物業(yè)共用部位維修基金合同

合同編號(hào)：__________物業(yè)共用部位維修基金合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方管理物業(yè)共用部位維修基金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同范圍1.1本合同適用于_______物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的維修基金管理。1.2共用部位是指物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域等部位。二、合同金額2.1甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理實(shí)際情況，按照乙方所擁有物業(yè)的建筑面積，計(jì)算出每平方米的維修基金標(biāo)準(zhǔn)為_______元。2.2乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳納物業(yè)共用部位維修基金，具體金額為_______元。三、繳納及退還3.1乙方應(yīng)在辦理物業(yè)入住手續(xù)時(shí)，一次性向甲方繳納物業(yè)共用部位維修基金。3.2合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)共用部位維修基金不予退還。3.3合同期滿后，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，將剩余維修基金退還乙方。四、基金管理4.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)共用部位維修基金管理制度，確?；鸬陌踩?、合規(guī)使用。4.2甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)共用部位維修基金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。4.3甲方在使用維修基金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)共用部位維修基金管理制度執(zhí)行。五、合同期限5.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商合同續(xù)簽事宜。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定管理物業(yè)共用部位維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2乙方未按本合同約定繳納物業(yè)共用部位維修基金的，甲方有權(quán)督促乙方補(bǔ)交，并依法收取滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同的簽訂主體：確保甲方為具有物業(yè)managementrights的合法物業(yè)公司，乙方為物業(yè)的實(shí)際業(yè)主。2.明確合同范圍：詳細(xì)界定共用部位的定義，以避免后期因理解差異而產(chǎn)生的糾紛。3.注意合同金額的計(jì)算和繳納：確保甲方按照國(guó)家和地方政策規(guī)定計(jì)算維修基金，乙方按時(shí)繳納。4.基金管理：甲方應(yīng)建立健全基金管理制度，定期公布使用情況，確?；鸬陌踩?、合規(guī)使用。5.合同期限：注意合同的開始和結(jié)束時(shí)間，確保雙方在合同期滿前協(xié)商續(xù)簽事宜。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定的情況下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指具有物業(yè)managementrights的合法企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。2.業(yè)主：指物業(yè)的實(shí)際所有人，擁有物業(yè)的使用權(quán)和受益權(quán)。3.維修基金：指為維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位而設(shè)立的資金。4.共用部位：指物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域等部位。5.合同期限：指合同的有效期，自合同開始之日起至合同結(jié)束日止。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修期間：在裝修期間，可能會(huì)對(duì)共用部位造成一定影響。因此，在合同中可以增加一條關(guān)于裝修期間共用部位的保護(hù)和維修責(zé)任的條款。例如：補(bǔ)充條款：裝修期間，乙方應(yīng)采取措施保護(hù)共用部位，避免因裝修導(dǎo)致共用部位損壞。如因乙方原因造成共用部位損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.共用設(shè)施升級(jí)改造：當(dāng)共用設(shè)施需要升級(jí)改造時(shí)，可能需要額外籌集資金。在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于共用設(shè)施升級(jí)改造資金籌集的條款。例如：補(bǔ)充條款：共用設(shè)施升級(jí)改造時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并共同商討籌集資金的方式。如乙方不同意籌集資金，甲方有權(quán)按實(shí)際情況調(diào)整共用部位維修基金的使用。3.突發(fā)情況：如遇到突發(fā)事件，如自然災(zāi)害等，可能導(dǎo)致共用部位損壞。在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于突發(fā)事件下維修基金的使用的條款。例如：補(bǔ)充條款：遇到突發(fā)事件導(dǎo)致共用部位損壞時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)維修基金進(jìn)行修復(fù)。如有不足部分，甲乙雙方應(yīng)