2024年版二手房交易協(xié)議

合同編號：__________二手房交易協(xié)議賣方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____買方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與房產(chǎn)證上的登記信息一致。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)支付給賣方。第三條定金3.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）給賣方。3.2定金支付后，買方有權(quán)在____個月內(nèi)按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3定金在買方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付剩余款項(xiàng)后，由賣方無息退還給買方。第四條房產(chǎn)過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請將房產(chǎn)過戶至買方名下。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條交付及付款5.1房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。5.2買方在收到房產(chǎn)及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付剩余款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若賣方在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等問題，導(dǎo)致過戶的，賣方應(yīng)退還已收取的定金及支付的過戶費(fèi)用，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。6.3若買方在約定的時間內(nèi)未支付剩余款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收已收取的定金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.買方在支付定金后，應(yīng)按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付剩余款項(xiàng)。4.賣方在過戶完成后，應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。5.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.交易價格：指買方購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指買方在簽訂協(xié)議時支付給賣方的一部分款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國急用資金，買方希望盡快過戶補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，賣方應(yīng)盡可能提供所需文件和資料，買方應(yīng)盡快支付剩余款項(xiàng)。2.買方需要房產(chǎn)作為孩子入學(xué)之用，希望房產(chǎn)過戶后立即交付補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后立即將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方，確保買方能夠按時使用房產(chǎn)。3.賣方尚未支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，買方希望承擔(dān)這些費(fèi)用補(bǔ)充條款：雙方同意買方在過戶后承擔(dān)房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.房產(chǎn)存在一些小問題，如墻面裂縫、漏水等，買方希望在過戶后進(jìn)行維修補(bǔ)充條款：雙方同意買方在過戶后對房產(chǎn)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。附件列表：