創(chuàng)業(yè)公司股東房產(chǎn)交易審查

創(chuàng)業(yè)公司股東房產(chǎn)交易審查合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等詳見(jiàn)附件一。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款總價(jià)款的____%支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明一、附件列表：1.房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證書3.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.買賣雙方的婚姻狀況證明（如有）7.買賣雙方的公證書（如有）8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)證明文件9.付款憑證及收款憑證10.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為甲方違約。2.甲方未按合同約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為甲方違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按合同約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，視為乙方違約。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指甲方出售的位于特定地址的房屋。4.過(guò)戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。5.房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)房?jī)r(jià)款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的證件和材料，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，確保無(wú)抵押、債務(wù)等問(wèn)題。3.乙方逾期支付房款，解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商，要求乙方支付逾期付款違約金，必要時(shí)可依法追討房款。4.房產(chǎn)交付時(shí)出現(xiàn)損壞或缺失，解決辦法：雙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人或法人之間的房產(chǎn)買賣交易，特