工程管理概論第三章

工程管理概論

第三章建設(shè)工程管理概述

本章主要內(nèi)容第一節(jié)建筑業(yè)概述第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述第三節(jié)建設(shè)工程管理第一節(jié)建筑業(yè)概述一、建筑業(yè)的概念

廣義的建筑業(yè)——是指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的全過程及參與該過程的各個(gè)產(chǎn)業(yè)和各類活動(dòng)。建設(shè)規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)、施工、安裝建成環(huán)境的運(yùn)營、維護(hù)、管理相關(guān)的技術(shù)、管理、商務(wù)、法律咨詢、中介服務(wù)相關(guān)的教育科研培訓(xùn)反映了建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間，在行業(yè)管理中采用.1.建筑業(yè)的概念狹義的建筑業(yè)

屬于第二產(chǎn)業(yè)，基于統(tǒng)計(jì)分析需要界定。

包括四個(gè)分行業(yè)：房屋和土木工程建筑業(yè)建筑安裝業(yè)建筑裝飾業(yè)其他建筑業(yè)通常的三大產(chǎn)業(yè)是聯(lián)合國使用的分類方法:第一產(chǎn)業(yè)包括農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)和漁業(yè);第二產(chǎn)業(yè)包括制造業(yè)、采掘業(yè)、建筑業(yè)和公共工程、上下水道、煤氣、衛(wèi)生部門;第三產(chǎn)業(yè)包括商業(yè)、金融、保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、運(yùn)輸、通訊業(yè)、服務(wù)業(yè)及其他非物質(zhì)生產(chǎn)部門。三大產(chǎn)業(yè)的關(guān)系——相互依賴，相互制約：①第一產(chǎn)業(yè)為第二、三產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)；②第二產(chǎn)業(yè)是三大產(chǎn)業(yè)的核心，對(duì)第一產(chǎn)業(yè)有帶動(dòng)作用；③第一二產(chǎn)業(yè)為第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造條件，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)第一二產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。三大產(chǎn)業(yè)2.建筑業(yè)的內(nèi)容依據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754―2011）行業(yè)劃分，建筑業(yè)具體內(nèi)容如下：781.形成和成長階段(1949一1957年)

1949年8月，我國第一個(gè)大型國營建筑公司華北建筑公司正式開業(yè)。

1952年1月，頒發(fā)了新中國有關(guān)基本建設(shè)管理的重要規(guī)范性文件《基本建設(shè)工作暫行辦法》，對(duì)基本建設(shè)的范圍、組織機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)施工、驗(yàn)收交接等都作了明文規(guī)定。同年4月，成立中央建筑工程部和各省市的建筑工程局，整理和合并國營建筑公司，接收和加強(qiáng)建筑工程師隊(duì)伍，擴(kuò)大建筑工程隊(duì)伍。此后各地區(qū)陸續(xù)建立了建筑行業(yè)的主管部門，第一批建筑設(shè)計(jì)院相繼建立，各地區(qū)的建筑隊(duì)伍迅速發(fā)展。

1956年國務(wù)院通過了《關(guān)于加強(qiáng)和發(fā)展建筑工業(yè)的決定》，為我國建筑業(yè)走上正規(guī)的、工業(yè)化的發(fā)展道路奠定了基礎(chǔ)。建筑業(yè)增加值占GDP的比重1952年為3.2%，1957年提高到4.3%。我國建筑業(yè)從此茁壯地成長起來。二.我國建筑業(yè)的發(fā)展歷程92.曲折階段(1958~1976年)

正當(dāng)我國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展時(shí)，1958年開始的“大躍進(jìn)”和十年動(dòng)亂使建筑業(yè)的發(fā)展遭到巨大破壞。建筑隊(duì)伍由1958年極度膨脹到六十年代初期高度壓縮，建筑業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)勞動(dòng)者的比例由1957年的3.1%減少為1965年的2.0%。隨后的文化大革命中，建筑設(shè)計(jì)、科研和大專院校等單位紛紛被撤銷，己建立起來的一整套制度被批判，建筑企業(yè)的管理陷入癱瘓狀態(tài)。同時(shí)，用超經(jīng)濟(jì)的手段取代經(jīng)濟(jì)管理，造成建筑企業(yè)管理和施工生產(chǎn)的極度混亂，建筑業(yè)生產(chǎn)力受到嚴(yán)重破壞，勞動(dòng)生產(chǎn)率大幅度下降，在工程造價(jià)提高近一倍的同時(shí)，工程質(zhì)量普遍下降，工程事故之多為建國以來所罕見。103.恢復(fù)階段(1977~1983年)

1978年黨的十一屆三中全會(huì)以后，我國進(jìn)入偉大的歷史轉(zhuǎn)折時(shí)期，黨的工作重心轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)建設(shè)，中央確立了改革開放的方針政策。我國建筑業(yè)以此為契機(jī)，逐步擺脫了停滯不前的困境。1983年全社會(huì)建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由1961年的2.2%增加到4.6%，建筑業(yè)得到了恢復(fù)和加強(qiáng)。在對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐步增大的同時(shí)，建筑業(yè)開始摸索自身的改革之路，進(jìn)行了勞動(dòng)工資制度改革，并在全行業(yè)推行了招標(biāo)投標(biāo)制。這些措施為建筑業(yè)的改革探索了道路，大大提高了我國建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率。114.發(fā)展階段(1984年以后)加強(qiáng)了法制建設(shè)。引入了工程施工競爭制。建立了新的勞動(dòng)工資制度。加快了管理體制改革。第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述13

房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)是指法律上明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋財(cái)產(chǎn)，是通過開發(fā)建設(shè)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生以至形成使用價(jià)值和價(jià)值的商品，并能在不同所有者和使用者之間進(jìn)行流通，經(jīng)過使用價(jià)值的交換，是價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。地產(chǎn)是在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地，它在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，并能給所有者和經(jīng)營者帶來經(jīng)濟(jì)利益的建設(shè)用地。從物質(zhì)形態(tài)上看，“房地產(chǎn)”是由房屋建筑和建筑地塊有機(jī)組成的整體。由于房、地不可分離，即所謂“房依地建、地為房載”，因此，房地產(chǎn)總是表現(xiàn)為房屋及其所依附的建筑地塊的統(tǒng)一體。由于房地產(chǎn)本身的不可移動(dòng)性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)又稱為“不動(dòng)產(chǎn)”（RealEstate）。一.房地產(chǎn)的概念14二.房地產(chǎn)業(yè)的概念

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的活動(dòng)領(lǐng)域主要包括：

土地的開發(fā)和再開發(fā)；房屋開發(fā)；地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

房產(chǎn)經(jīng)營，包括房產(chǎn)（含土地使用權(quán)）的買賣、租賃、抵押等；

房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)投資等；

房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括信息、咨詢、估價(jià)、測量、律師和公證等；

房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理；

房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場所的維修保養(yǎng)、保安、綠化、衛(wèi)生等。15房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)營銷企業(yè)房地產(chǎn)租賃企業(yè)房地產(chǎn)管理企業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)金融業(yè)房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)投資開發(fā)交易買賣租賃管理管理估價(jià)信息咨詢裝飾維修信貸抵押保險(xiǎn)投資開發(fā)交易買賣租賃管理16依據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754―2011）行業(yè)劃分，房地產(chǎn)業(yè)具體內(nèi)容如下：三.我國的房地產(chǎn)業(yè)1.1949年以前。2.1949-1955年。3.1956-1965年。4.1966-1978年。5.1978年以后。18

房地產(chǎn)業(yè)在我國是一門新興產(chǎn)業(yè)，它和我國國民經(jīng)濟(jì)中的許多產(chǎn)業(yè)部門都有著比較密切的聯(lián)系。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中占有顯著的地位，起著十分重要的作用。19四.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系與區(qū)別1.聯(lián)系⑴兩者作用的對(duì)象都包含不動(dòng)產(chǎn)，即地產(chǎn)和房產(chǎn)。⑵日常房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往是甲方和乙方的密切合作關(guān)系。⑶建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)共同完成房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通全過程，同時(shí)，兩者的產(chǎn)值共同成為社會(huì)固定資產(chǎn)總額的主要構(gòu)成部分，兩者都是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。⑷建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)存在互相促進(jìn)、共同發(fā)展的互補(bǔ)功能。一般而言，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的景氣和蕭條是同步的，都與國民經(jīng)濟(jì)總體狀況密切相關(guān)。同時(shí)，兩者中任何一方發(fā)展不好，都會(huì)對(duì)另一方造成極大的影響。20建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是相互獨(dú)立的不同行業(yè)。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。2.區(qū)別第三節(jié)建設(shè)工程管理1.建設(shè)工程管理的重要性及背景重要性：（2）建設(shè)工程管理關(guān)系到我國新型工業(yè)化道路的實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局（3）建設(shè)工程管理關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速穩(wěn)定發(fā)展

（1）建設(shè)工程管理關(guān)系到我國全面建設(shè)小康社會(huì)的大局。背景：（1）宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長和入世后的國際化要求更加注重建設(shè)工程管理數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局（2）城市化進(jìn)程的加快為建設(shè)工程管理提供了更廣闊的舞臺(tái)1998-2016年我國城市化發(fā)展水平

城市化發(fā)展S形曲線數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局（3）大型工程項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)為建設(shè)工程管理的發(fā)展提供了更為廣闊的前景

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長和綜合國力的不斷增強(qiáng)，我國涌現(xiàn)出了一大批大型的工程項(xiàng)目，如三峽水利工程、青藏鐵路工程、南水北調(diào)工程以及西氣東輸工程、港珠澳大橋等等。這些大型工程都有一個(gè)突出特點(diǎn)就是能對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、國民經(jīng)濟(jì)、全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大深遠(yuǎn)的影響，對(duì)國防建設(shè)、重大科技探索、社會(huì)穩(wěn)定、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、重大歷史事件有決定性的意義。因而保證這些大型工程項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)就顯得極為重要，而建設(shè)工程項(xiàng)目管理在保證這些大型工程項(xiàng)目目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的過程中更是扮演了極為重要的角色?？梢灶A(yù)測，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快和國家綜合國力的不斷增強(qiáng)，在能源、交通、水利、國防建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面的大型建設(shè)工程項(xiàng)目還將不斷涌現(xiàn)。因而，毫無疑問大型建設(shè)工程項(xiàng)目將會(huì)為建設(shè)工程管理提供更為廣闊的前景。（4）建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為建設(shè)工程管理提供了有力的保證

1978年以來，我國建筑市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，國內(nèi)建筑業(yè)產(chǎn)值飛速增長，建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重從3.8%增加到了7%左右，成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)快速增長的重要力量。2013年以來建筑業(yè)持續(xù)增長，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到7%左右。房地產(chǎn)業(yè)在2003年以后更是得到了蓬勃的發(fā)展，每年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)總投資在20%左右，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率更是高達(dá)10%左右。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長的時(shí)期都是我國國民經(jīng)濟(jì)的兩大支柱產(chǎn)業(yè)，為建設(shè)工程管理的持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。2000-2018年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資2.建設(shè)工程的基本概念

建設(shè)工程就是在一定的建設(shè)時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定的資金總額條件下，需要達(dá)到預(yù)期規(guī)模和預(yù)定質(zhì)量水平的一次性事業(yè)。如：建一所醫(yī)院、一所學(xué)校，一幢住宅樓等都是建設(shè)工程?！耙欢ǖ慕ㄔO(shè)時(shí)間”是指建設(shè)工程從立項(xiàng)到施工安裝、竣工建成直至保修期結(jié)束這樣一段工程建設(shè)的時(shí)間。它是有限制的，在這段時(shí)間里，工程建設(shè)的自然條件和技術(shù)條件受地點(diǎn)和時(shí)間的限制。“規(guī)定的資金總額”是指用于建設(shè)工程的資金并不是無限的，它要求在達(dá)到預(yù)期規(guī)模和質(zhì)量水平的前提下，把建設(shè)工程的投資控制在規(guī)定的計(jì)劃內(nèi)。“一次性事業(yè)”是指建設(shè)工程具有明顯的單一性，它不同于現(xiàn)代工業(yè)工程大批量重復(fù)生產(chǎn)的過程。即使是通用的民用住宅工程，也會(huì)因建設(shè)地點(diǎn)、施工生產(chǎn)條件、材料和設(shè)備供應(yīng)狀況的不同，而表現(xiàn)出彼此的區(qū)別和很強(qiáng)的一次性。一、建設(shè)工程的概念按資金來源劃分國家撥改貸工程銀行貸款工程企業(yè)自籌工程外資工程按投資再生產(chǎn)性質(zhì)劃分基本建設(shè)工程更新改造工程新建工程擴(kuò)建工程改建工程遷建工程再按投資規(guī)?？蓜澐譃榇笮汀⒅行?、小型工程技術(shù)改造工程技術(shù)引進(jìn)工程設(shè)備更新工程再按投資規(guī)?？蓜澐譃橄揞~以上、限額以下工程按建設(shè)階段劃分籌建工程新開工工程續(xù)建工程投產(chǎn)工程收尾工程停建工程按投資建設(shè)用途劃分生產(chǎn)性建設(shè)工程非生產(chǎn)性建設(shè)工程經(jīng)營性工程非經(jīng)營性工程按投資建設(shè)用途劃分生產(chǎn)性建設(shè)工程建設(shè)工程分類（以土木建筑工程為例）按工程內(nèi)部系統(tǒng)構(gòu)成劃分單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程二、建設(shè)工程的分類（1）按投資再生產(chǎn)的性質(zhì)劃分新建工程：指從無到有新開始建設(shè)的工程，即在原有固定資產(chǎn)為零的基礎(chǔ)上投資建設(shè)的工程。按照國家的規(guī)定，若建設(shè)工程原有基礎(chǔ)很小，擴(kuò)大建設(shè)工程規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值3倍以上的，也視為新建工程。擴(kuò)建工程：指企業(yè)、事業(yè)單位在原有的基礎(chǔ)上投資擴(kuò)大建設(shè)的工程。如在企業(yè)原場地范圍內(nèi)或其他地點(diǎn)為擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或者增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力而建設(shè)的主要生產(chǎn)車間，獨(dú)立的生產(chǎn)線或者是分廠。改建工程：指企業(yè)、事業(yè)單位對(duì)原有的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造的工程。遷建工程：指原有企業(yè)、事業(yè)單位，為改變生產(chǎn)力布局，遷移到別的地方建設(shè)的工程。不論建設(shè)規(guī)模是原來的還是擴(kuò)大的，都屬于遷建工程。技術(shù)改造工程：指企業(yè)采用先進(jìn)的技術(shù)、工藝、設(shè)備和管理方法，為提高產(chǎn)品質(zhì)量、擴(kuò)大生產(chǎn)能力、改善勞動(dòng)條件而投資建設(shè)的改造工程。技術(shù)引進(jìn)工程：從國外引進(jìn)專利和先進(jìn)設(shè)備，再配合國內(nèi)投資建設(shè)的工程。設(shè)備更新工程：擬采用先進(jìn)的設(shè)備更新、重組、裝配技術(shù)進(jìn)行設(shè)備改造的工程。建設(shè)工程內(nèi)部系統(tǒng)的構(gòu)成劃分單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程按建設(shè)工程內(nèi)部系統(tǒng)的構(gòu)成劃分建設(shè)項(xiàng)目：在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或多個(gè)工程所組成的經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式實(shí)行統(tǒng)一管理的工程項(xiàng)目。如一家工廠，一所學(xué)校。單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可獨(dú)立地發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的配套齊全的工程項(xiàng)目。如一棟樓房，辦公樓等。單位工程：不能獨(dú)立地發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)圖紙和獨(dú)立施工的工程。如：土建工程，設(shè)備工程，電氣安裝工程，管道安裝工程。分部工程：按工程的部位，設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料和工種不同進(jìn)行的分類，它是對(duì)單位工程的進(jìn)一步分解。如基礎(chǔ)工程，主體工程，樓面與地面工程，裝修工程，屋面工程等。分項(xiàng)工程：按不同施工方法，不同材料，不同規(guī)格，不同配合比，不同計(jì)量單位等進(jìn)行的劃分。如模板工程，混凝土工程，鋼筋工程等.建設(shè)工程的類型（按用途劃分）住宅工程主要是居民的住房公共建筑工程大型公共建筑：醫(yī)院、機(jī)場、公共圖書館、文化宮、學(xué)校商業(yè)用建筑：大型購物場所、智能化寫字樓、劇院土木工程水利樞紐工程、港口工程、水電工程、高速公路、鐵路和城市基礎(chǔ)設(shè)施工程工業(yè)工程化工廠、發(fā)電廠、汽車制造廠住宅圖公共建筑上?！叭住苯ㄖ暇W體中心體育場

公共建筑某學(xué)校功能區(qū)總體布置圖土木工程三、建設(shè)工程管理的概念*建設(shè)工程管理是指通過一定的組織形式，用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，對(duì)工程建設(shè)周期內(nèi)的所有工作進(jìn)行決策、計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制，以達(dá)到保證工程質(zhì)量、縮短工期、提高投資效益的目的。1.建設(shè)工程管理的具體職能具體職能決策職能計(jì)劃職能組織職能控制職能協(xié)調(diào)職能2.建設(shè)工程管理的任務(wù)環(huán)境保護(hù)信息管理風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)控制組織協(xié)調(diào)合同管理建設(shè)工程管理的任務(wù)3、建設(shè)工程管理的參與主體建設(shè)工程項(xiàng)目投資人業(yè)主工程咨詢方項(xiàng)目承包方政府機(jī)構(gòu)其他有關(guān)組織建設(shè)工程管理的參與主體投資者為項(xiàng)目提供資金業(yè)主項(xiàng)目最終成果的接受者和經(jīng)營者咨詢方為項(xiàng)目提供工程技術(shù)和管理服務(wù)承包方工程承包方、設(shè)備制造方按合同完成建設(shè)任務(wù)建設(shè)工程管理的參與主體政府機(jī)構(gòu)規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、環(huán)境管理部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理其他相關(guān)主體建筑材料供應(yīng)商、工程設(shè)備租賃公司、保險(xiǎn)公司、銀行等提供服務(wù)、產(chǎn)品、資金等第二節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目的生命周期和建設(shè)程序一.建設(shè)工程項(xiàng)目的生命周期和建設(shè)程序建設(shè)工程項(xiàng)目的生命周期建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)程序1、建設(shè)工程項(xiàng)目生命周期

定義：建設(shè)工程項(xiàng)目生命期是指建設(shè)工程從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。

生命周期階段劃分：2.建設(shè)工程項(xiàng)目的生命周期策劃和決策階段（概念階段）編制項(xiàng)目建議書編制可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)工程項(xiàng)目生命周期階段劃分503、生命周期各階段主要工作項(xiàng)目生命周期1）目標(biāo)設(shè)計(jì)2）項(xiàng)目建議書3）可行性研究報(bào)告4）評(píng)估、決策前期策劃階段結(jié)束階段施工階段設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段1）籌建項(xiàng)目組織（項(xiàng)目法人）2）設(shè)計(jì)任務(wù)書、圖紙3）計(jì)劃4）招標(biāo)5）審批手續(xù)6）現(xiàn)場準(zhǔn)備1）施工過程控制2）中期評(píng)估3）竣工驗(yàn)收自檢、申請(qǐng)、聯(lián)檢4）運(yùn)營準(zhǔn)備

1）試運(yùn)行、驗(yàn)收與交接2）竣工后工作（決算、資料交接）3）保修和回訪4）項(xiàng)目后評(píng)價(jià)5）運(yùn)營維護(hù)

“一書二證”建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)用地選址規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證前期策劃階段結(jié)束階段施工階段設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段54（4）結(jié)束階段以壽命周期成本最低為目標(biāo)制定合理的運(yùn)營和維護(hù)方案運(yùn)用現(xiàn)代管理手段和修繕技術(shù),實(shí)施項(xiàng)目結(jié)構(gòu)或部件的維護(hù),設(shè)施或設(shè)備的修理和保養(yǎng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施多功能、全方位、科學(xué)系統(tǒng)的管理,以提高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值,降低運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用,實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期價(jià)值最大化555、工程項(xiàng)目生命周期的影響因素（1）物理因素（外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)）56

（2）經(jīng)濟(jì)因素（城市化）

（3）技術(shù)因素（技術(shù)更新）

（4）社會(huì)和法律因素（要求提高）2、建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)程序項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段3、建筑業(yè)的建設(shè)工程管理勘察設(shè)計(jì)工程監(jiān)理對(duì)外工程承包工程質(zhì)量管理工程安全管理勘察設(shè)計(jì)

2010年，工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)形態(tài)和客戶需求繼續(xù)呈現(xiàn)多樣化趨勢，工程勘察設(shè)計(jì)單位在滿足市場需求的同時(shí)開創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式和領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)了勘察設(shè)計(jì)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。勘察設(shè)計(jì)行業(yè)營業(yè)收入從2001年的719億元增長至2010年的9547億元，增長超過了12.3倍，年均增長達(dá)到了33.3%;勘察設(shè)計(jì)行業(yè)生產(chǎn)效率也大幅提高，人均產(chǎn)值從2001年的10萬元/人增長至2010年的68萬元/人，增長了近6倍，年均增長23.7%。2014年全國共有19262個(gè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)參加了統(tǒng)計(jì)，與上年相比增長0.2%。其中，工程勘察企業(yè)1776個(gè)，占企業(yè)總數(shù)9.2%；工程設(shè)計(jì)企業(yè)13915個(gè)，占企業(yè)總數(shù)72.2%；工程設(shè)計(jì)與施工一體化企業(yè)3571個(gè)，占企業(yè)總數(shù)18.5%。2014年，全國工程勘察完成合同額合計(jì)695.69億元，與上年相比減少2.58%。