醫(yī)療物業(yè)招投標(biāo)指南流程解讀

醫(yī)療物業(yè)招投標(biāo)指南流程解讀合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理區(qū)域包括：__________。第二條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)公共秩序、消防、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)乙方備案。3.2乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同的有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可依法解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.醫(yī)療物業(yè)招投標(biāo)指南流程解讀2.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)管理期限協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式說明8.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用3.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備4.乙方未按照約定使用物業(yè)管理區(qū)域5.甲方未按照約定履行巡查、檢查義務(wù)6.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定7.甲方未按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患8.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：指甲方根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的由甲方進(jìn)行物業(yè)管理的地域范圍。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可依法解除本合同。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患未得到及時(shí)處理。解決辦法：甲方應(yīng)立即處理安全隱患，確保物業(yè)管