房產(chǎn)抵押購銷合同協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)抵押購銷合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方購買該房產(chǎn)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、房產(chǎn)抵押及購買價格2.1甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同的擔(dān)保。2.2乙方同意購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。三、付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（3）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。3.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實、合法、有效。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.3本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)或提供虛假資料的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、債務(wù)等。2.乙方應(yīng)確保其支付房款的能力，并在約定的時間內(nèi)支付。3.房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如有一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米的房產(chǎn)。2.抵押：指甲方將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，轉(zhuǎn)移給乙方占有，在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得處分該房產(chǎn)。3.購買價格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)價款，總計為人民幣_______元。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，計算方式為逾期付款金額的_______%。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。1.房屋交付及驗收：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定，應(yīng)在接收后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)按約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋維修及保養(yǎng)：甲方應(yīng)保證房屋在過戶前無重大結(jié)構(gòu)性問題，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。過戶后，房屋的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋保險：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，為房屋辦理火災(zāi)保險，并將乙方列為第一受益人。4.房屋出租：如房屋在過戶前被出租，甲方應(yīng)保證與承租人的租賃合同符合本合同約定，且租賃合同在過戶后繼續(xù)有效。5.房屋用途變更：未經(jīng)乙方同意，甲方不得改變房屋的用途。如甲方需變更用途，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：如甲方未按約定時間交付房屋或未履行合同其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方