工業(yè)土地買賣合同：工廠用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

合同編號：__________工業(yè)土地買賣合同：工廠用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下工業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況1.1甲方擁有的工業(yè)土地位于_______（地址），土地使用權(quán)證號：_______，土地面積為_______平方米。1.2該土地上現(xiàn)有建筑物、附著物如下：（1）建筑物：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______；（2）附著物：_______平方米，用途為_______。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）；剩余轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進度支付。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并配合甲方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其擁有上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苻k理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定接收土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。5.3甲乙雙方應(yīng)共同維護轉(zhuǎn)讓土地及建筑物的合法權(quán)益，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途和建筑物性質(zhì)。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具有合法的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)，乙方應(yīng)具備購買土地及建筑物的資格。2.明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、建筑物及附著物的具體情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.約定轉(zhuǎn)讓價款及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價款的金額、支付時間和付款進度，確保雙方權(quán)益。4.交付及過戶：約定交付時間和過戶流程，包括辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時間和費用。5.權(quán)利義務(wù)：約定甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方遵循法律法規(guī)，維護轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合法權(quán)益。6.爭議解決：明確爭議解決方式，可以選擇友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金和其他費用，并在規(guī)定的范圍內(nèi)對土地進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.地上建筑物：指建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋、構(gòu)筑物和其他與土地相結(jié)合的設(shè)施。3.附著物：指附著在土地或建筑物上的其他物，如樹木、綠化、設(shè)備等。4.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的購買土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)的價款。5.交付：指甲方將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物實際交給乙方使用的行為。6.過戶：指將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.環(huán)境污染責(zé)任：若土地及建筑物存在環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)向乙方披露相關(guān)情況，并在合同中約定污染治理責(zé)任和費用。2.歷史遺留問題：若土地及建筑物存在歷史遺留問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、違章建筑等，甲方應(yīng)明確告知乙方，并在合同中約定解決方式和費用。3.建筑設(shè)計規(guī)范：若建筑物不符合現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范，需要拆除或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。4.租賃合同：若土地上存在租賃合同，甲方應(yīng)將與租賃合同相關(guān)的事宜告知乙方，并在合同中明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式。5.物業(yè)管理：若建筑物涉及物業(yè)管理，甲方應(yīng)將物業(yè)管理合同及費用等相關(guān)事項告知乙方。6.配套設(shè)施：若土地及建筑物周邊配套設(shè)施不完善，如交通、水電、通訊等，甲方應(yīng)向乙方說明，并在合同中約定完善配套設(shè)施的責(zé)任和費用。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件