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醫(yī)療物業(yè)招投標(biāo)指南流程解讀合同編號(hào):__________地址:聯(lián)系電話:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),雙方經(jīng)友好協(xié)商,就物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理區(qū)域包括:__________。第二條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理;(3)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造;(4)物業(yè)公共秩序、消防、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理;(5)物業(yè)裝飾裝修管理;(6)其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查,確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)乙方備案。3.2乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式如下:(1)按月支付;(2)按季度支付;(3)按年度支付。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同的有效期為__________年,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。4.2合同期滿后,如雙方無異議,本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方改正,并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并可依法解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:__________一、附件列表:1.醫(yī)療物業(yè)招投標(biāo)指南流程解讀2.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)管理期限協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式說明8.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用3.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備4.乙方未按照約定使用物業(yè)管理區(qū)域5.甲方未按照約定履行巡查、檢查義務(wù)6.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定7.甲方未按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患8.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):指甲方根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域:指本合同約定的由甲方進(jìn)行物業(yè)管理的地域范圍。5.違約行為:指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方改正,并可要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并可依法解除本合同。3.問題:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患未得到及時(shí)處理。解決辦法:甲方應(yīng)立即處理安全隱患,確保物業(yè)管

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