汽車行業(yè)房產(chǎn)合同審查

汽車行業(yè)房產(chǎn)合同審查合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、租賃房產(chǎn)的基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.3乙方承租上述房產(chǎn)用于__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)交還給甲方，甲方在確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)損壞、無(wú)欠租等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的質(zhì)量和安全，確保房產(chǎn)符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。（2）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：a）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；b）自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付租金和押金。（2）合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事非法活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同租金總額的__________%。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同草案3.租金支付證明4.押金支付證明5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)；干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金和押金；未合理使用房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途；在房產(chǎn)內(nèi)從事非法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定每月支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的房產(chǎn)，或按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.問題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：提醒甲方遵守合同約定，不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必要時(shí)可尋求法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。4.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并按照合