2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：高端住宅3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：高端住宅本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款3.4尾款4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)4.1手續(xù)辦理期限4.2手續(xù)費(fèi)用4.3辦理機(jī)構(gòu)5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房地產(chǎn)使用及維修責(zé)任6.1使用范圍及限制6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2承擔(dān)方式7.3繳納稅費(fèi)期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.合同解除及終止9.1解除情形9.2解除程序9.3合同終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2交易價(jià)格證明11.3其他相關(guān)證明文件12.合同生效及解除12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3解除條件12.4解除程序13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.2稅費(fèi)處理13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678買受方：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx87651.2法定代表人或授權(quán)代表出賣方法定代表人：授權(quán)代表：無(wú)買受方法定代表人：授權(quán)代表：無(wú)1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置省市區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：200平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：房地證字第0001號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,800,000.00）3.2支付方式及時(shí)間首付款：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00），在合同簽訂之日起五日內(nèi)支付。尾款：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00），在房屋交付前支付。3.3首付款買受方應(yīng)于合同簽訂之日起五日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）支付至出賣方指定賬戶。3.4尾款買受方應(yīng)在房屋交付前，將尾款人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）支付至出賣方指定賬戶。4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)4.1手續(xù)辦理期限自合同簽訂之日起六十日內(nèi)，買受方應(yīng)配合出賣方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。4.2手續(xù)費(fèi)用房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。4.3辦理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)于2024年3月31日前將房屋交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計(jì)要求；房屋內(nèi)設(shè)施齊全，功能正常；房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。5.3驗(yàn)收程序買受方應(yīng)在房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣方。5.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收合格后，買受方應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.房地產(chǎn)使用及維修責(zé)任6.1使用范圍及限制買受方取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按房屋原設(shè)計(jì)用途使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2維修責(zé)任房屋在正常使用情況下，其主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋面、承重墻等部分的維修責(zé)任由出賣方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方違約情形未按合同約定時(shí)間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；其他違反合同約定的行為。8.1.2買受方違約情形未按合同約定支付房款；隱瞞房屋實(shí)際情況；其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣方違約責(zé)任返還買受方已支付的房款及利息；支付違約金，違約金為未交付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五，最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。8.2.2買受方違約責(zé)任支付違約金，違約金為未支付房款總額的萬(wàn)分之五，最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）；出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除及終止9.1解除情形9.1.1出賣方解除合同情形買受方未按合同約定支付房款；買受方在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；其他合同約定的解除情形。9.1.2買受方解除合同情形出賣方未按合同約定交付房屋；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，出賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)；其他合同約定的解除情形。9.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3合同終止合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋權(quán)屬、稅費(fèi)等問(wèn)題。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2交易價(jià)格證明購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。11.3其他相關(guān)證明文件無(wú)12.合同生效及解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。12.3解除條件本合同解除條件按第九條約定執(zhí)行。13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理合同解除后，房屋權(quán)屬按雙方協(xié)商結(jié)果處理。13.2稅費(fèi)處理合同解除后的稅費(fèi)按雙方協(xié)商結(jié)果處理。13.3其他處理事項(xiàng)合同解除后的其他事項(xiàng)按雙方協(xié)商結(jié)果處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，以雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其專業(yè)行為負(fù)責(zé)，確保其提供的評(píng)估、咨詢、代理等服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同雙方對(duì)其服務(wù)的信任和合作。15.2.3利益第三方的利益主要體現(xiàn)在其服務(wù)的合理報(bào)酬上，以及合同雙方對(duì)其專業(yè)服務(wù)的認(rèn)可和好評(píng)。15.3第三方的介入程序15.3.1中介方介入中介方介入前，雙方應(yīng)書面同意中介方的介入，并明確中介方的服務(wù)范圍和費(fèi)用。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)介入前，雙方應(yīng)共同確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并簽訂評(píng)估協(xié)議，明確評(píng)估范圍、方法和費(fèi)用。15.3.3其他第三方介入其他第三方介入前，雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1介入第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)證明文件。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。16.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。16.5第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的報(bào)告或意見，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。17.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)的百分之十。17.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方作為獨(dú)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同履行過(guò)程中的決策和管理。18.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍，避免第三方越權(quán)行事。18.4第三方與其他各方之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，不影響本合同的履行。18.5第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議或合同予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：該證明用于確認(rèn)出賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.交易價(jià)格證明詳細(xì)要求：提供購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件，證明交易價(jià)格真實(shí)有效。說(shuō)明：該證明用于確認(rèn)交易價(jià)格的合法性。3.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：該報(bào)告用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供出賣方出具的房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。說(shuō)明：該保證書用于保障買受方在房屋交付后的質(zhì)量權(quán)益。5.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供合同原件及復(fù)印件，確保合同條款完整、清晰。說(shuō)明：該合同為本合同的主要內(nèi)容，雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。6.銀行付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付房款的銀行付款憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說(shuō)明：該憑證用于證明買受方已履行付款義務(wù)。7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供由買受方填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬變更申請(qǐng)表，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說(shuō)明：該表格用于申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提供其他相關(guān)證明文件。說(shuō)明：該類文件用于補(bǔ)充合同條款，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋買受方未按合同約定支付房款出賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金退還已收取的款項(xiàng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失其他合同約定的責(zé)任3.違約責(zé)任示例出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受方違約金，違約金為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五，最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付出賣方違約金，違約金為未支付房款總額的萬(wàn)分之五，最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。出賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受方損失。買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：高端住宅1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件及時(shí)間1.4合同解除條件及程序2.房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)2.2賣方權(quán)利義務(wù)3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息3.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施4.房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3逾期付款違約責(zé)任5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.房地產(chǎn)買賣合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員9.合同生效、變更、解除及終止9.1合同生效條件9.2合同變更及解除條件9.3合同終止條件10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理原則10.3免責(zé)條款11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同解除及終止日期13.1合同解除日期13.2合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂雙方聯(lián)系方式14.2合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：1.1.2甲方（賣方）住所：1.1.3甲方（賣方）法定代表人：1.1.4乙方（買方）名稱：1.1.5乙方（買方）住所：1.1.6乙方（買方）法定代表人：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同生效條件及時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同解除條件及程序a)雙方協(xié)商一致；b)一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；c)發(fā)生不可抗力事件；1.4.2合同解除程序：a)提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；b)雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)召開會(huì)議，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。2.房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；2.1.2買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；2.1.3買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)；2.1.4買方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.2賣方權(quán)利義務(wù)2.2.1賣方應(yīng)提供真實(shí)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.2.2賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵，無(wú)法律糾紛；2.2.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)；2.2.4賣方應(yīng)配合買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.1.1房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：3.1.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：3.1.3房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：3.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息3.2.1房地產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號(hào)3.2.2房地產(chǎn)建筑面積：____平方米3.2.3房地產(chǎn)用途：____3.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施3.3.1房地產(chǎn)附屬設(shè)施：____3.3.2房地產(chǎn)配套設(shè)施：____4.房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)買賣總價(jià)款：____元人民幣4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付____%的購(gòu)房款；4.2.2買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前支付____%的購(gòu)房款；4.2.3買方應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付____%的購(gòu)房款。4.3逾期付款違約責(zé)任4.3.1買方逾期付款，應(yīng)按每日____%支付違約金。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1房地產(chǎn)應(yīng)無(wú)權(quán)利瑕疵，無(wú)法律糾紛；5.2.2房地產(chǎn)應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件；5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在____日內(nèi)整改；5.3.3驗(yàn)收合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：____年____月____日6.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理6.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；6.2.2雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由____方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員8.2.1仲裁委員會(huì)：____仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁員：雙方共同選定或由仲裁委員會(huì)指定。9.合同生效、變更、解除及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同變更及解除條件9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；9.2.2合同解除需符合第八條規(guī)定的條件。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.3.3合同終止。10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理原則10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；10.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3免責(zé)條款10.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；10.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；11.1.2房地產(chǎn)買賣價(jià)格清單；11.1.3雙方身份證復(fù)印件；11.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.1.1合同簽訂日期：____年____月____日12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除及終止日期13.1合同解除日期13.1.1合同解除日期：____年____月____日13.2合同終止日期13.2.1合同終止日期：____年____月____日14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂雙方聯(lián)系方式14.1.1甲方（賣方）聯(lián)系方式：14.1.2乙方（買方）聯(lián)系方式：14.2合同簽訂雙方簽字蓋章14.2.1甲方（賣方）簽字蓋章：14.2.2乙方（買方）簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、見證交易等。16.第三方介入的流程及職責(zé)16.1第三方介入流程16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；16.1.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方；16.1.3第三方接受邀請(qǐng)或指定后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.1.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.2.3第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違反服務(wù)協(xié)議或因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于服務(wù)協(xié)議中約定的最低賠償金額。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因違反服務(wù)協(xié)議或因過(guò)失導(dǎo)致的損失；17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；18.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；18.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1在第三方提供服務(wù)的過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同確保服務(wù)的順利進(jìn)行；18.3.2若因甲乙雙方配合不當(dāng)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1保密條款19.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保密；19.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日止。19.2服務(wù)費(fèi)用條款19.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定支付；19.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。19.3責(zé)任免除條款19.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力、甲乙雙方違約或其他非第三方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；19.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定的第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。附件說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)證等。2.房地產(chǎn)買賣價(jià)格清單詳細(xì)要求：列明房地產(chǎn)買賣總價(jià)款、付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明買賣雙方對(duì)價(jià)格及支付方式的確認(rèn)。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證正反面復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明甲乙雙方的身份信息。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果客觀公正。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。5.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，確保房地產(chǎn)面積等數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明房地產(chǎn)的具體面積等數(shù)據(jù)。6.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、金額等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明交易稅費(fèi)的計(jì)算和支付。7.房地產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：列明房地產(chǎn)交接過(guò)程中涉及的物品、設(shè)施等清單。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明房地產(chǎn)交接的完整性。8.房地產(chǎn)維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供維修基金繳納憑證，確保維修基金已繳納。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明維修基金的繳納情況。9.房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明物業(yè)服務(wù)協(xié)議的簽訂。10.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如銀行付款憑證、合同修改協(xié)議等。附件說(shuō)明：作為合同附件，補(bǔ)充證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按每日____%支付違約金，直至付清全部購(gòu)房款。2.逾期交付違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按每日____%向買方支付違約金，直至交付房地產(chǎn)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵違約行為：賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所造成的損失。4.房地產(chǎn)質(zhì)量不合格違約行為：交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.保密信息泄露違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。6.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。7.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)解除。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：高端住宅2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2適用法律的范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）3.交易標(biāo)的概述3.1房地產(chǎn)位置與面積3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件及違約責(zé)任5.交房條件與時(shí)間5.1交房標(biāo)準(zhǔn)5.2交房時(shí)間5.3交房流程5.4交房驗(yàn)收6.房屋過(guò)戶與權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2公共配套設(shè)施介紹7.3配套設(shè)施使用責(zé)任8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形及處理8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的處理9.3通知義務(wù)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容說(shuō)明13.其他約定事項(xiàng)13.1特別約定13.2其他補(bǔ)充條款14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同參照《房地產(chǎn)買賣合同示范文本》（2024年版）的規(guī)定執(zhí)行。1.2適用法律的范圍1.2.1本合同涉及的法律問(wèn)題，適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2如涉及國(guó)際法律問(wèn)題，按相關(guān)國(guó)際法律法規(guī)處理。2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人全稱：____________________2.1.2出賣人法定代表人：____________________2.1.3出賣人住所地：____________________2.2買受人信息2.2.1買受人全稱：____________________2.2.2買受人法定代表人：____________________2.2.3買受人住所地：____________________2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：____________________2.3.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：____________________2.3.3中介機(jī)構(gòu)住所地：____________________3.交易標(biāo)的概述3.1房地產(chǎn)位置與面積3.1.1房地產(chǎn)坐落地址：____________________3.1.2房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.1.3房地產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米3.1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：____________________平方米3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.2.1房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.2.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.2.3房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3.2裝修情況：____________________3.3.3配套設(shè)施：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易總價(jià)4.1.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式4.2.1.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付；4.2.1.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日；4.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)。4.4付款條件及違約責(zé)任4.4.1買受人應(yīng)按照約定的付款時(shí)間和方式支付款項(xiàng)；4.4.2如買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付每日萬(wàn)分之五的違約金。5.交房條件與時(shí)間5.1交房標(biāo)準(zhǔn)5.1.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.1.1.2房屋設(shè)施齊全；5.1.1.3房屋裝修符合合同約定；5.1.1.4房屋權(quán)屬清晰。5.2交房時(shí)間5.2.1出賣人應(yīng)于____________________年____________________月____________________日之前將房屋交付給買受人。5.3交房流程5.3.1出賣人應(yīng)在交房前通知買受人；5.3.2買受人應(yīng)在接到交房通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.4交房驗(yàn)收5.4.1買受人應(yīng)在接到交房通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；5.4.2驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。6.房屋過(guò)戶與權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6.1.2買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理；6.2.2出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，協(xié)助買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)；6.3.2如有其他稅費(fèi)，雙方另行約定。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形及處理8.1.1出賣人違約情形：8.1.1.1未按約定時(shí)間交房；8.1.1.2房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；8.1.1.3房屋權(quán)屬存在瑕疵；8.1.1.4違反合同約定的其他行為。8.1.2出賣人違約處理：8.1.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2.2買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的有管轄權(quán)的人民法院。9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.合同解除10.1解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約；10.1.2買受人嚴(yán)重違約；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3解除后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的合同履行事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同已按照法律規(guī)定完成登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2合同解除；11.2.3合同履行完畢。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的合同履行事宜。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋買賣合同；12.1.3付款憑證；12.1.4其他相關(guān)文件。12.2附件內(nèi)容說(shuō)明12.2.1合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1特別約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在____________________簽訂。14.3合同生效日期14.3.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其參與本合同履行的，均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入情形15.2.1出賣人、買受人雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同選定。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任與權(quán)利16.1甲方責(zé)任與權(quán)利16.1.1甲方負(fù)責(zé)向第三方提供真實(shí)、完整的合同信息，并配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方責(zé)任與權(quán)利16.2.1乙方負(fù)責(zé)向第三方提供真實(shí)、完整的合同信息，并配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的百分之十。17.2賠償責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方直接向甲乙雙方承