房屋買賣合同風險防范指南

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋鑰匙、所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。4.2剩余房款人民幣_______元，乙方應通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。4.3貸款批準并放款后，乙方應將貸款資金直接支付給甲方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的_______%。5.2若乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3若甲方未能按期交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.核實房屋信息：雙方應核實房屋的權(quán)屬、用途、面積等信息，確保所述房屋具備買賣條件。2.明確違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金、賠償金額等，以保障合同履行。3.確認過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.注意合同條款：雙方應仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于付款、交付、違約等方面的約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：若協(xié)商無果，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益、處分等權(quán)利。2.定金：一方為保證合同履行，預先支付給對方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。5.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務。6.法律解決：通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.賣方貸款購房：若甲方為貸款購房，需在合同中明確貸款銀行、貸款額度、還款方式及期限等事項。2.遺產(chǎn)繼承：若該房屋為甲方繼承所得，需提供合法繼承證明，并在合同中予以說明。3.共有房產(chǎn)：若該房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明，并在合同中明確共有人的權(quán)益。4.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，需明確購房所需的簽證類型、購房資質(zhì)等事項，并在合同中予以說明。5.投資購房：若乙方購買該房屋用于投資，雙方需明確投資目的、投資期限等事項，并在合同中約定。6.房屋租賃：若該房屋在過戶前已出租，需明確租賃合同條款、租金支付等事項，并在合同中予以說明。7.裝修情況：若房屋存在裝修情況，需明確裝修費用、裝修程度等事項，并在合同中約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證