2024年度二手房交易合同范本下載含交易安全保障措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同范本，含交易安全保障措施本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.交易安全保障措施2.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.2房產(chǎn)抵押情況核實(shí)2.3房產(chǎn)交易資金監(jiān)管2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)2.5房產(chǎn)交易風(fēng)險提示3.交易流程及時間節(jié)點(diǎn)3.1簽訂合同3.2履行合同3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4房屋交接4.履行合同及違約責(zé)任4.1履行合同條件4.2履行合同期限4.3違約責(zé)任及處理5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決費(fèi)用6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序7.合同附件及補(bǔ)充條款7.1合同附件7.2補(bǔ)充條款8.合同生效及效力8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同效力9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同補(bǔ)充條款10.合同解除及終止后的處理10.1合同解除后的處理10.2合同終止后的處理11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.2合同日期14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息查詢證明14.2附件二：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議14.3附件三：稅費(fèi)繳納證明14.4附件四：房屋交接清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1雙方基本信息（1）出賣方名稱、地址、法定代表人或代理人姓名、聯(lián)系方式；（2）買受方名稱、地址、法定代表人或代理人姓名、聯(lián)系方式；1.2房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)所在城市、區(qū)縣、街道、小區(qū)名稱；（2）房產(chǎn)坐落地址、樓層、房號；（3）房產(chǎn)面積、戶型結(jié)構(gòu)；（4）房產(chǎn)用途；1.3交易價格及支付方式（1）交易總價；（2）支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等；（3）支付時間及節(jié)點(diǎn)；2.交易安全保障措施2.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)（1）出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）出賣方承諾提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.2房產(chǎn)抵押情況核實(shí)（1）出賣方承諾房產(chǎn)不存在抵押情況；（2）出賣方提供房產(chǎn)抵押登記查詢結(jié)果；2.3房產(chǎn)交易資金監(jiān)管（1）交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管；（2）資金監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息；2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）稅費(fèi)承擔(dān)比例及具體金額；（2）稅費(fèi)繳納時間及方式；2.5房產(chǎn)交易風(fēng)險提示（1）告知買受方可能存在的交易風(fēng)險；（2）風(fēng)險防范措施及應(yīng)對辦法；3.交易流程及時間節(jié)點(diǎn)3.1簽訂合同（1）雙方確認(rèn)合同內(nèi)容；（2）簽訂合同時間；3.2履行合同（1）出賣方交付房產(chǎn)；（2）買受方支付交易款項(xiàng)；3.3產(chǎn)權(quán)過戶（1）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）過戶時間；3.4房屋交接（1）雙方確認(rèn)房屋狀況；（2）交接時間；4.履行合同及違約責(zé)任4.1履行合同條件（1）合同雙方按照約定履行各自義務(wù)；（2）確保交易安全、順利進(jìn)行；4.2履行合同期限（1）合同履行期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成；（2）房產(chǎn)過戶完成后，合同終止；4.3違約責(zé)任及處理（1）雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；5.爭議解決5.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決；5.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決：向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的法院提起訴訟；5.3爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；（2）調(diào)解解決：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商或由調(diào)解機(jī)構(gòu)收??；（3）仲裁解決：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外；（4）訴訟解決：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，法院另有規(guī)定的除外；6.合同解除及終止6.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；6.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方確認(rèn)；（2）書面通知對方解除合同；（3）辦理相關(guān)手續(xù)；6.3合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；6.4合同終止程序（1）書面通知對方合同終止；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；7.合同附件及補(bǔ)充條款7.1合同附件（1）房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房產(chǎn)抵押登記查詢結(jié)果；（3）交易資金監(jiān)管協(xié)議；（4）稅費(fèi)繳納證明；（5）房屋交接清單；7.2補(bǔ)充條款（1）雙方協(xié)商一致的其他條款；（2）本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。8.合同生效及效力8.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）合同附件齊全；8.2合同生效日期（1）合同簽訂日期；（2）合同生效日期以合同簽署日期為準(zhǔn)；8.3合同效力（1）合同自生效之日起具有法律約束力；（2）合同對雙方均有約束力；（3）合同任何一方不得擅自變更或解除合同。9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更條件（1）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致同意變更合同內(nèi)容；9.2合同變更程序（1）一方提出變更合同內(nèi)容；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件；9.3合同補(bǔ)充條款（1）合同補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。10.合同解除及終止后的處理10.1合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理剩余事宜；10.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理剩余事宜；（2）雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)或物品；（3）雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。11.法律適用及管轄11.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；（2）合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；11.2管轄法院（1）合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄；（2）合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，也可由雙方協(xié)商選擇的法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）任何一方不得泄露合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露；12.2其他約定事項(xiàng)（1）合同未盡事宜，雙方可參照相關(guān)行業(yè)慣例；（2）合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.合同簽署及日期13.1合同簽署（1）合同雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；（2）合同簽署日期；13.2合同日期（1）合同簽署日期；（2）合同生效日期以簽署日期為準(zhǔn)。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；14.2附件二：房產(chǎn)抵押登記查詢結(jié)果（1）房產(chǎn)抵押登記查詢報告；（2）房產(chǎn)抵押登記證明；14.3附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議（1）交易資金監(jiān)管協(xié)議文本；（2）資金監(jiān)管賬戶信息；14.4附件四：稅費(fèi)繳納證明（1）契稅繳納證明；（2）印花稅繳納證明；（3）其他稅費(fèi)繳納證明；14.5附件五：房屋交接清單（1）房屋交接清單文本；（2）房屋交接清單附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義第三方是指在買賣雙方之間提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）提供房產(chǎn)信息查詢、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等服務(wù)；（2）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易談判；（3）提供交易資金監(jiān)管服務(wù)；（4）提供法律咨詢和起草合同等服務(wù)；（5）提供房產(chǎn)評估、鑒定等服務(wù)。16.第三方介入的協(xié)議及程序16.1協(xié)議買賣雙方與第三方達(dá)成協(xié)議，明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.2程序（1）買賣雙方選擇合適的第三方；（2）買賣雙方與第三方簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，共同完成交易。17.2權(quán)利與義務(wù)（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（2）甲乙雙方有義務(wù)配合第三方完成服務(wù)工作；（3）第三方有義務(wù)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的過程中因故意或重大過失造成的損失。18.2限額（1）第三方的責(zé)任限額由協(xié)議約定，最高不超過甲乙雙方實(shí)際損失的一定比例；（2）如第三方存在故意或重大過失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)；（3）如第三方在提供服務(wù)過程中未違反協(xié)議約定，甲乙雙方不得追究第三方責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1額外條款（1）甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的條款對第三方具有約束力；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，甲乙雙方應(yīng)予以配合；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或交易風(fēng)險，應(yīng)及時告知甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)采取措施予以處理。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分說明（1）第三方作為甲乙雙方之間的中介，不參與甲乙雙方的交易利益分配；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（3）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托事項(xiàng)，不得超越權(quán)限；（4）第三方與其他方的關(guān)系，如與房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照各自行業(yè)規(guī)范和協(xié)議約定執(zhí)行。21.第三方介入后的合同變更21.1變更條件（1）第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。21.2變更程序（1）提出變更請求的一方書面通知其他方；（2）其他方在收到變更請求后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)；（3）經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證：詳細(xì)列出房產(chǎn)證編號、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)面積等。土地使用權(quán)證：詳細(xì)列出土地使用權(quán)證編號、土地使用權(quán)人信息、土地面積、使用年限等。其他房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)分割證明、繼承權(quán)證明等。2.房產(chǎn)抵押登記查詢結(jié)果房產(chǎn)抵押登記查詢報告：詳細(xì)列出房產(chǎn)抵押登記情況，包括抵押權(quán)人、抵押債權(quán)金額、抵押登記日期等。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議交易資金監(jiān)管協(xié)議文本：詳細(xì)列出交易資金監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管流程等。4.稅費(fèi)繳納證明契稅繳納證明：詳細(xì)列出契稅繳納情況，包括繳納日期、繳納金額等。印花稅繳納證明：詳細(xì)列出印花稅繳納情況，包括繳納日期、繳納金額等。其他稅費(fèi)繳納證明：包括房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)繳納證明。5.房屋交接清單房屋交接清單文本：詳細(xì)列出房屋交接時的物品清單，包括家具、家電、裝修等。房屋交接清單附件：包括房屋交接時的照片、視頻等證據(jù)材料。6.合同附件合同附件包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、第三方協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣方提供虛假房產(chǎn)信息：出賣方應(yīng)退還買受方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未按約定時間支付交易款項(xiàng)：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買受方取消交易：買受方應(yīng)退還出賣方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買受方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露甲乙雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按時入住，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失，如租金等。第三方在交易資金監(jiān)管過程中，因操作失誤導(dǎo)致交易資金未按時到賬，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易合同范本，含交易安全保障措施1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3交易雙方基本信息1.4交易房產(chǎn)基本信息2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式及期限2.3付款方式變更3.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)3.1稅費(fèi)概述3.2費(fèi)用承擔(dān)方式3.3稅費(fèi)及費(fèi)用計算方法4.交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險承擔(dān)5.交易房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間及方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收異議及處理6.交易安全保障措施6.1交易資金監(jiān)管6.2房產(chǎn)抵押及查封情況查詢6.3交易風(fēng)險提示及防范7.交易違約責(zé)任7.1違約情形及定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2交易房產(chǎn)現(xiàn)狀照片10.3交易雙方身份證明文件11.合同其他約定11.1合同履行及變更11.2通知及送達(dá)方式11.3合同解釋及適用法律12.合同簽署及生效日期13.附件13.1房產(chǎn)交易安全保障措施細(xì)則13.2交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度二手房交易合同”。1.2合同編號：合同編號為______號。1.3交易雙方基本信息：1.3.1甲方（賣方）名稱：______。1.3.2甲方（賣方）身份證號碼：______。1.3.3乙方（買方）名稱：______。1.3.4乙方（買方）身份證號碼：______。1.4交易房產(chǎn)基本信息：1.4.1房產(chǎn)地址：______。1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：______。1.4.3房產(chǎn)用途：______。1.4.4房產(chǎn)面積：______平方米。1.4.5房產(chǎn)已使用年限：______年。2.交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買甲方上述房產(chǎn)，交易價格為人民幣______元整。2.2支付方式及期限：乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向甲方支付交易總價款的______%，即人民幣______元整。2.3付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)3.1稅費(fèi)概述：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)及計算方法以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策為準(zhǔn)。3.2.1甲方承擔(dān)：______。3.2.2乙方承擔(dān)：______。3.3稅費(fèi)及費(fèi)用計算方法：稅費(fèi)及費(fèi)用計算方法詳見附件“交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表”。4.交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。4.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險承擔(dān)：甲方保證所售房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.交易房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間及方式：甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，交付方式為______。5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件“交易房產(chǎn)現(xiàn)狀照片”。5.2.2驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后______個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。5.3驗(yàn)收異議及處理：如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向甲方提出異議，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。6.交易安全保障措施6.1交易資金監(jiān)管：交易資金由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全。6.2房產(chǎn)抵押及查封情況查詢：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)抵押及查封情況查詢結(jié)果，確保房產(chǎn)無任何限制。6.3交易風(fēng)險提示及防范：雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險，并采取相應(yīng)防范措施。7.交易違約責(zé)任7.1.1甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；7.1.2甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或不符合約定；7.1.3乙方未按合同約定時間支付交易價款；7.1.4乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；7.1.5雙方約定的其他違約情形。7.2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價款的______%。7.2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的______%。7.3違約金計算及支付：違約金計算方式詳見附件“交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表”，違約金支付方式為______。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。8.2爭議解決途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1合同約定的交易目的已實(shí)現(xiàn)；9.2.2合同約定的終止條件成就；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除及終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2交易房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：包括房屋內(nèi)外部全景、設(shè)施設(shè)備等。10.3交易雙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。10.4交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。11.合同其他約定11.1合同履行及變更：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。11.2通知及送達(dá)方式：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。11.3合同解釋及適用法律：本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：本合同自______年______月______日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：______。13.附件13.1房產(chǎn)交易安全保障措施細(xì)則：詳細(xì)說明交易資金監(jiān)管、房產(chǎn)抵押及查封情況查詢等安全措施。13.2交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)：明確爭議解決過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件清單。14.2交易房產(chǎn)現(xiàn)狀照片清單。14.3交易雙方身份證明文件清單。14.4交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中“第三方”指在交易過程中提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律服務(wù)、評估鑒定等服務(wù)的外部機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高交易效率、保障交易安全、降低交易風(fēng)險。16.第三方介入方式16.1中介方：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、合同起草、交易流程管理等。16.2資金監(jiān)管方：資金監(jiān)管方負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保交易資金安全。16.3法律服務(wù)方：法律服務(wù)方為交易雙方提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。16.4評估鑒定方：評估鑒定方對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估或鑒定，提供相關(guān)報告。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致交易雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過因該服務(wù)直接導(dǎo)致的實(shí)際損失。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，獲取交易相關(guān)信息，但應(yīng)遵守保密原則。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易，并保障甲方權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易，并保障乙方權(quán)益。18.3第三方與中介方的關(guān)系：第三方與中介方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入同意：雙方同意在本合同約定的交易過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。19.2第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)雙方同意，并由中介方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?0.第三方介入后的合同變更20.1合同內(nèi)容變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方及第三方協(xié)商一致。20.2合同履行變更：第三方介入后，合同履行方式、期限等可由雙方及第三方協(xié)商確定。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決原則：第三方介入后的爭議解決，仍遵循本合同第8條“爭議解決方式”。21.2爭議解決途徑：第三方介入后的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除條件：第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第9.2條“合同終止條件”約定的情形，可解除合同。22.2合同解除程序：合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由中介方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件：第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第9.2條“合同終止條件”約定的情形，合同終止。23.2合同終止程序：合同終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由中介方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入后的合同附件24.1第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)說明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、責(zé)任限額等。24.2第三方服務(wù)協(xié)議：第三方與交易雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。說明：此文件是交易雙方確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的重要依據(jù)。2.交易房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：包括房屋內(nèi)外部全景、設(shè)施設(shè)備等，真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀。說明：此照片作為交易房產(chǎn)交付時的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之一。3.交易雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明交易雙方的身份合法性。說明：此文件是交易雙方簽訂合同的基本要求。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。說明：此表格用于計算交易稅費(fèi)及費(fèi)用，明確雙方責(zé)任。5.房產(chǎn)交易安全保障措施細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)說明交易資金監(jiān)管、房產(chǎn)抵押及查封情況查詢等安全措施。說明：此細(xì)則用于保障交易雙方權(quán)益，降低交易風(fēng)險。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：說明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在交易中的角色和責(zé)任。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與交易雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，保障交易雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或不符合約定乙方未按合同約定時間支付交易價款乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致交易雙方損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度違約行為對交易雙方造成的實(shí)際損失合同中約定的違約責(zé)任條款3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按預(yù)期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價款的______%。乙方未按合同約定時間支付交易價款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的______%。第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致交易雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過因該服務(wù)直接導(dǎo)致的實(shí)際損失。全文完。2024年度二手房交易合同范本，含交易安全保障措施2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋相關(guān)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2費(fèi)用承擔(dān)5.交付條件及時間5.1交付條件5.2交付時間6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.交易安全保障措施7.1交易資金監(jiān)管7.2交易風(fēng)險防范7.3交易糾紛解決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計算9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同期限12.合同附件12.1合同附件一：房屋買賣合同12.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受方基本信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬：____________________2.6房屋相關(guān)配套設(shè)施：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2支付方式：（1）買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付總價款的____________________%；（2）剩余總價款的支付方式及時間：____________________；3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)：____________________3.4付款方式：____________________第四條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)：____________________4.2費(fèi)用承擔(dān)：（1）買受方應(yīng)承擔(dān)____________________；（2）出賣方應(yīng)承擔(dān)____________________。第五條交付條件及時間5.1交付條件：（1）出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）房屋應(yīng)具備居住條件，無重大質(zhì)量問題；（3）房屋相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)齊全。5.2交付時間：____________________第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：（1）買受方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）出賣方應(yīng)予以協(xié)助，配合買受方辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：____________________6.3過戶時間：____________________第七條交易安全保障措施7.1交易資金監(jiān)管：（1）交易資金由第三方支付平臺進(jìn)行監(jiān)管；（2）買受方支付交易資金后，資金將鎖定在第三方支付平臺賬戶內(nèi)；（3）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受方方可申請?zhí)崛〗灰踪Y金。7.2交易風(fēng)險防范：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定進(jìn)行交易，確保交易安全；（2）如有交易風(fēng)險，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。7.3交易糾紛解決：（1）雙方在交易過程中如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可向____________________申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）買受方未按約定支付購房款；（2）出賣方未按約定交付房屋；（3）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任：（1）如買受方未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為總價款的____________________%；（2）如出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總價款的____________________%；（3）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；（4）如任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）其他違約情形的違約責(zé)任，按照雙方協(xié)商一致的原則確定。8.3違約金計算：違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）買受方未按約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同；（2）出賣方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同；（3）任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行；（4）因不可抗力致使合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，已支付的購房款不予退還，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。9.3合同解除后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（2）合同解除后，任何一方不得要求對方承擔(dān)因合同解除而導(dǎo)致的損失；（3）合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行處理。10.3爭議解決費(fèi)用：（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件：（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）本合同簽訂后，買受方支付首付款，合同生效。11.2合同生效時間：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）首付款支付后，合同生效。11.3合同期限：（1）本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十二條合同附件12.1合同附件一：房屋買賣合同12.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：（1）本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2其他約定事項(xiàng)二：（1）本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他約定事項(xiàng)三：（1）本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，任何一方不得擅自變更或解除合同；（2）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入定義及類型8.1.1第三方介入定義本合同所指的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立主體。8.1.2第三方介入類型（1）中介方：指專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）律師：指為甲乙雙方提供法律咨詢、起草法律文件、代理訴訟等法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)律師；（3）評估機(jī)構(gòu)：指具有專業(yè)資質(zhì)，對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：指除上述類型外的，根據(jù)本合同約定參與交易的第三方。第八條（二）第三方介入職責(zé)及權(quán)利8.2.1第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、洽談，促成交易；（2）律師：負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見，保障甲乙雙方合法權(quán)益；（3）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。8.2.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）律師：有權(quán)收取律師服務(wù)費(fèi)用；（3）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評估費(fèi)用；（4）其他第三方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)費(fèi)用。第八條（三）第三方介入程序8.3.1第三方介入前（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.2第三方介入中（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和信息。8.3.3第三方介入后（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作成果；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。第九條甲乙雙方增加的額外條款及說明9.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為_______