咖啡館房屋租賃解除注意事項

咖啡館房屋租賃解除注意事項合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：____________________。1.2乙方租賃房屋的用途為：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離房屋，并將房屋交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條房屋使用及維護4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施清單進行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)負責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用壽命。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以配合。因維修和保養(yǎng)導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金。第五條合同解除5.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。5.2如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。5.3租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。5.4租賃期內(nèi)，如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同。5.5租賃期內(nèi)，如房屋發(fā)生重大損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.設(shè)施清單5.租金支付證明6.維修和保養(yǎng)記錄7.合同解除證明二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)4.提前解除合同未按約定通知對方5.未按約定時間修復(fù)房屋損壞三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：提醒乙方盡快支付，逾期應(yīng)支付滯納金；如乙方仍不支付，可解除合同并追究其違約責(zé)任。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)修復(fù)費用；如乙方不同意，可解除合同并追究其違約責(zé)任。3.甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)：要求甲方盡快提供服務(wù)，如甲方不同意，可解除合同并追究其違約責(zé)任。4.提前解除合同未按約定通知對方：按照合同約定支付違約金，并辦理合同解除手續(xù)。5.未按約定時間修復(fù)房屋損壞：要求甲方盡快修復(fù)，如甲方不同意，可解除合同并追究其違約責(zé)任