2024專項(xiàng)私人無證房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專項(xiàng)私人無證房產(chǎn)交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.交易房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.交易雙方2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)9.3隱私保護(hù)10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2賣家身份證明復(fù)印件10.3買家身份證明復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量13.1賣家留存份13.2買家留存份13.3見證人留存份14.補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.交易房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為類型的住宅房產(chǎn)，符合上海市住宅房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，房產(chǎn)設(shè)施齊全，具備入住條件。2.交易雙方2.1賣家信息：賣家名稱：X賣家地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)賣家聯(lián)系方式：2.2買家信息：買家名稱：X買家地址：上海市區(qū)路號(hào)買家聯(lián)系方式：3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式：買家可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付的方式向賣家支付房款。3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給賣家。4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買家承擔(dān)。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提供相應(yīng)的證件和材料，完成過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)的交付時(shí)間定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將所有相關(guān)證件和鑰匙交付給買家。6.違約責(zé)任6.1賣家違約：如果賣家未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向買家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)成交價(jià)格的10%。6.2買家違約：如果買家未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)成交價(jià)格的10%。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決合同爭(zhēng)議。9.其他條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同第四條第1款規(guī)定的過戶費(fèi)用外，其他與本交易相關(guān)的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用。9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)購買并支付相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3隱私保護(hù)：雙方在交易過程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。10.附件11.簽字蓋章11.1賣家簽字：賣家在本合同的各頁簽字，以證明其同意本合同的條款。11.2買家簽字：買家在本合同的各頁簽字，以證明其同意本合同的條款。11.3見證人簽字：如合同有見證人，見證人需在本合同的各頁簽字，以證明合同簽署的真實(shí)性。12.合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂，以簽字日期為準(zhǔn)。13.合同副本數(shù)量13.1賣家留存份：賣家應(yīng)保留本合同的正本和所有附件。13.2買家留存份：買家應(yīng)保留本合同的正本和所有附件。13.3見證人留存份：如合同有見證人，見證人應(yīng)保留本合同的正本和所有附件。14.補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式三份，具有同等法律效力，賣方、買方和見證人各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。2.賣家身份證明復(fù)印件：附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：賣家身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示賣家的個(gè)人信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.買家身份證明復(fù)印件：附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：買家身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買家的個(gè)人信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。4.過戶費(fèi)用清單：附件要求：詳細(xì)列出過戶所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說明：過戶費(fèi)用清單應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和付款責(zé)任方。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳盡、客觀。附件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件要求：清晰、真實(shí)地反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部照片。附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)涵蓋房產(chǎn)的各個(gè)角落，以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合合同描述。7.交易流程說明：附件要求：詳細(xì)說明房產(chǎn)交易的具體流程，包括過戶、交付等環(huán)節(jié)。附件說明：交易流程說明應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任方和所需材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為：未能按照約定時(shí)間履行過戶手續(xù)；未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；未能履行合同中約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)成交價(jià)格的10%；賣家需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買家的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，并承擔(dān)因延遲過戶導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買家違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款；未能按照約定時(shí)間配合完成過戶手續(xù)；提供的個(gè)人信息不真實(shí)；未能履行合同中約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)成交價(jià)格的10%；買家需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣家經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.專項(xiàng)私人無證房產(chǎn)：指在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中未進(jìn)行登記或未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.房產(chǎn)成交價(jià)格：指買家購買房產(chǎn)實(shí)際支付的金額。5.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)，旨在確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.身份證明：指用以證明個(gè)人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。7.見證人：指在合同簽署過程中，對(duì)合同簽署的真實(shí)性進(jìn)行見證的人員。