2024年度房地產買賣與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產買賣與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條：房地產買賣事項2.1房地產描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付房地產時間及方式第三條：物業(yè)管理事項3.1物業(yè)服務內容3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理期限3.4物業(yè)使用及維護第四條：買受人義務4.1按時支付購房款4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合物業(yè)管理工作第五條：出賣人義務5.1保證房地產權屬清晰5.2按時交付房地產5.3提供相關證明文件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約賠償方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償責任第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同終止后的履行事項第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項12.2補充條款第十三條：合同附件13.1房地產權屬證明文件13.2物業(yè)管理相關文件13.3其他重要文件第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條：房地產買賣事項2.1房地產描述本合同項下的房地產位于：（房地產位置），土地使用權證號：（土地使用權證號），房屋所有權證號：（房屋所有權證號），物業(yè)類型：（物業(yè)類型），物業(yè)面積：（物業(yè)面積），物業(yè)結構：（物業(yè)結構）。2.2買賣價格本合同項下的房地產買賣價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。2.3付款方式及時間買受人應按照下列方式支付購房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付購房款的百分之二十作為定金；（大寫）：（金額），小寫：（金額）。（2）房地產交付之日起十個工作日內，買受人支付購房款的百分之六十；（大寫）：（金額），小寫：（金額）。（3）房地產所有權轉移登記完成后，買受人支付購房款的百分之二十；（大寫）：（金額），小寫：（金額）。2.4交付房地產時間及方式出賣人應按照下列方式交付房地產：（1）本合同簽訂之日起，（交付日期），出賣人將房地產交付給買受人。（2）房地產交付地點為：（交付地點）。（3）房地產交付時，出賣人應保證房地產符合本合同約定的條件。第三條：物業(yè)管理事項3.1物業(yè)服務內容（1）物業(yè)維護管理服務；（2）公共設施設備維護服務；（3）綠化保潔服務；（4）安全保障服務；（5）其他物業(yè)服務事項。3.2物業(yè)管理費用（1）物業(yè)維護管理費用：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）元/月·平方米。（2）公共設施設備維護費用：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）元/月·平方米。（3）綠化保潔費用：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）元/月·平方米。（4）安全保障費用：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）元/月·平方米。（5）其他物業(yè)管理費用：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）元/月·平方米。3.3物業(yè)管理期限本合同項下的物業(yè)管理期限為：（物業(yè)管理期限）。3.4物業(yè)使用及維護（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（2）按照物業(yè)管理人的指示，配合物業(yè)管理工作；（3）愛護公共設施設備，不得私自拆改；（4）不得損害綠化植物，不得占用公共空間；（5）按照合同約定支付物業(yè)管理費用。第四條：買受人義務4.1按時支付購房款買受人應按照本合同約定的時間和金額，向出賣人支付購房款。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定買受人應遵守本合同約定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理人的指示，配合物業(yè)管理工作。4.3配合物業(yè)管理工作買受人應配合物業(yè)管理工作，按照物業(yè)管理人的要求，提供相關資料，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條：出賣人義務5.1保證房地產權屬清晰出賣人應保證本合同項下的房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛。5.2按時交付房地產出賣人應按照本合同約定的時間和方式，將房地產交付給買受人。5.3提供相關證明文件出賣人應按照買受人的要求，提供房地產權屬證明文件、物業(yè)相關資料等。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同變更或解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效；（3）合同變更或解除后，雙方按照變更后的協(xié)議履行各自的權利和義務。第九條：合同的終止9.1合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止后的處理事項（1）出賣人應將已收取的購房款扣除已產生的費用后，退還給買受人；（2）物業(yè)管理人應將已收取的物業(yè)管理費用扣除已產生的費用后，退還給買受人；（3）雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，確保合同終止后的權益得到妥善處理。第十條：保密條款10.1保密內容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、合同內容、價格等信息，雙方應予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的賠償責任任何一方違反保密義務，泄露保密信息的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因違約泄露造成的損失。第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行期限雙方應按照本合同約定的期限履行各自的義務。11.3合同終止后的履行事項合同終止后，雙方應按照本合同約定的方式處理終止后的相關事項。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。12.2補充條款補充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1房地產權屬證明文件包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等相關證明文件。13.2物業(yè)管理相關文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務內容、物業(yè)管理費用等相關文件。13.3其他重要文件包括但不限于合同補充協(xié)議、雙方簽字蓋章的變更或解除協(xié)議等。第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式（1）調解解決；（2）仲裁解決；（3）法律途徑解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機構、產權過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔相應責任。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介方協(xié)助買賣、貸款機構提供貸款服務、產權過戶機構辦理過戶手續(xù)等，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方服務協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應包括但不限于服務內容、服務期限、服務費用、責任劃分等條款。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額以其在合同中承諾的賠償限額為限。3.2第三方賠償責任限制第三方對甲乙方的賠償責任，不應當超過其收費金額的十倍。若法律法規(guī)有其他規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方在履行合同過程中，應嚴格按照甲乙方的指示和要求進行操作，并保證信息的真實性、準確性和完整性。4.2第三方與物業(yè)管理人關系第三方在履行合同過程中，如需與物業(yè)管理人接觸，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理人及物業(yè)的利益。第五條：第三方義務5.1第三方服務義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務的質量和效果。5.2第三方保密義務第三方應對在履行合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第六條：第三方違約責任6.1第三方違約責任第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。6.2第三方賠償責任第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應按照合同約定承擔賠償責任。若合同中未約定賠償限額的，第三方賠償責任不超出其收費金額的十倍。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調解、仲裁或法律途徑解決。7.2第三方與物業(yè)管理人之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調解、仲裁或法律途徑解決。第八條：合同的生效、履行和終止8.1第三方與甲乙方的服務協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方與甲乙方的服務協(xié)議，應按照約定履行各自的義務。8.3第三方與甲乙方的服務協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理終止后的相關事項。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。9.2補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：附件10.1第三方服務協(xié)議及相關文件包括但不限于第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議、第三方提供的相關服務文件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證明文件包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證、房地產權屬轉移登記證明等。附件2：物業(yè)管理相關文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務內容、物業(yè)管理費用、物業(yè)服務合同等。附件3：買賣合同本合同項下的房地產買賣合同，詳細約定買賣雙方的權利義務。附件4：貸款合同如買受人選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款合同及相關文件。附件5：中介服務合同如涉及中介服務，應提供中介服務合同及中介費用支付憑證。附件6：產權過戶手續(xù)文件包括但不限于產權過戶申請表、稅費支付憑證、產權過戶證明等。附件7：物業(yè)入住手續(xù)文件包括但不限于物業(yè)入住申請表、物業(yè)入住通知書、物業(yè)鑰匙等。附件8：其他重要文件包括但不限于合同補充協(xié)議、雙方簽字蓋章的變更或解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房地產；2.出賣人提供的房地產不符合約定的條件；3.買受人未按照約定時間支付購房款；4.買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失；5.物業(yè)管理人未按照約定提供物業(yè)服務；6.第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的實際損失；3.違約方賠償責任不超出其收費金額的十倍；4.第三方賠償責任以其在合同中承諾的賠償限額為限。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房地產，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，并要求出賣