2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商住樓物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商住樓物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)約定。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某市中心商住樓物業(yè)管理公司1.2乙方：業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)：指位于某市中心商住樓的建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等3.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況，并接受乙方的監(jiān)督和檢查第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作4.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件一第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和功能完整6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的維修服務(wù)流程提出維修申請(qǐng)，并配合甲方進(jìn)行維修工作第七條安全保障7.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全7.2甲方應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和巡邏第八條環(huán)境衛(wèi)生8.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生8.2甲方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查第九條合同的變更與解除9.1合同的變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.2合同的解除應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算和賠償方式詳見附件二第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2本合同的修改和終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見附件三第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：違約金計(jì)算及賠償方式14.3附件三：其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)：指位于某市中心商住樓的建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域，具體范圍詳見附件四。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。3.4甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全防范系統(tǒng)正常運(yùn)行，建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和巡邏。3.5甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用和功能完整。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。4.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的時(shí)間表和流程提出維修申請(qǐng)，并配合甲方進(jìn)行維修工作。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件一。5.3乙方應(yīng)在每月約定的繳費(fèi)日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照約定的滯納金比例支付滯納金。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。6.2甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際使用情況制定維修計(jì)劃，并按照甲方提供的時(shí)間表和流程進(jìn)行維修工作。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供維修所需的便利條件，包括但不限于提供相關(guān)圖紙、資料等。第七條安全保障7.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。7.2甲方應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和巡邏，確保物業(yè)的安全。7.3甲方應(yīng)在物業(yè)的主要出入口設(shè)置保安值班室，配備足夠的保安人員，并按照甲方提供的值班表進(jìn)行值班。7.4甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.5甲方應(yīng)在發(fā)生緊急情況時(shí)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知乙方。第八條環(huán)境衛(wèi)生8.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。8.2甲方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化工作，定期修剪植被、清理雜草等。8.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理物業(yè)內(nèi)的垃圾和廢物，按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行分類和處理。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同的解除應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。9.3任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算和賠償方式詳見附件二。10.3甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。10.4乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同并要求乙方支付違約金。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見附件三。13.2附件三的內(nèi)容與本合同具有同等的法律效力。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：違約金計(jì)算及賠償方式14.3附件三：其他約定事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)由甲方或乙方書面邀請(qǐng)，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。2.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2.3第三方介入需遵循本合同的約定，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全性等承擔(dān)責(zé)任。第四條甲方與第三方的關(guān)系4.1甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。4.2甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或商品，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和管理。第五條乙方與第三方的關(guān)系5.1乙方應(yīng)配合甲方與第三方之間的合同履行，提供必要的便利條件。5.2乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或商品不直接承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)要求甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品造成的損失或損害承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中具體約定。6.3若第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或賠償。7.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條第三方合同的變更與解除8.1第三方合同的變更或解除，應(yīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方合同的解除應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙雙方。第九條第三方合同的爭議解決9.1第三方合同的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方合同的生效、修改和終止10.1第三方合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方合同的修改和終止應(yīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條甲乙雙方與第三方之間的信息披露11.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c第三方合同履行相關(guān)的必要信息。11.2甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理12.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。12.2甲乙雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告第三方合同履行的情況。第十三條其他約定13.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見附件四。13.2附件四的內(nèi)容與本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.1費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，如管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。1.2費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)周期。1.3費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。附件二：違約金計(jì)算及賠償方式2.1違約金計(jì)算方式應(yīng)詳細(xì)說明，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算公式等。2.2賠償方式應(yīng)明確，如賠償金額的支付方式、支付時(shí)間等。2.3違約金計(jì)算及賠償方式應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。附件三：其他約定事項(xiàng)3.1其他約定事項(xiàng)應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理的特殊規(guī)定、業(yè)主特殊需求等。3.2其他約定事項(xiàng)應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。附件四：第三方合同范本4.1第三方合同范本應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)或商品的詳細(xì)描述、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。4.2第三方合同范本應(yīng)明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方合同范本應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品。4.甲方未按照約定監(jiān)督和管理第三方。5.乙方未按照約定配合甲方和第三方的管理工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)附件二中的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償金額的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任的具體認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：1.若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金和賠償金。2.若乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金和賠償金。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金和賠償金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商住樓物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)約定。1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：某市中心商住樓物業(yè)管理公司1.2乙方：業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)：指甲方負(fù)責(zé)管理的某市中心商住樓物業(yè)2.合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生3.1.3安全保衛(wèi)工作3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)工作3.1.5物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)3.1.6其他約定服務(wù)事項(xiàng)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。6.2乙方應(yīng)配合甲方的維修和保養(yǎng)工作。7.安全保衛(wèi)7.1甲方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。7.2乙方應(yīng)遵守安全保衛(wèi)制度，配合甲方進(jìn)行安全保衛(wèi)工作。8.綠化養(yǎng)護(hù)8.1甲方負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)工作。8.2乙方應(yīng)愛護(hù)綠化設(shè)施，遵守綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)定。9.保險(xiǎn)事項(xiàng)9.1甲方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。10.違約責(zé)任10.1甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的變更和解除12.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.合同的終止13.1本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。14.其他約定14.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3物業(yè)：指位于某市中心商住樓的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。第二條：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2除非合同雙方另有約定，否則本合同期滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行直至新的合同簽訂。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修和保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域、樓道、電梯間、停車場等區(qū)域的清潔工作。3.1.3安全保衛(wèi)工作：門禁系統(tǒng)的維護(hù)管理、公共區(qū)域的安全巡查、出入人員的管理、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理等。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)工作：小區(qū)綠化帶、植被的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.1.5物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)：公共部位如樓板、墻體、公共設(shè)施等的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.1.6其他約定服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于家政服務(wù)、代收代繳費(fèi)用、業(yè)主咨詢投訴處理等。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用、維修基金、公共費(fèi)用等。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每季度前支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。乙方可通過業(yè)主委員會(huì)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行反饋和建議。第六條：物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后48小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并盡快安排維修。6.2乙方應(yīng)配合甲方的維修和保養(yǎng)工作。乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，提供必要的便利條件。第七條：安全保衛(wèi)7.1甲方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。包括制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保信息系統(tǒng)的安全等。7.2乙方應(yīng)遵守安全保衛(wèi)制度，配合甲方進(jìn)行安全保衛(wèi)工作。乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得破壞公共安全設(shè)施。第八條：綠化養(yǎng)護(hù)8.1甲方負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)工作。包括定期修剪枝葉、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施的維護(hù)等。8.2乙方應(yīng)愛護(hù)綠化設(shè)施，遵守綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)定。不得隨意損壞綠化設(shè)施，不得在綠化帶上亂扔垃圾。第九條：保險(xiǎn)事項(xiàng)9.1甲方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)本身的損失、第三者責(zé)任等。9.2甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。第十條：違約責(zé)任10.1甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方要求立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.2乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在違約后5日內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討。第十一條：爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商達(dá)成一致，維護(hù)雙方關(guān)系。11.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在合同期滿后一年內(nèi)完成。第十二條：合同的變更和解除12.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方不得單方面變更或解除合同。12.2合同的變更或解除不得影響乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條：合同的終止13.1本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。13.2合同終止后，乙方仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及第三方的服務(wù)、產(chǎn)品或行為。第二條：第三方選擇與審批2.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方提供服務(wù)。2.2甲方應(yīng)在選擇第三方后，向乙方提供第三方的基本信息，包括名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。2.3乙方對(duì)甲方選擇的第三方有異議時(shí)，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供合理的理由。甲方應(yīng)在收到異議后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的異議進(jìn)行回復(fù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致的損失責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。4.2甲方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，向乙方提供第三方服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。4.3乙方對(duì)甲方支付的第三方服務(wù)費(fèi)用有異議時(shí)，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供合理的理由。甲方應(yīng)在收到異議后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的異議進(jìn)行回復(fù)。第五條：第三方與甲乙方的溝通5.2第三方在履行合同過程中，遇到問題應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。5.3甲方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同，提供必要的便利條件。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與甲方簽訂的協(xié)議確定。6.2甲方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定及第三方與甲方簽訂的協(xié)議確定。6.3乙方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定確定。第七條：第三方違約處理7.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，第三方有權(quán)解除與甲方的協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定履行合同的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。8.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第九條：第三方保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)購買與其提供的服務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將甲方和乙方列為共同被保險(xiǎn)人。9.2甲方和乙方應(yīng)在第三方購買保險(xiǎn)后，向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)。第十條：爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同的變更或解除不得影響第三方已提供的服務(wù)及承擔(dān)的責(zé)任。第十二條：合同的終止12.1本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。12.2合同終止后，第三方對(duì)甲方和乙方的義務(wù)仍然有效，直至第三方完全履行完畢。第十三條：其他約定13.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修基金使用管理規(guī)則附件四：公共設(shè)施使用和維護(hù)規(guī)定附件五：綠化養(yǎng)護(hù)管理細(xì)則附件六：安全保衛(wèi)制度附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單1.1.1電梯維護(hù)記錄1.1.2供水供電系統(tǒng)檢查報(bào)告1.1.3消防系統(tǒng)檢測報(bào)告1.1.4空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)記錄附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.2公共部位維修基金2.1.3公共設(shè)施使用費(fèi)附件三：維修基金使用管理規(guī)則3.1維修基金來源3.2維修基金使用流程3.3維修基金的管理和監(jiān)督附件四：公共設(shè)施使用和維護(hù)規(guī)定4.1公共設(shè)施使用范圍4.2公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分4.3公共設(shè)施使用規(guī)范附件五：綠化養(yǎng)護(hù)管理細(xì)則5.1綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容5.2綠化養(yǎng)護(hù)周期5.3綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：安全保衛(wèi)制度6.1安全保衛(wèi)組織架構(gòu)6.2安全保衛(wèi)崗位職責(zé)6.3應(yīng)急預(yù)案附件七：保險(xiǎn)單據(jù)7.1保險(xiǎn)單復(fù)印件7.2保險(xiǎn)條款摘要7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證附件八：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明8.1第三方服務(wù)提供商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.2第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證書復(fù)印件8.3第三方服務(wù)提供商法定代表人身份證明復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議9.1第三方服務(wù)內(nèi)容9.2第三方服務(wù)費(fèi)用9.3第三方服務(wù)期限附件十：補(bǔ)充協(xié)議模板10.1補(bǔ)充協(xié)議格式10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容范本10.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂流程說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)2.乙方未按照約定支付費(fèi)用3.第三方未按照約定提供服務(wù)4.甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為涉及第三方時(shí)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.如果乙方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.如果第三方未能按照約定提供維修服務(wù)，甲方可以解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如果甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)，對(duì)方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付賠償金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商住樓物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)約定。2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方主體2.1物業(yè)管理公司2.2業(yè)主委員會(huì)3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)服務(wù)4.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.2義務(wù)5.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.2義務(wù)6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式7.服務(wù)期限7.1起始時(shí)間7.2終止時(shí)間8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.法律適用11.1適用法律12.其他約定12.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.2合同的副本13.合同的生效條件13.1生效條件14.雙方簽字蓋章14.1物業(yè)管理公司簽字蓋章14.2業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.2本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。2.雙方主體2.1甲方是指依法成立并取得營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2乙方是指商住樓的業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的利益。3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商住樓的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)商住樓的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于綠化、清潔、安全等方面的管理。3.3甲方應(yīng)向乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。4.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)商住樓的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。4.2甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商住樓的物業(yè)狀況良好。5.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商住樓的物業(yè)狀況。6.服務(wù)費(fèi)用6.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.服務(wù)期限7.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.2在服務(wù)期限內(nèi)，除非合同另有約定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.合同的變更與解除8.1在合同有效期內(nèi)，如果雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如果一方需要解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。9.違約責(zé)任9.1如果甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以根據(jù)情況要求甲方支付違約金。9.2如果乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求乙方支付違約金。10.爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4如果仲裁不成，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同的生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.雙方簽字蓋章14.1甲方（物業(yè)管理公司）：_______14.2乙方（業(yè)主委員會(huì)）：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估方、維修方、投訴方等。16.第三方介入的條件與程序16.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方。16.2乙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或否決第三方的介入。16.3如果乙方不同意第三方的介入，甲方應(yīng)重新尋找其他第三方，直至乙方同意。17.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。17.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合法性。17.3第三方應(yīng)遵守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方之間的任何商業(yè)信息。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系由各自簽訂的合同決定。18.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照各自簽訂的合同約定執(zhí)行。18.3如果第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同確定。19.2如果第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。20.第三方介入的變更與解除20.1如果第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。20.2甲方或乙方解除與第三方的合同后，應(yīng)重新尋找其他第三方，以確保合同的順利履行。21.第三方介入的爭議解決21.1如果甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。21.3如果調(diào)解不成，任