合同雙方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包含服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.費(fèi)用清單列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等。包含費(fèi)用計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。3.第三方介入授權(quán)委托書明確合同雙方對(duì)第三方介入的授權(quán)范圍和權(quán)利。包含第三方介入的具體事項(xiàng)、期限等。4.第三方責(zé)任保險(xiǎn)合同詳細(xì)規(guī)定第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。包含維修保養(yǎng)人員的簽名、驗(yàn)收人的簽名等。6.安全生產(chǎn)檢查記錄記錄安全生產(chǎn)檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果等。包含檢查人員的簽名、整改措施等。7.爭(zhēng)議調(diào)解記錄記錄爭(zhēng)議調(diào)解的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、調(diào)解結(jié)果等。8.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字、日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。租戶未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方未提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租戶因此遭受的損失。租戶未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金。雙方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域保潔，導(dǎo)致租戶投訴。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租戶因此遭受的精神損失費(fèi)。租戶未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期付款。租戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付自逾期之日起按日計(jì)算的滯納金。雙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度全新租戶物業(yè)管理服務(wù)合同范本與變更管理1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2相關(guān)政策法規(guī)的引用2.合同雙方基本信息2.1租戶基本信息2.2物業(yè)管理方基本信息3.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)區(qū)域及范圍4.服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)4.2安全保衛(wèi)服務(wù)4.3公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)4.4電梯、供水、供電、供氣等服務(wù)4.5疏通、維修等服務(wù)4.6其他服務(wù)內(nèi)容5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及期限6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件及程序7.違約責(zé)任7.1租戶違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3其他相關(guān)附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)14.2合同未盡事宜的協(xié)商解決方式第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2相關(guān)政策法規(guī)的引用本合同中涉及的相關(guān)政策法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。2.合同雙方基本信息2.1租戶基本信息租戶名稱：_______租戶法定代表人：_______租戶住所地：_______聯(lián)系方式：_______2.2物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：_______物業(yè)管理方法定代表人：_______物業(yè)管理方住所地：_______聯(lián)系方式：_______3.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域維護(hù)、電梯、供水、供電、供氣等日常運(yùn)行維護(hù)服務(wù)。3.2服務(wù)區(qū)域及范圍服務(wù)區(qū)域：_______服務(wù)范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。4.服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔，包括但不限于地面、墻面、玻璃、衛(wèi)生間等。4.2安全保衛(wèi)服務(wù)24小時(shí)安保巡邏，確保物業(yè)安全，包括但不限于監(jiān)控、門衛(wèi)、巡邏等。4.3公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于綠化、道路、設(shè)施設(shè)備等。4.4電梯、供水、供電、供氣等服務(wù)保障電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的正常運(yùn)行，如發(fā)生故障及時(shí)修復(fù)。4.5疏通、維修等服務(wù)對(duì)物業(yè)內(nèi)的排水、管道、電器等進(jìn)行疏通和維修，確保正常使用。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。5.2費(fèi)用支付方式租戶應(yīng)按月預(yù)付物業(yè)管理費(fèi)，于每月_______日前支付。5.3付款時(shí)間及期限如租戶未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)按每日_______%的比例收取滯納金。6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2續(xù)約條件及程序合同期滿前_______個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。7.違約責(zé)任7.1租戶違約責(zé)任租戶如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.合同解除9.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同一方應(yīng)提前_______日書面通知另一方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。10.合同變更10.1合同變更條件發(fā)生下列情況之一，任何一方可提出合同變更：（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）雙方協(xié)商一致變更合同。10.2合同變更程序變更合同應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。11.合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿，或因本合同約定的解除條件成就，或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的交付、費(fèi)用的結(jié)算等。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳見附件一。12.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。12.3其他相關(guān)附件詳見附件三。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜的協(xié)商解決方式如本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)督、保險(xiǎn)、咨詢等。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的原因、目的、第三方的基本信息及擬提供的服務(wù)內(nèi)容。2.2同意與選擇對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)，同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定和自身的專業(yè)能力，獨(dú)立開展工作。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。3.3第三方的責(zé)任（1）第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和資料。5.2乙方與第三方的劃分（1）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。（2）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行解釋和說明。6.第三方介入的合同補(bǔ)充6.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第三方介入后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。6.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同變更7.1變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1解除條件如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方有權(quán)解除合同。8.2解除程序合同解除程序參照本合同第九條“合同解除程序”。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域維護(hù)等。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，包括按面積、按戶或按項(xiàng)目收費(fèi)等。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。5.租戶基本信息表詳細(xì)記錄租戶的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。6.物業(yè)管理方基本信息表詳細(xì)記錄物業(yè)管理方的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制說明說明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.合同變更記錄記錄合同在履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）租戶未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理方違約：未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租戶因此遭受的損失；服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償租戶因此遭受的損失。（2）租戶違約：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例說明：（1）物業(yè)管理方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，租戶因此遭受損失。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租戶因此遭受的損失。（2）租戶未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未支付。租戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。全文完。2024年度全新租戶物業(yè)管理服務(wù)合同范本與變更管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租戶基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2租戶責(zé)任6.物業(yè)維護(hù)與維修6.1定期檢查與維護(hù)6.2應(yīng)急維修處理7.安全管理7.1安全防范措施7.2事故處理程序8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔服務(wù)安排9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)組成9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.合同變更及終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理制度14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租戶基本信息1.1.1租戶名稱：1.1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.1.3注冊(cè)地址：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5電子郵箱：1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：1.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.2.3注冊(cè)地址：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5電子郵箱：第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1建筑物及配套設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4公共安全監(jiān)控2.2特殊服務(wù)項(xiàng)目2.2.1租戶需求服務(wù)2.2.2專項(xiàng)活動(dòng)組織2.2.3租戶入住及退房服務(wù)第三條服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1租戶應(yīng)于每月____日前向物業(yè)管理方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3.2支付方式：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）第四條物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。1.公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用2.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用3.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用4.公共安全監(jiān)控費(fèi)用4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的全面實(shí)施。5.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3及時(shí)處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。5.2租戶責(zé)任5.2.1租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。5.2.2租戶應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.3租戶應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。第六條物業(yè)維護(hù)與維修6.1定期檢查與維護(hù)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行檢查與維護(hù)。6.1.2檢查與維護(hù)頻率：____（如每月、每季度等）6.2應(yīng)急維修處理6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立應(yīng)急維修電話，及時(shí)處理突發(fā)性維修需求。6.2.2應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間：____（如24小時(shí)內(nèi)）第七條安全管理7.1安全防范措施7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全防范措施，確保租戶及物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.1.2安全防范措施包括但不限于：1.建立門禁制度2.定期巡查3.安裝監(jiān)控設(shè)備7.2事故處理程序7.2.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理，并報(bào)告相關(guān)管理部門。7.2.2事故處理程序：1.立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案2.報(bào)告相關(guān)管理部門3.開展事故調(diào)查4.采取補(bǔ)救措施第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.公共區(qū)域無(wú)垃圾、雜物2.垃圾分類投放3.公共設(shè)施設(shè)備清潔8.2清潔服務(wù)安排8.2.1清潔服務(wù)時(shí)間：每日____時(shí)開始，至____時(shí)結(jié)束。1.大堂、電梯廳2.公共走廊、樓梯3.公共廁所4.綠化帶及停車場(chǎng)第九條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)組成9.1.1業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。9.1.2業(yè)主大會(huì)行使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重大決策權(quán)。9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。9.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量。第十條合同變更及終止10.1合同變更程序10.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。10.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿。10.2.2出現(xiàn)合同約定的終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.1.2租戶未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理方所在地人民法院。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理制度14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：租戶）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1物業(yè)管理服務(wù)涉及專業(yè)領(lǐng)域，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。2.1.2物業(yè)管理合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.1.3物業(yè)管理方或租戶需要第三方提供評(píng)估、監(jiān)理或?qū)徲?jì)服務(wù)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.1.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲方或乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)，并向甲方或乙方提交服務(wù)報(bào)告。3.3.3第三方應(yīng)配合甲方或乙方進(jìn)行合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢鲆氲谌浇槿氲纳暾?qǐng)。4.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂三方協(xié)議。4.3三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽