2024年度房地產買賣合同范本深度解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產買賣合同范本深度解析本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同主體資格1.3合同生效條件1.4合同文本形式2.房地產基本情況2.1房地產權屬證明2.2房地產位置與面積2.3房地產用途與性質2.4房地產權屬變更3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.房地產交易價格4.1交易價格確定4.2交易價格支付方式4.3交易價格調整機制5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責任6.房地產交付與驗收6.1房地產交付時間6.2房地產交付條件6.3房地產驗收標準6.4驗收爭議處理7.房地產稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算方式7.3稅費繳納責任8.房地產產權轉移登記8.1登記申請時間8.2登記手續(xù)辦理8.3登記費用承擔9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力事件證明12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：房地產權屬證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解釋14.3合同生效與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點：本合同于2024年3月15日在北京市朝陽區(qū)大廈會議室訂立。1.2合同主體資格：賣方為具有完全民事行為能力的自然人，賣方身份證號碼為X；買方為具有完全民事行為能力的法人，營業(yè)執(zhí)照注冊號為X。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同文本形式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條房地產基本情況2.1房地產權屬證明：賣方保證所出售的房地產權屬清晰，已取得合法產權證書，證書編號為X。2.2房地產位置與面積：房地產位于北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積為100平方米。2.3房地產用途與性質：房地產用途為住宅，性質為商品住房。2.4房地產權屬變更：本合同簽訂后，賣方應協(xié)助買方辦理房地產權屬變更手續(xù)，確保買方取得完整的房地產權。第三條買賣雙方基本情況3.3雙方聯(lián)系方式：本合同簽訂后，雙方應保持有效溝通，確保聯(lián)系方式的準確無誤。第四條房地產交易價格4.1交易價格確定：本房地產交易價格為人民幣1,000萬元整。4.2交易價格支付方式：買方應分三期支付交易價格，首付款為人民幣300萬元，余款在房地產交付前全部付清。4.3交易價格調整機制：如遇國家政策調整導致稅費增加，雙方應協(xié)商解決，按調整后的稅費由賣方承擔。第五條付款方式與期限5.1付款方式：買方應按照本合同約定的付款方式支付交易價格。5.2付款期限：首付款于合同簽訂之日起10個工作日內支付；余款于房地產交付前全部付清。5.3逾期付款責任：買方逾期付款的，應向賣方支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金。第六條房地產交付與驗收6.1房地產交付時間：賣方應于2024年6月30日前將房地產交付給買方。6.2房地產交付條件：房地產交付時，應具備居住條件，無任何權利瑕疵。6.3房地產驗收標準：買方應在收到房地產后7個工作日內進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應于驗收之日起3個工作日內通知賣方。6.4驗收爭議處理：如買方對房地產驗收結果有異議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第七條房地產稅費承擔7.1稅費種類：房地產交易涉及契稅、印花稅、個人所得稅等稅費。7.2稅費計算方式：稅費按國家規(guī)定計算。7.3稅費繳納責任：賣方應負責繳納交易過程中產生的所有稅費，買方應按照合同約定繳納其應承擔的稅費。第八條房地產產權轉移登記8.1登記申請時間：買方應在收到房地產后30個工作日內向房地產所在地不動產登記機構申請產權轉移登記。8.2登記手續(xù)辦理：賣方應配合買方辦理產權轉移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。8.3登記費用承擔：產權轉移登記費用由賣方承擔。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。9.2合同終止條件：合同履行完畢或因不可抗力導致合同無法履行時，合同終止。9.3合同解除或終止的程序：合同解除或終止應書面通知對方，并保留書面證據。第十條違約責任10.1違約行為認定：違約行為包括但不限于逾期付款、未按約定交付房地產、隱瞞房產瑕疵等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算：違約金按未履行部分交易價格的1%計算，最高不超過10萬元。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義：不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件。11.2不可抗力發(fā)生后的處理：不可抗力發(fā)生后，雙方應及時協(xié)商，采取必要措施減輕損失。11.3不可抗力事件證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相關證明，經另一方確認后方可免除責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序：仲裁程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十三條合同附件13.1附件一：房地產權屬證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1合同變更：合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同生效與適用法律：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理單位等，其介入合同旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助合同各方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。1.2介入目的：第三方介入本合同，旨在提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同、解決合同履行中的爭議或提供其他必要的服務。第二條第三方選擇與授權2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方授權：甲乙雙方應授權第三方在合同范圍內行使相應的權利，并承擔相應的義務。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額，是指第三方因違反服務協(xié)議或本合同約定而應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定：第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的5%。3.3責任限額適用：第三方責任限額適用于第三方因疏忽、過失、違反合同約定等原因造成的損失。第四條第三方服務內容與義務4.1.1提供專業(yè)意見；4.1.2協(xié)助履行合同；4.1.3解決合同履行中的爭議；4.1.4提供其他必要的服務。4.2第三方義務：4.2.1嚴格按照服務協(xié)議和本合同的約定提供服務；4.2.2保持獨立、客觀、公正的原則；4.2.3保守商業(yè)秘密和客戶隱私；4.2.4按時完成服務任務。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的關系：第三方應按照服務協(xié)議和本合同的約定，向甲方提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和指導。5.2第三方與乙方的關系：第三方應按照服務協(xié)議和本合同的約定，向乙方提供服務，并接受乙方的監(jiān)督和指導。5.3第三方與其他各方的關系：第三方應保持中立，不偏袒任何一方，確保各方利益的平衡。第六條第三方介入的程序6.1介入申請：甲乙雙方應共同向第三方提出介入申請，并明確介入目的和范圍。6.2介入審批：第三方應在收到介入申請后，根據服務協(xié)議和本合同的約定，決定是否介入。6.3介入實施：第三方介入后，應按照服務協(xié)議和本合同的約定，實施服務任務。第七條第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.3第三方無法繼續(xù)履行服務任務；7.1.4出現(xiàn)其他應當終止介入的情形。7.2介入終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應共同確認，并按照服務協(xié)議和本合同的約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的費用承擔8.1費用承擔方式：第三方介入的費用，按照服務協(xié)議的約定由甲乙雙方承擔。8.2費用結算：第三方介入費用應在服務完成后，由甲乙雙方按照約定的方式結算。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。9.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入不應影響甲乙雙方的合同權利和義務。10.2第三方介入的任何決定或行為，均應以不違反本合同為目的。10.3第三方介入的任何信息，均應保密，未經甲乙雙方同意，不得泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產權屬證明要求：提供房地產的產權證書、土地使用權證書等官方文件，證明房地產的權屬清晰無爭議。說明：該附件是合同生效和履行的重要依據，確保房地產的合法性和清晰性。2.附件二：付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款的實際情況。說明：該附件用于記錄和證明合同履行過程中的付款行為，確保合同條款的執(zhí)行。3.附件三：房屋驗收報告要求：由第三方專業(yè)機構出具的房屋驗收報告，包括房屋的物理狀況、質量檢測等。說明：該附件用于證明房屋在交付時的質量狀況，以及是否存在違約情況。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：雙方簽署的任何合同變更協(xié)議，包括變更內容、變更日期等。說明：該附件用于記錄合同履行過程中可能發(fā)生的任何變更，確保合同的有效性。5.附件五：爭議解決文件要求：任何涉及爭議解決的相關文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明：該附件用于記錄和證明爭議解決的過程和結果，確保雙方的權益。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細規(guī)定第三方提供的服務內容、費用等。說明：該附件用于明確第三方的服務范圍和責任，確保第三方服務的質量。7.附件七：其他相關文件要求：與本合同履行相關的其他文件，如政府批文、合同附件等。說明：該附件用于補充和補充說明合同履行的其他相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付合同約定的款項。責任認定：甲方應向乙方支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金。示例：若甲方逾期支付100萬元，則需支付5000元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房地產。責任認定：乙方應向甲方支付每日10000元的違約金，直至交付房地產為止。示例：若乙方逾期交付房產10天，則需支付100000元的違約金。3.違約行為：賣方未提供合法的房地產權屬證明。責任認定：賣方應賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例：若因賣方提供虛假權屬證明導致買方遭受損失，賣方需全額賠償。4.違約行為：買方未按約定支付購房款。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金。示例：若買方逾期支付100萬元，則需支付5000元的違約金。5.違約行為：第三方未按服務協(xié)議提供服務質量。責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任，包括但不限于違約金、損失賠償等。示例：若第三方提供的服務導致甲乙雙方遭受損失，第三方需賠償相應金額。全文完。2024年度房地產買賣合同范本深度解析1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房地產基本信息1.3合同簽訂日期2.房地產權屬情況2.1房地產產權證信息2.2房地產抵押情況2.3房地產租賃情況3.房地產買賣價格3.1買賣價格確定方式3.2付款方式及期限3.3逾期付款違約責任4.房地產交付4.1交付時間及條件4.2交付方式4.3交付責任5.房地產過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責任5.2過戶費用承擔5.3過戶時間及期限6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的處理7.違約責任7.1違約情形及認定7.2違約責任承擔7.3違約金計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同附件9.1附件一：房地產產權證復印件9.2附件二：房地產買賣合同補充協(xié)議9.3附件三：付款憑證10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更方式10.3合同解除或終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件及補充11.3合同解釋12.合同附件清單12.1房地產產權證復印件12.2房地產買賣合同補充協(xié)議12.3付款憑證13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人身份證明13.3簽署人簽名14.合同附件簽署14.1房地產產權證復印件簽署14.2房地產買賣合同補充協(xié)議簽署14.3付款憑證簽署第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1甲方（出賣人）名稱：____________________1.1.2甲方（出賣人）地址：____________________1.1.3甲方（出賣人）聯(lián)系人：____________________1.1.4甲方（出賣人）聯(lián)系電話：____________________1.2房地產基本信息1.2.1房地產坐落地址：____________________1.2.2房地產產權證號：____________________1.2.3房地產用途：____________________1.2.4房地產面積：____________________平方米1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂時間：____年__月__日1.3.2合同簽訂地點：____________________第二條房地產權屬情況2.1房地產產權證信息2.1.1房地產產權證類型：____________________2.1.2房地產產權證領取時間：____年__月__日2.1.3房地產產權證登記機關：____________________2.2房地產抵押情況2.2.1房地產是否已設定抵押：____（是/否）2.2.2抵押權人：____________________2.2.3抵押權登記機關：____________________2.3房地產租賃情況2.3.1房地產是否正在租賃：____（是/否）2.3.2租賃期限：____年__月__日至____年__月__日2.3.3租賃金額：____________________元/月第三條房地產買賣價格3.1買賣價格確定方式3.1.1買賣價格依據市場評估：____（是/否）3.1.2買賣價格依據協(xié)商確定：____（是/否）3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：一次性付款3.2.2付款期限：自合同簽訂之日起____個工作日內3.3逾期付款違約責任3.3.1逾期付款違約金比例：____%3.3.2逾期付款違約金支付方式：____________________第四條房地產交付4.1交付時間及條件4.1.1交付時間：____年__月__日4.1.2交付條件：甲方應確保房地產權屬清晰、無任何爭議，且符合交付條件4.2交付方式4.2.1交付方式：甲方將房地產直接交付給乙方4.2.2交付地點：____________________4.3交付責任4.3.1甲方應保證房地產交付時符合合同約定條件4.3.2乙方在收到房地產后應立即進行驗收第五條房地產過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責任5.1.1甲方負責辦理房地產過戶手續(xù)5.1.2乙方應在收到房地產后____個工作日內協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.2過戶費用承擔5.2.1過戶費用按照國家相關規(guī)定由雙方承擔5.3過戶時間及期限5.3.1過戶時間：____年__月__日前5.3.2過戶期限：自合同簽訂之日起____個工作日內第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1甲方未按合同約定交付房地產6.1.2乙方未按合同約定支付購房款6.2合同終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同6.3解除或終止合同后的處理6.3.1合同解除或終止后，已支付的購房款應予以退還6.3.2雙方應按照合同約定處理房地產及過戶手續(xù)第七條違約責任7.1違約情形及認定7.1.1甲方未按合同約定交付房地產7.1.2乙方未按合同約定支付購房款7.2違約責任承擔7.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為____________________元7.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為____________________元7.3違約金計算方法7.3.1違約金按每日應付款項的____%計算7.3.2違約金支付方式：____________________第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：____________________仲裁委員會8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔8.3.2仲裁費用支付方式：____________________第九條合同附件9.1附件一：房地產產權證復印件9.1.1房地產產權證復印件應與原件一致9.2附件二：房地產買賣合同補充協(xié)議9.2.1補充協(xié)議作為合同不可分割的一部分9.3附件三：付款憑證9.3.1付款憑證應包含付款時間、金額等信息第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字或蓋章10.1.2合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務10.2合同變更方式10.2.1合同變更應采用書面形式10.2.2合同變更需經雙方協(xié)商一致10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理房地產及過戶手續(xù)第十一條其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任11.1.2不可抗力事件包括：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2合同附件及補充11.2.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3合同解釋11.3.1合同解釋應按照誠實信用原則進行11.3.2合同解釋的最終解釋權歸合同簽訂雙方第十二條合同附件清單12.1房地產產權證復印件12.2房地產買賣合同補充協(xié)議12.3付款憑證第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：____年__月__日13.2簽署人身份證明13.2.1甲方簽署人身份證明：____________________13.2.2乙方簽署人身份證明：____________________13.3簽署人簽名13.3.1甲方簽署人簽名：____________________13.3.2乙方簽署人簽名：____________________第十四條合同附件簽署14.1房地產產權證復印件簽署14.1.1甲方簽署人簽名：____________________14.1.2乙方簽署人簽名：____________________14.2房地產買賣合同補充協(xié)議簽署14.2.1甲方簽署人簽名：____________________14.2.2乙方簽署人簽名：____________________14.3付款憑證簽署14.3.1甲方簽署人簽名：____________________14.3.2乙方簽署人簽名：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房地產買賣交易，提供專業(yè)服務，確保交易的安全、合規(guī)和高效。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取服務費用的三倍。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方提供專業(yè)服務，具體如下：4.1.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務合同；4.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定；4.1.3第三方在提供專業(yè)服務過程中，應嚴格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方職責5.1.1協(xié)助甲乙雙方進行房地產買賣交易的相關手續(xù)辦理；5.1.2對房地產進行評估，提供評估報告；5.1.3提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題；5.1.4在必要時，協(xié)助甲乙雙方進行房地產交易糾紛的調解。第六條第三方權利6.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責；6.2第三方有權根據合同約定收取服務費用；6.3第三方有權要求甲乙雙方按照約定履行合同義務。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方的關系是委托與被委托的關系，第三方應服從甲乙雙方的指令；7.2第三方與甲乙雙方之間不得存在利益沖突，如發(fā)現(xiàn)利益沖突，應立即告知甲乙雙方，并終止服務；7.3第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的合法權益。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據實際情況，對原合同進行必要的變更，變更內容應經甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致；8.2合同變更應采用書面形式，并作為原合同不可分割的一部分。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過錯，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任；9.2如第三方在履行職責過程中違反保密原則，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應按照本合同爭議解決方式解決；10.2如第三方介入過程中發(fā)生的爭議涉及第三方與甲乙雙方之間的權益糾紛，應提交第三方所在地的法院管轄。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入結束后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務；11.2第三方介入結束后，甲乙雙方可根據實際情況，對原合同進行必要的終止，終止內容應經甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。第十二條第三方介入的費用承擔12.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔；12.2如第三方介入過程中發(fā)生糾紛，產生的訴訟費用、仲裁費用等，由責任方承擔。第十三條第三方介入的保密義務13.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；13.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十四條第三方介入的合同終止后的處理14.1第三方介入結束后，甲乙雙方應按照合同約定處理房地產及過戶手續(xù)；14.2第三方介入結束后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一