投資指南上海二手房合同

投資指南上海二手房合同合同編號：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于上海市____________區(qū)____________路____________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房產(chǎn)為____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。二、交易方式及價(jià)款支付2.1甲方同意以現(xiàn)金方式購買乙方房產(chǎn)，成交價(jià)為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3乙方收到房款后，應(yīng)出具合法有效的房產(chǎn)過戶手續(xù)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記。三、交付及過戶時(shí)間3.1雙方同意自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將房產(chǎn)交付給甲方。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的房產(chǎn)資料，依法辦理房產(chǎn)過戶登記。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)歸甲方所有。四、房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1乙方保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大瑕疵。4.2如房產(chǎn)存在隱蔽工程、配套設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。5.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方聯(lián)系人身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備清單7.隱蔽工程驗(yàn)收報(bào)告8.過戶登記所需的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶登記，視為違約。4.乙方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致解除本合同，單方面提出解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，再次進(jìn)入市場交易的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：一方違約時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.隱蔽工程：指在建筑物內(nèi)部或外部，不易被察覺的工程，如管道、線路等。5.瑕疵：指房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備存在的質(zhì)量問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，必要時(shí)可依法向甲方追討房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，必要時(shí)可依法向乙方追討違約金。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶登記：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶登記，必要時(shí)可依法向甲方追討損失。4.乙方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或瑕疵：甲方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.投資方購買上海市二手房。2.